Cum să vă protejați atunci când cumpărați un apartament pe piața secundară - centrul legal al novokosino,

Cum să vă protejați atunci când cumpărați un apartament pe piața secundară. Înregistrarea corectă a proprietății

Achiziționarea unui apartament "cu o istorie" îi poate aduce pe noul său proprietar nu numai bucuria de a găzdui casa, ci și multe surprize neplăcute. Se întâmplă adesea ca, în câteva luni și uneori chiar la ani după cumpărare, proprietarul se află într-o situație în care tranzacția este recunoscută ca nevalabilă. Cum să vă protejați de această dezvoltare și ce să acordați o atenție specială momentului tranzacției?







1. Este proprietarul casei sanatoase?

Experții sunt conștienți de situația în care fostul proprietar al locuințelor după un timp merge în instanță pentru a recunoaște tranzacția ca fiind nulă și neavenită. Motivul este foarte respectabil - atunci când vinde propriul său apartament a fost incapabil. Dacă există documente justificative, instanța este de natură să anuleze tranzacția și să oblige noul proprietar să restituie locuința achiziționată, iar vânzătorul "afectat" să-i returneze banii.

Pentru a nu deveni un caracter al unei astfel de povesti neplăcute, nu ezitați să întrebați vânzătorul de apartament pentru un certificat că el nu este listat în dispensarul psiho-narcologic. Este mai bine să compilați o companie către vânzător în timpul primirii acestor certificate pentru a verifica personal fiabilitatea acestora. Trebuie reamintit faptul că aceste certificate pot fi obținute numai la locul de reședință. Prin urmare, dacă astfel de documente sunt emise de instituții medicale dintr-un alt district, aceasta este o ocazie de a pune la îndoială autenticitatea acestora.

2. Minori

Durerea de cap pentru cumpărător poate fi o afacere cu apartamentul, care a scris copii minori. La fel ca adulții, ei au proprietatea și folosirea apartamentului. Vânzătorul unei astfel de locuințe trebuie să aibă în mod obligatoriu un permis de la autoritatea tutelară. În absența unei astfel de instanțe, luând în considerare interesele copilului, tranzacția poate fi declarată nulă.

Un alt punct important este acordul ambilor părinți pentru vânzarea de bunuri imobiliare. Nu contează dacă sunt căsătoriți sau divorțați, locuiesc în aceeași țară sau nu. În cazuri extreme, un consimțământ scris notarizat poate fi trimis prin poștă. Dacă membrii de familie minori nu dețin o parte a apartamentului, ci doar sunt înregistrați în acesta, este necesar ca aceștia să fie evacuați din acesta.







3. Apartamentul este moștenit

Cumpărarea unui apartament, moștenit de către vânzător, se poate transforma, de asemenea, într-o mulțime de probleme pentru cumpărător. În orice moment, moștenitorul nu poate apărea, care nu a știut despre moartea fostului proprietar de locuințe, solicitând restaurarea drepturilor sale asupra imobilelor.

În unele cazuri, chitanța notariatului vânzătorului poate fi protejată de acest tip de situație prin faptul că își asumă responsabilitatea pentru soluționarea eventualelor pretenții de la moștenitorii care i-au fost declarați. O altă modalitate de a vă proteja de astfel de situații poate fi asigurarea de titlu. Înregistrarea sa va asigura compensarea pierderilor materiale în cazul în care tranzacția este declarată ilegală din cauza unor împrejurări pe care cumpărătorul nu le cunoștea la momentul încheierii acesteia.

În general, cu cât este mai mare istoricul tranzacțiilor pentru un apartament, cu atât este mai probabil ca o eroare să se fi produs cu unul dintre vânzări. Este mai bine să nu cumpărați un apartament care a fost revândut pentru o scurtă perioadă de timp de mai multe ori, precum și vândut de un moștenitor care nu a moștenit cu greu.

4. Tranzacții prin proxy

Toți experții sunt unanimi: dacă în locul proprietarului unei vânzări de case este efectuată de un mandatar, este mai bine să refuzați o astfel de tranzacție. Întrucât este destul de dificil să se știe dacă împuternicirea este revocată sau nu, iar principalul are dreptul să-l retragă în orice moment, o astfel de tranzacție poate deveni o adevărată loterie. Atunci când verificați istoricul vânzărilor de apartamente, este necesar să notați cazurile tranzacției prin proxy, deoarece astfel de tranzacții reprezintă un risc crescut.

Dacă trebuie să cumpărați o locuință de la o persoană de încredere, nu fi leneș să găsiți un notar care a emis o împuternicire, verificați valabilitatea licenței sale și procuratura pe care a emis-o. Este mai bine ca procuratura pentru care acționează reprezentantul proprietarului nu este generală, ci specială, emisă exclusiv pentru vânzarea de locuințe. De asemenea, este de dorit ca dreptul de a primi plata a fost, în definitiv, pentru proprietarul apartamentului. Și, desigur, 90% din succesul - contact personal cu proprietarul și confirmarea voinței sale de a vinde imobiliare.

5. Verificarea obligatorie a documentelor

Mai jos este o listă de documente supuse unei verificări stricte înainte de luarea deciziei finale în favoarea achiziționării acestui obiect:

- document doveditor de proprietate;

- un extras din Registrul Unic de Stat, care reflectă toate tranzacțiile efectuate cu acest imobil;

- casa cu informații despre numărul de rezidenți și persoanele înregistrate în apartament în momentul de față și toate persoanele înregistrate anterior;

- când locuiește într-un apartament cu minori - permise din partea autorităților tutelare;

- consimțământul scris al celui de-al doilea soț pentru vânzarea de bunuri, chiar dacă cuplul este divorțat;

- certificat de la ITO că nu este disponibilă o reproiectare ilegală;

- un certificat care confirmă absența datoriilor pentru utilități;

- un certificat al proprietarului căreia nu este înregistrat la un dispensar psiho-narcologic.

Vă așteptăm în centrul nostru legal din Novokosino și vom aranja rapid un apartament în proprietatea dvs. și vom verifica documentele.







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: