Cum să vă protejați atunci când cumpărați un apartament în construcție.
Una dintre cele mai frecvente întrebări pe care clienții cer experți pentru ajutor gratuit desk „apartamente sunt mai ieftine acolo“ este întrebarea, „Puteți garanta fiabilitatea companiei pe care am de gând să cumpăr un apartament?“.
Contractul cu dezvoltatorul sau investitorul general trebuie să fie făcut profesional și competent. Numai astfel puteți să vă protejați de diferite probleme, dacă vă manifestați neglijență în această chestiune.
Ce riscuri ar trebui să fie pregătite pentru o persoană care participă la construcția comună?
Merită să acordați atenție celui cu care încheiți contractul. Încheierea unui contract nu este un investitor suplimentar, ci un intermediar cu un factor de risc suplimentar. Experții recomandă să cumpere un apartament pe un contract de investiții "de primă mână", ocolind intermediari (agenți imobiliari, contractori, care au primit contoarele lor de plasare a plaselor).
Dacă decideți să încheiați un acord cu o organizație intermediară, în primul rând, aflați dacă are drepturi la instalația în sine și permisiunea de a efectua operațiuni cu aceasta. În cazul în care astfel de drepturi nu sunt disponibile intermediarului, aveți riscul să rămâneți fără un apartament care va fi recunoscut de instanță drept proprietate a altcuiva.
Abordarea cât mai gravă a redactării contractului. Arătați-le avocatului și aflați cât de clar contractul descrie momentele care reflectă obligațiile societății față de investitorul în capital.
Profesioniștii disting mai multe puncte, care trebuie notate la încheierea contractului:
- compania trebuie să garanteze finalizarea construcției într-o anumită perioadă calendaristică;
- în contract ar trebui să fie fixată data acordării "coproprietarului" apartamentului în temeiul actului de acceptare-transfer;
- este necesar ca societatea să se angajeze să furnizeze un set de documente pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra apartamentului într-o anumită perioadă de timp sau în timp util să reediteze documentele privind atribuirea drepturilor de proprietate.
În contract, este, de asemenea, important să se prevadă toate situațiile de conflict și să se determine mecanismele de conduită obligatorii pentru ambele părți.
Un alt risc de participare la capital în construcții, care ar trebui prevăzut la încheierea unui contract, este o creștere a prețului unui apartament.
Acesta este un moment destul de alunecos, pentru că în procesul de prețul clădirii poate crește nu numai din motive obiective (creșterea prețurilor furnizorilor de materiale de construcții, o proporție tot mai mare a orașului, etc.), dar, de asemenea, în propria sa discreție de dezvoltator. În mod deosebit îngrijorat de co-investitori problema co-plată în etapele finale de construcție.
Experții piață cred că astăzi orice cetățean, pentru a cumpăra locuințe de pe „primar“, există o șansă reală de a ajunge la un acord cu privire la participarea social, astfel încât banii suplimentare cu el, nimeni nu va cere. Pentru a nu te afli într-o situație în care de la tine poate solicita plăți suplimentare substanțiale doar pentru că piața sa schimbat condițiile, iar dezvoltatorul a vrut să câștige mai mult, contractul trebuie să se înregistreze inițial, sunteți de acord doar pentru o apreciere obiectivă a, care, în instabilitatea economică actuală, nimeni, din păcate, nu este garantat.
Un alt risc pentru persoana care încheie contractul privind participarea la cota de construcții, în legătură cu posibilitatea de revânzare repetată a drepturilor de proprietate pentru locuințe în construcție. Aceasta este, „deținători de interese“ încheie contractul cu firma, face bani pentru un apartament viitor, gata pentru a fi housewarming fericit Și dintr-o dată o zi se dovedește că apartamentul are mai multe proprietari cu aceleași riscuri privind drepturile asociate cu dubla vânzarea de dreptul de a primi în Proprietatea aceluiași apartament până în prezent a fost una dintre cele mai grave probleme ale pieței de capital a noilor clădiri. Până în prezent, problema nu este atât de acută datorită faptului că camera de înregistrare a luat decizia. De exemplu, din inițiativa sa, se desfășoară activități active pentru a crea și aproba reguli unificate pentru contabilitatea specială a acordurilor de participare la capital.
Cum vă puteți apăra împotriva riscului descris mai sus?
După cum am menționat deja - trebuie să aveți grijă să vă protejați interesele în avans, în momentul în care intenționați să deveniți doar un interesat. Încercați să aflați cât mai mult posibil despre viitorul dvs. apartament. Și asigurați-vă că toate aceste date sunt înregistrate în contract.
Desigur, în acest document este puțin probabil să vi se spună numărul casei și apartamentului. Adevărul este că ele încă nu există, deoarece construcția nu sa încheiat. În ceea ce privește așa-numitul. caracteristicile individuale ale casei dvs. viitoare (cum ar fi intrarea, podeaua, numărul de camere, orientarea camerelor din întreaga lume), atunci acestea trebuie să fie clar marcate. Factorul de "transparență" este una dintre principalele condiții pentru neutralizarea riscului de revânzare multiplă a drepturilor de proprietate asupra locuințelor aflate în construcție. Ar trebui să vedeți din ce surse se deplasează viitorul dvs. apartament (ce organizație este clientul, contractorul etc.). Dreptul tău inalienabil, în calitate de co-semnatar, de a solicita clientului un registru al apartamentelor din casă care urmează să fie închiriate și contractele pentru construirea facilității. Dacă specialiștii companiei cu care intenționați să încheiați contractul nu puteți sau nu doriți să vă furnizați toate aceste documente, merită să vă gândiți la oportunitatea continuării colaborării cu această firmă.
La încheierea contractului, demonstrați companiei competența și seriozitatea dumneavoastră. Pentru a face acest lucru, este cel mai bine să vină la sediul societății cu un avocat cu experiență, care va arata chiar pe contractul spot si punctul pe care la toate „recife“ sale, care pot juca apoi cu tine o glumă rău intenționat.
În concluzie, permiteți-mi să vă reamintesc încă o dată câteva puncte-cheie care ar trebui luate în considerare pentru a neutraliza posibilele riscuri de participare la capital în construcții:
- compania de dezvoltare cu care încheie contractul trebuie să aibă o reputație stabilă pe piață și să aibă cel puțin câteva case restituite și locuite;
- este de preferat să se încheie un acord cu investitorul general, adică să se primească un apartament "de primă mână", ocolind intermediarii;
- înainte de a semna contractul, consultați un avocat profesionist sau un expert pe contracte de acest gen;
- asigurați-vă că organizația cu care încheieți contractul are toate drepturile și puterile necesare.
Articole similare
-
Cum să vă protejați de fraudă atunci când cumpărați un apartament
-
Sfaturi despre cum să vă protejați atunci când cumpărați un apartament
Trimiteți-le prietenilor: