Nu fiecare organizație are posibilitatea financiară de a cumpăra spații, birouri și chiar mai multe spații de producție sau depozitare pentru a face afaceri. Soluția la această problemă poate fi închirierea spațiilor dorite. Cel mai bun și mai profitabil proprietar din Rusia este statul, astfel încât să puteți închiria spațiul necesar pentru aceasta. Cu toate acestea, fiecare antreprenor este un contribuabil și nu trebuie să uităm că procedura de angajare a unei proprietăți federale în sine are propriile consecințe fiscale, care ar trebui luate în considerare. În acest articol, vom vorbi despre TVA atunci când închiriăm proprietatea municipală. despre cine ar trebui să plătească și ce rate există în anumite condiții.
Condiții de bază și concepte de TVA la închirierea spațiilor de la stat
Orice om de afaceri, indiferent de forma de înregistrare, poate deveni un agent fiscal pentru TVA, și anume un chiriaș al proprietății de stat, care este prescris în art. 161 din Codul Fiscal. În același timp, agentul fiscal are drepturile și obligațiile sale.
Drepturile și obligațiile locatarului
Chiriașul nu poate îndeplini atribuțiile unui agent fiscal, ci numai dacă înlocuiește:
- Organizația de stat. În acest caz, în principiu, nu există obiect de impozitare a TVA, conform art. 146 din Codul Fiscal și scrisoarea Ministerului Finanțelor nr. 03-07-15 / 12713.
- Titularul soldului la proprietate. În acest caz, rezidentul calculează în mod independent TVA din chiria sediului - din suma chiriei convenită cu chiriașul. Mai multe detalii în scrisoarea Ministerului Finanțelor nr. 03-07-14 / 121.
Pe baza informațiilor din art. 149 din Codul Fiscal, agentul fiscal oficial are dreptul deplina de a nu plăti TVA pentru închirierea de terenuri municipale. De asemenea, închirierea bunurilor municipale poate fi subînchiriată unui alt locatar. Cu toate acestea, în acest caz, drepturile sale directe sunt anulate.
Pentru a calcula TVA în cazul închirierii proprietății de stat, trebuie să înmulțiți baza de impozitare cu rata. Toate ratele de impozitare sunt enumerate în art. 164 din Codul Fiscal. În cazul în care contractul de închiriere rata de impozitare sau suma nu este scris în mod clar, și există un punct care taxa este inclusă în chirie, prin transfer sunt după cum urmează: valoarea chiriei, inclusiv TVA înmulțită cu 18 și apoi împărțit la 118. Rezultatul este calculat taxa pe valoarea adăugată.
Condiții de înregistrare a documentelor
Pentru agentul fiscal, înainte de expirarea termenului în termen de 5 zile calendaristice de la data plății contractului de leasing locatarului, trebuie să emiteți o factură. care este descrisă în art. 168 din Codul Fiscal. În ciuda faptului că perioada de 5 zile din lege nu este înregistrată, FNS recomandă elaborarea acestui document în această perioadă. Acest lucru este indicat în scrisoarea serviciului fiscal federal nr. ShS-22-3 / 634 @.
După achitarea chiriei, agentul fiscal este obligat să depună o declarație relevantă privind plata TVA către inspectoratul Federal Federației Fiscale în care este înregistrată întreprinderea. Aceasta se face înainte de data de 25 a lunii următoare trimestrului expirat, în conformitate cu art. 174 din Codul Fiscal. Informațiile privind plata impozitelor ar trebui reflectate în secțiunea 2 a declarației.
Cunoașterea tuturor condițiilor și regulilor, închirierea proprietății de stat și utilizarea acesteia pentru activitățile dvs. - o opțiune destul de profitabilă și necomplicată. Mai ales în stadiul inițierii producției și în timpul dezvoltării unei întreprinderi sau a unei societăți comerciale.
Articole similare
-
Răscumpărarea proprietății municipale, costul achiziționării unui activ fix în rate cu usn
-
Deducerea locatarului pentru închirierea spațiilor, contabilitate și personal
Trimiteți-le prietenilor: