Colegiul nostru de redacție primește o mulțime de întrebări din partea cititorilor care vor vinde o casă privată. Ei întreabă ce documente trebuie să fie pregătite pentru vânzarea casei, ce să facă dacă o parte a hospostroek nu este înregistrată, poate fi vândută casa dacă este confiscată. Pentru răspunsurile la aceste întrebări și la alte întrebări, am solicitat Departamentului relațiilor funciare, Centrului imobiliar, precum și firmelor de avocatură din Almaty
Este posibil să încheiați o afacere pentru a vinde o casă privată fără a vinde site-ul pe care se află?
Nu, deoarece, în conformitate cu legislația actuală a RK, proprietatea asupra unui teren este indisolubil legată de proprietatea asupra proprietății situate pe acest parcel.
Prin urmare, vânzarea unei case de apartamente se face întotdeauna împreună cu terenul destinat pentru întreținerea casei, precum și toate clădiri și structuri (garaje, grajduri, dependinte, pridvoare, etc.), situat pe site-ul.
Ce documente ar trebui să dețină proprietarul unui apartament pentru cumpărare și vânzare? Care sunt cerințele pentru aceste documente?
Pentru a face o vânzare a unei case private, proprietarul acesteia trebuie să aibă următoarele documente:
1. Document legal privind casa: contractul de cumpărare și vânzare, barter, donație, privatizare; certificatul de drept la moștenire; certificat de înregistrare eliberat de Centrul pentru Imobiliare; un act privind achiziția din licitație publică; o copie a hotărârii judecătorești definitive care confirmă dreptul de proprietate asupra casei (dacă casa a fost judecată ca urmare a unui proces).
Titlul de înregistrare trebuie înregistrat la Centrul pentru Imobile la locul de domiciliu (fostul ITO) sau la Centrul de Servicii Publice (CSC) și conține o ștampilă corespunzătoare.
Apropo, în unele situații, proprietarul poate fi pe mâinile mai multor documente juridice, de exemplu, un contract de vânzare și certificatul de moștenitor (în cazul în care casa a fost cumpărat, iar celălalt - obținut prin moștenire).
2. Pașaport tehnic - un document care conține planul de locuințe și o descriere a tuturor spațiilor sale, cu indicarea zonelor, precum și un plan al terenului și locația clădirilor pe acesta.
3. documentele care atestă dreptul funciar - actul de proprietate de stat a terenurilor, care conține un plan de site-ul care indică locația și dimensiunea sa, precum și o indicație a faptului că terenul aparține de drept de proprietate sau de utilizare a terenurilor; scopul terenului (întreținerea unei clădiri rezidențiale); baza pentru achiziționarea unui teren (denumirea documentului pe baza căruia a fost achiziționat terenul).
Este posibil să vinzi o casă dacă nu există agent de stat pe teren?
Nu, nu este. Dacă proprietarul, din orice motiv, nu are un certificat de stat pentru teren, atunci în acest caz el nu va putea să renunțe la casă (adică să vândă, să schimbe, să plece ca moștenire).
Pentru actul de stat pe teren trebuie să se aplice Comitetului Land în Almaty (Auezova str., 107, în corner. Abay AVE.) Și să prezinte o carte de identitate, o copie a certificatului contribuabil (TRN) și documentele de titlu pentru o casă.
Actul de stat primit de pe teren este de asemenea supus înregistrării în CSC.
Ce se întâmplă dacă se pierde contractul de vânzare pe casă?
Dacă a fost pierdut vreun document de titlu (de exemplu, contractul de vânzare), atunci proprietarul casei trebuie să obțină un duplicat al acestui document în autoritatea care a emis-o (de exemplu, în biroul notarului).
Un duplicat al actului de titlu va fi, de asemenea, înregistrat la CSC.
Este posibil să vinzi o casă dacă există o extensie neînregistrată la casă sau la clădirile fermei?
Nu, nu este. Cea mai obișnuită problemă cu vânzarea unei case este discrepanța dintre caracteristicile reale ale casei și caracteristicile specificate în pașaportul tehnic: construirea unei case noi în locul celei vechi, schimbarea suprafețelor camerelor, adăugarea de noi spații; construcție ilegală sau demolare de clădiri; creșterea sau descreșterea suprafeței terenului, ca urmare a faptului că suprafața reală nu corespunde zonei specificate în certificatul de stat; absența unei case în general, deși este indicată în pașaport și viceversa prezența unei case, deși documentele indică doar o parcelă gratuită.
În prezența unor astfel de încălcări, este imposibilă formalizarea contractului de vânzare. Este necesar mai întâi să eliminați toate încălcările indicate de tehnician.
Pentru a face acest lucru, proprietarul trebuie să obțină un certificat de caracteristici tehnice ale casei în Centrul de Imobiliare din Almaty (155, Tole Bi St., Bayzakova colț) sau la Centrul de Service de la locul de înregistrare.
În certificatul de caracteristici tehnice al apartamentului, un tehnician din centru va indica toate încălcările. Numai după eliminarea acestor încălcări proprietarul va putea să vândă această casă.
Casa nu este pusă în funcțiune (neplanificată). Există doar un pașaport tehnic. Pot să o vând?
Nu, nu este. Dacă în pașaportul tehnic există o ștampilă asupra casei care precizează că casa nu a fost pusă în funcțiune, proprietarul nu poate face niciun fel de înțelegeri cu el: cumpărare, vânzare, donare, schimb, închiriere etc. deoarece proprietarul construcției neautorizate nu are dreptul să o dețină.
Este posibil să vinzi o casă dacă proprietarul său nu poate fi prezent la momentul tranzacției de vânzare sau de cumpărare?
Da. În cazul în care proprietarul casei din orice motiv nu poate participa personal la semnarea tranzacției (de plecare, boală etc.), caz în care el poate elibera o procură autorității corespunzătoare, și apoi contractul de vânzare poate fi semnat de un reprezentant, adică un mandatar.
Este posibil să vindeți casa, care este confiscată?
Nu, nu este. Arestarea unei case rezidențiale (sau a unei părți din unul dintre coproprietarii casei) și terenul poate fi impusă de instanță, organe de anchetă, autorități fiscale, executor judecătoresc. Vânzarea casei arestate este imposibilă. Numai după eliminarea arestului la domiciliu va fi posibil să se vândă.
Pregătit de Irina POCHIKEEVA.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: