Ipoteca a fost suspendată
Sberbank în Kazahstan a anunțat, de asemenea, o oprire temporară a creditării ipotecare. Motivul pentru un astfel de pas în bancă nu este chemat. La prima vedere, acest lucru se poate datora deprecierii rublei. Sberbank este o filială a băncii rusești cu același nume, care, la rândul său, a majorat ratele pentru toate tipurile de împrumuturi.
În Sberbank ne-au explicat că aceștia continuă să lucreze în mod activ și să execute credite auto, precum și împrumuturi garantate cu depozite. În acest caz, toate creditele ipotecare aprobate anterior vor fi emise la timp. Dar, atunci când lucrarea privind înregistrarea noilor aplicații este reluată, nu este încă cunoscută.
Doar în dolari
Perioada de împrumut este de la trei la douăzeci de ani. Rata creditării ipotecare - de la 13,4% pe an. În același timp, pentru clienții băncii care primesc salariu pe cardurile Kazkom, rata este mai mică. Plata minimă în avans este de 10%. Există posibilitatea de a solicita un împrumut fără confirmarea venitului, dar cu condiția ca clientul să efectueze cel puțin 40% din plata inițială. În acest caz, puteți lua numai un apartament într-un credit ipotecar. Case private, camere în dormitoare și cabane nu sunt creditate de către bancă.
pentru taxa de acord de împrumut pentru clienții care atrag un credit ipotecar cu nici o verificare a veniturilor, - 2% din suma, cu dovada de venituri - 1%, și gratuit pentru clienții care primesc salariile pe card bancar. Nu există comisioane pentru revizuirea și organizarea împrumutului. Asigurarea obligatorie a bunurilor imobiliare colaterale și asigurarea împotriva accidentelor clientului se efectuează pe cheltuiala băncii.
Sunt împrumutați în tenge?
Cu toate acestea, am găsit mai multe bănci care continuă să emită credite ipotecare în moneda națională. De exemplu, Banca Eurasiatică. Aici puteți face un credit ipotecar de până la 20 de ani cu o plată inițială de 25% - cu confirmare a venitului și 45% - cu un împrumut fără confirmare a venitului. Rata dobânzii este de 12,5% pe an.
În această bancă, nu întocmiți o ipotecă pentru locuințe private înainte de anii 1950, case din materiale ușoare, camere în dormitoare și clădiri în stare nesatisfăcătoare. Apartamentele ar trebui să fie, de asemenea, în clădiri rezidențiale nu mai devreme de 1975 construit. Comisia băncii - 5 000 de termeni pentru examinarea cererii și 1,25% pentru înregistrarea împrumutului.
O altă bancă, ATF Bank, eliberează o ipotecă doar în 10% pe an, la 14,5%. Pentru înregistrarea unui credit ipotecar, este necesară o contribuție inițială de 20% din valoarea locuințelor achiziționate. Perioada de împrumut este de la 6 luni la 15 ani, comisionul pentru acordarea împrumutului este de 1,65% din suma creditului.
Atât în tenge, cât și în dolari
În BankCentralCredit și Halyk Bank puteți solicita o ipotecă în una din cele două valute. Termenii de creditare ipotecară în aceste bănci sunt asemănători: perioada de împrumut este de la 3 luni la 30 de ani. Există mai multe programe de creditare ipotecară. În general, depunerea inițială minimă este de 20%. Cu o plată inițială de 30%, rata de împrumut va fi de la 12,5%, fără confirmarea venitului - de la 13% pe an. Ambele apartamente și case particulare sunt creditate, nu mai devreme decât în 1965. Comisia pentru examinarea cererii - 5 000 tenge și 1% din suma creditului pentru înregistrare. De asemenea, împrumutatul plătește pentru servicii de asigurare.
Unificarea nu este o piedică
În ciuda faptului că Alliance Bank și Temirbank sunt unite, nu există schimbări în activitatea acestor bănci. Împrumuturile ipotecare nu sunt anulate aici și împrumută în aceleași condiții.
În cadrul Alliance Bank, creditele ipotecare sunt făcute în termen de 10% la o rată a dobânzii de 14% pe an. Plata inițială - de la 30% din valoarea proprietății achiziționate, sub rezerva confirmării complete a venitului. Este posibil și înregistrarea fără confirmarea veniturilor, dar apoi banca emite doar 50% din valoarea imobiliară, iar rata efectivă anuală crește cu 1,5-3%. În cazul în care se plătește 70% din suma împrumutului, este posibilă luarea în considerare fără confirmarea venitului. Perioada de împrumut este de la un an la douăzeci de ani.
Banca acceptă ca case private și apartamente nu mai devreme de anul de construcție în 1965, situat în limitele orașului, tipul de construcție - caramida, monolit și panou. Casele și căminele pentru înregistrarea ipotecilor nu sunt acceptate.
În Temirbank este posibil să se emită un împrumut pentru locuință atât în tenge, cât și în dolari americani. Condițiile de împrumut sunt puțin diferite. Deci, în cazul în care împrumutatul face un împrumut în tenge, apoi perioada maximă de împrumut va fi de 15 ani, iar în dolari SUA - 20. Rata în tenge - de la 13%, și în dolari SUA - de la 12% pe an.
În acest caz, trebuie să furnizați băncii un certificat de confirmare a venitului și să faceți o contribuție inițială de 20% din valoarea proprietății achiziționate. Comisia de împrumut este de 2% din suma împrumutului, comisionul pentru încasare este de 0,7% în tenge și de 1,2% în moneda americană. Proprietatea ipotecară nu trebuie să fie mai devreme de anul 1965.
Un salariu mic? Căutați un co-împrumutat cu un mare
În condițiile tuturor băncilor din Kazahstan, împrumuturile ipotecare pot fi emise numai de cetățenii din Kazahstan care au împlinit vârsta de 21 de ani. În același timp, în momentul rambursării împrumutului, acestea nu trebuie să atingă vârsta de pensionare. De asemenea, aceasta necesită consimțământul soțului / soției. La înregistrarea creditului ipotecar cu recunoașterea venitului, experiența de lucru a clientului nu trebuie să fie mai mică de șase luni în ultimul loc de muncă. De asemenea, o condiție obligatorie - o plată lunară pentru un credit ipotecar nu trebuie să depășească 50% din venit. Prin urmare, dacă salariile sunt scăzute, managerii de credite recomandă implicarea co-debitorului și plata unui împrumut din venitul total.
În ce monedă este mai profitabil să faci o ipotecă?
În ce monedă este mai profitabil să faci o ipotecă - în tenge sau în dolari? Situația de pe piața valutară este în prezent foarte complicată și există riscuri atunci când se întocmește un împrumut atât în valută, cât și în termen de zece. În plus, dobânzile la bănci sunt încă foarte ridicate, iar plata în plus, atât în termen de zece, cât și în dolari SUA va trebui să fie de cel puțin două ori. Dar să nu sperăm cititorii noștri și să oferim câteva exemple de plăți ipotecare exemplare în diferite bănci în condițiile actuale.
Cât de mult?
Am cerut managerilor de credite să calculeze opțiunea de credit ipotecar. Să spunem că vrem să emităm un apartament cu 2 camere în Almaty în valoare de 60.000 de dolari pentru o perioadă de 10 ani. În același timp, potențialul debitor are 25.000 de dolari, pe care le va face ca o primă tranșă a împrumutului. Și rambursați împrumutul vor fi plăți anuitate. Acestea sunt calculele pe care le-am furnizat managerilor de credite, făcând credite ipotecare în diferite valute.
Kazkommertsbank. Aici, după cum am scris mai sus, ipoteca este emisă numai în dolari SUA. Deci, apartamentul costă 60 000 $. Vom plăti o contribuție inițială de 25 000 de dolari, iar restul de 35 000 de dolari ne sunt oferite de către bancă. Să presupunem că primim salariile în altă bancă, prin urmare, emitem un credit ipotecar la o rată de 14,7% pe an. Plata lunară este de $ 723, iar valoarea totală a plăților - $ 86 760. Astfel, în 10 ani am plătit în plus banca 41 $ 000. Se adaugă mai mult pentru taxa de acord de împrumut de 1-2% din suma creditului.
Banca Eurasiatică. Împrumutul ipotecar se face în termen de 10% pe an. Taxa lunară va fi de 98.900 lei, iar suma totală a plăților - 11.833.000 lei, adică depășirea pentru 10 ani, va fi de aproximativ 5.498.000 lei. Aceasta este suma fără comision bancar. Împrumutul va trebui să plătească 1,25% din suma creditului și încă 5,000 de împrumuturi pentru examinarea cererii de credit.
Alliance Bank. Aici, aproape același calcul ca și în Banca Eurasiatică. Noi luam in banca 6 400 000 tenge (aceasta suma, inclusiv comisionul bancii pentru acordarea unui imprumut la o rata de 2%), lunar ne platim 99 000 tenge. Ca rezultat, în 10 ani suma totală a plăților va fi de 11.880.000 lei. Plata excedentară - 5 545 000 lei.
Temirbank. Aici ni se cere să se calculeze credite ipotecare în dolari SUA. La o rată anuală de 15% din plata lunară este de $ 570 și supraplat la banca timp de 10 ani va fi de aproximativ 33 $ 000. Această sumă trebuie să adăugați o taxă pentru procesarea creditului - 2% din suma creditului, iar 1,2% - pentru comision de numerar.
Ce înseamnă dolari?
Banca Națională a Republicii continuă să respingă zvonurile despre posibila cădere a titlului după rubla rusească. În opinia reprezentanților autorității de reglementare financiară, moneda din Kazahstan are o marjă suficientă de siguranță și fiabilitate, iar Banca Națională deține controlul deplin asupra situației. Să sperăm că băncile kazah au decis pur și simplu să acopere. Și alegeți produsele ipotecare mai bine pe baza unor condiții obiective.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: