Achiziționarea de acțiuni a implicat diverse structuri - de la stat la criminal. Ei au cumpărat, de regulă, la prețuri de negustorie, deoarece majoritatea cetățenilor nu au înțeles nici măcar cum să se ocupe de lucrarea care atestă dreptul de proprietate asupra cotei de teren. Pentru a utiliza terenul, a fost necesar să-l alocăm în natură din proprietatea comună pe teren, care este asociată cu dificultăți destul de mari.
Organizațiile care au efectuat cea mai mare achiziție la nivel mondial sunt puține. De exemplu, în regiunea Moscova de astfel de structuri comerciale doar aproximativ cincisprezece. Și nu toți intenționează să investească resurse financiare în sectorul agricol. Scopul principal al acestor organizații este alocarea terenurilor și transferul acestora la construcții. Costul de cumpărare, reprofilarea terenurilor și a locuințelor (de obicei așezările cabana) va fi plătit integral. În viitor, atunci când vindeți o casă, valoarea terenului va crește de aproape 10 ori.
Cetățeanul însuși nu-și poate aloca ponderea și nu poate să-și reconstruiască terenul: nu vor fi suficienți bani și timp, iar obstacolele birocratice vor interfera. Pentru a iesi in evidenta si pentru a obtine consimtamantul pentru schimbarea scopului terenului, este necesar sa ocoliti mai mult de o data aproximativ 15-20 de cazuri, printre care Comitetul Land, Arhiva, Camera de Inregistrare si multe altele. Este nevoie de aproximativ 10-12 luni, costul procesării documentației este de la 10 la 20 de mii de dolari pe hectar.
Teren în suburbii
Pentru regiunea Moscova, în re-profilare a terenurilor se află problema principală. Regiunea Moscova Guvernatorul Boris Gromov a sugerat o idee bună a cotei anuale de teren potrivite pentru reabilitarea, care atunci când este convertit la legea ar simplifica procesul și o aduce la un cadru legal. Cu toate acestea, alte idei ea nu a fost încă atins.
Punerea în aplicare a măsurilor de mai sus este împiedicată de un decalaj în regulamentele federale - niciuna dintre ele nu prevede aducerea la răspundere a violatorilor de drept funciar de către organele autoguvernării locale. Acest decalaj trebuie să fie corectat, oferind astfel autorităților locale sau organismelor autorizate de aceștia o astfel de oportunitate. În caz contrar, controlul se reduce doar la observația pasivă, stabilind încălcările.
De asemenea, neliniștea utilizării subiecților Federației și, în cazurile prevăzute de legislația regională, de către entitățile municipale, dreptul preferențial de a achiziționa terenurile vândute din terenurile agricole este, de asemenea, alarmant. Bugetul municipal nu se poate compara cu trezoreria regională, autoritățile locale sunt mai predispuse să vândă terenuri agricole decât să cumpere. Este important să se creeze condițiile în care entitățile municipale pot primi rapid fonduri subvenționate dintr-un buget mai mare.
Aici este oportun să reamintim din nou propunerea guvernatorului regiunii Moscova privind alocarea de cote potrivite pentru transformare. Principalul lucru este că punerea în aplicare a acestei propuneri nu duce doar la o creștere a mitelor.
Pentru a realiza acest lucru sau cel puțin pentru a minimiza acest risc, este posibil prin intermediul concursurilor publice pentru utilizarea locațiilor potrivite pentru conversie. Calcularea cotelor și selectarea terenurilor pentru reprofilare ar trebui să fie tratate de o comisie specială formată în principal din specialiști, și nu din oficiali; deciziile ar trebui luate colectiv, adică membrii comisiei ar trebui să aibă drepturi egale.
Poate că este necesar să se accepte în prealabil cererile părților interesate cu privire la includerea anumitor zone în cotă. Examinarea mărimii cotelor anuale ar trebui să se limiteze la un timp suficient pentru un studiu cuprinzător al tuturor aspectelor cauzei.
Inovația va duce în mod invariabil la creșterea costului terenurilor, dar va eficientiza și raționaliza utilizarea terenurilor.
Ziarul rus legal "ezh-jurist"
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: