Ce să caute atunci când cumperi un apartament într-o clădire nouă?
1. Gradul de pregătire a casei, conectarea comunicațiilor.
2. Încheierea contractului de participare la capital în construcții - DDU. Aceasta reduce riscul de mai multe ori, așa cum se stipulează în 214-FZ (aceasta este Biblia dvs. la momentul cumpărării). Nu există niciodată o vânzare dublă în DDU. În cazul în care dezvoltatorul lucrează la astfel de contracte, atunci este garantat că are un permis de construcție, iar terenul a rezolvat problema, precum și alte documente dintr-o astfel de comandă de dezvoltator.
3. Este noua clădire acreditată în bancă? Câte bănci acordă împrumuturi acestei proprietăți? Este mai bine dacă mai multe bănci fac acest lucru, nu doar cel care oferă împrumutului dezvoltatorului însuși. Principala bancă creditor trebuie să fie solidă și cu resurse financiare bune.
4. Reputația este costisitoare: aflați câte case constructorul a construit și dacă au existat probleme și ce fel de construcție a altor imobile.
5. Evaluarea apartamentului din punct de vedere investițional: locație, disponibilitate de locuri de parcare gratuite, amenajare a teritoriului, disponibilitate de grădinițe, școli, magazine; accesibilitatea, evaluarea întregului district în ansamblul său (apropierea de autostradă, cale ferată, cimitir, hypermarket-uri, parcuri și alte facilități), aspect apartament, înălțimea tavanului, grosimea peretelui, indiferent dacă acestea sunt izolate, localizarea lifturi, ferestre, plăci groase, podea (în primul rând iar ultimul nu a luat) și alte lucruri.
6. Documente necesare pentru verificarea apartamentului:
- contract de investiții;
- declararea proiectului;
- autorizație de construire;
- documentația proiectului, încheierea expertizei de stat a documentației de proiect;
- studiul de fezabilitate al proiectului de cladire cu mai multe apartamente;
- certificatul de proprietate sau de închiriere a terenului;
- contractul cu societatea de asigurare (aceasta este o responsabilitate suplimentară a constructorului față de cumpărător) sau un contract de garanție;
- un extras dintr-un singur registru pentru bunuri imobile și tranzacții cu acesta (pentru teren);
- de înregistrare și documentele constitutive ale constructorului: charter al companiei, certificat INN, BIN, în ypiska de încorporare (nu mai mult de o lună în urmă), bilanțul pentru ultima dată TSS e tnuyu;
- Forma contractului de vânzare a apartamentului.
7, 8, 9, 10 ... - multe alte subtilități și complexitatea variată a aspectelor juridice și birocratice.
Sunteți gata să vă ocupați de toate acestea, petrecând timp prețios și nervi? În consecință, nivelul profesioniștilor pe care încă nu le atingeți. Deci, riscurile rămân.
adăugați la colecție
Ce înseamnă acest lucru pentru cumpărător care și-a investit fondurile în DDU? În cazul falimentului dezvoltatorului, compania de asigurări sau garantul compensează toate costurile cumpărătorului. În cazul în care dezvoltatorul nu prevede aceste măsuri provizorii, el va fi refuzat înregistrarea de stat.
adăugați la colecție
În primul rând, este necesar să se determine caracteristicile de bază ale apartamentului achiziționat, de exemplu: zona, etaj, prezența unui balcon / logie, baie / WC separat, numărul de camere, aspect, zona, descrierea accesibilității transportului (legături de transport public, apropierea de metrou, disponibilitatea drumurilor de acces, locuri de parcare) , gama de prețuri pe care le puteți permite.
Important: dacă intenționați să creșteți familia, este necesar fie să luați apartamentul "cu o marjă", fie cel care poate fi ușor vândut în câțiva ani. Acest lucru poate fi o „vesta“ în planificarea, în casă - lift, refuza cu tobogan, nu este primul și nici ultimul etaj, bucătăria mai mult de opt pătrate, Suprapunerea w / w, și alte opțiuni care sunt în cerere în rândul cumpărătorilor. Locația convenabilă / prestigioasă este parametrul cel mai important, nu uitați de el.
Dacă ai reușit să găsești apartamentul care ți-a plăcut cu unele abateri de la lista listată, dar la un preț foarte atractiv (sub prețul pieței), ar trebui să te uiți mai atent la ea. Dacă revindeți (în cazul în care apartamentul devine mic) și dacă prețul este scăzut, va fi garantată vânzarea.
După ce ați decis ce fel de apartament aveți nevoie, începeți să căutați. Cele mai active și puternice baze de date din Moscova:
- baza-winner.ru. Această resursă este folosită de toate agențiile imobiliare, aceasta este pentru profesioniști. Toate informațiile disponibile aici sunt repetate fragmentar pe alte site-uri specializate;
- www.cian.ru;
- irr.ru;
- www.avito.ru;
- realty.yandex.ru. Acumulează informații din trei baze de date, este gratuit, ceea ce atrage utilizatorii;
- realty.mail.ru și altele - există o mulțime de ele.
adăugați la colecție
Vrei să cumperi un apartament particular din fondul secundar pe care l-ai găsit și care ți se potrivește. Trebuie spus că există și multe pericole în acest caz. Dar mult mai puțin decât atunci când investesc în construirea unei case noi. Pentru a se asigura transparența completă a tranzacției în acest caz este mult mai ușoară, deoarece nu există riscul falimentului constructorului. La urma urmei, apartamentul există, trebuie doar să-i verifici statutul de puritate juridică. Și aflați existența unor greutăți.
Subtilitățile și înțelepciunea sunt suficiente pentru munca ulterioară. Cecul ar trebui să dea un răspuns, dacă există un caz în instanță pentru apartament, dacă casa va fi demolată / mutată în curând. Dacă în primul caz puteți merge pe site-ul instanței districtuale (prin apartenența la apartament) și, după ce ați intrat în numele proprietarului, primiți un răspuns, atunci cu demolarea și reinstalarea totul este mult mai complicat.
Concluzie: designul tuturor documentelor birocratice și tranzacția pentru achiziționarea unui apartament cu fond secundar este cel mai bine încredințată profesioniștilor care cunosc temeinic subiectul. Nu sunt agenții imobiliari interesați, ci avocați independenți / birouri juridice. Pentru reducerea riscului va trebui să plătească.
adăugați la colecție
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: