1. Ce se înțelege prin dreptul de arendă? În doctrină, dreptul la arendă este înțeles mai ales drept dreptul de a folosi un element închiriat. Trebuie remarcat că puterea de a folosi, de regulă, este atrasă de un lucru. În acest sens, dreptul de a folosi este indisolubil legat de dreptul de posesie a unui lucru, deoarece extragerea proprietăților utile ale unui lucru este posibilă numai dacă există posesie sau dreptul de acces la un lucru. O astfel de utilizare este în mod inerent proprietate, deoarece este direct legată de lucru.
Anumite îndoieli privind natura juridică reală a dreptului de utilizare apar atunci când este vorba despre utilizarea care rezultă din contract. Cel mai mare interes în acest moment este o construcție contract de închiriere de proprietate (închiriere), admițând, după cum se știe, două versiuni ale proprietății - pentru posesie și folosință temporară sau numai pentru utilizarea temporară.
Natura obligatorie a dreptului de a folosi chiriașul este deosebit de evidentă în cazurile de încălcare a acestui drept. Absența dreptului utilizatorului la proprietate îl privează de posibilitatea de a se adresa unor mijloace legale de protecție.
Datorită faptului că numai obiectele materiale pot fi transferate în contractul de închiriere, considerăm că instrucțiunile de la art. 606 GK cu privire la posibilitatea transferării unui obiect în posesie și a utilizării sau utilizării este incorectă din punct de vedere legal. În sens strict, dreptul de acces la lucruri este în cele din urmă imposibil fără proprietate. În același timp, nu este important ca locatarul să devină proprietar pentru, probabil, un timp foarte scurt - acest lucru nu este afectat de esența relațiilor care au apărut.
Fiind rudă inerentă, dreptul chiriașului de a folosi (în cazul în care nu este legat de transferul de posesie) se supune dispozițiilor generale ale legii obligațiilor. În consecință, transferul dreptului de utilizare, inclusiv în capitalul charter al unei societăți economice, trebuie să se facă în conformitate cu regulile stabilite în Ch. 24 GK pentru schimbarea persoanelor în obligație.
Care dintre drepturile care alcătuiesc puterile chiriașului pot fi incluse în capitalul charter al unei companii de afaceri? În studiile juridice sa observat în mod repetat că numai dreptul cu caracter obligatoriu poate fi admis. Cu toate acestea, trebuie remarcat faptul că nu toate drepturile cu caracter obligatoriu pot fi transferate prin instituția de cesiune. Referindu-se la contractul de închiriere, majoritatea covârșitoare a cercetătorilor citează exemplul cesionării dreptului de a solicita plăți de leasing.
Analiza paragrafului 2 al art. 615 din Codul civil ne permite să tragem concluzia că capitalul social poate fi doar dreptul de a utiliza imuschestvom.Vladenie nu poate fi făcută să se facă la capitalul social, din moment ce, în primul rând, nu este de obligații, între timp a contribuit la capitalul social este supusă în virtutea directă instruirea legii este doar dreptul de închiriere; în al doilea rând, în acest caz, în realitate vor exista relații de subînchiriere, reglementate de o altă instituție - un acord de subînchiriere.
În acest caz, Prezidiul nu a luat în considerare argumentul reclamantului potrivit căruia cesiona fostul chiriaș (cedent) a fost plătită chiria pentru întreaga perioadă de închiriere, precum și costurile de întreținere și reparații curente ale proprietății închiriate atribuit contractul de închiriere proprietarului (Sec. 2, art 616 GK). În consecință, reclamantul a crezut el a fost transferat prin cesionare de „curat“ dreptul de a închiria, nu împovărat de nici o obligație.
Președinția Curții Supreme de Arbitraj din Federația Rusă sa referit la următoarele. Dreptul de a închiria ca drept de folosință a bunului care face obiectul contractului de închiriere este întotdeauna însoțit de anumite taxe datorate faptului de utilizare. Aceste obligații rezultă din lege (articolele 615, 616, 622 GK) sau din contract și privesc ordinea și condițiile de utilizare a proprietății, conținutul acesteia, precum și întoarcerea după terminarea contractului de închiriere.
Președinția Curții Supreme de Arbitraj din Federația Rusă nu a luat în considerare următoarele aspecte. Atunci când intrați în dreptul de a închiria capitalul charter al unei societăți comerciale, locatarul care este responsabil pentru starea tehnică a proprietății închiriate rămâne responsabil față de locator pentru returnarea sa după expirarea contractului de închiriere. Acest lucru este posibil, deoarece chiriașul rămâne proprietarul, iar societatea al cărei capital de charter a fost îndreptățit să închirieze este doar un utilizator.
În cazul în care atribuirea drepturilor de leasing pentru a schimba creditorul - societatea (cesionar), a primit acest drept, înlocuiește arendaș (cedent). În cazul în care transferul și dreptul de proprietate lucru închiriate, va exista o creștere a persoanelor obligate pe partea debitorului - debitorul în măsura în care nu se rupe posesia liniștită a locatarului va, transfera dreptul de proprietate asupra lucru.
Atunci când se face un credit la capitalul social al unei extracții entitate de afaceri de proprietăți utile ale obiectului contractului de închiriere și au valorile de proprietate, care, pe de o parte, pot fi atribuite, ca legea obligațiilor, iar pe de altă parte - este în măsură să crească activele Societății. Pentru societate, capitalul social al care a intrat în dreptul de a folosi proprietatea, aceasta va fi locația actuală a camerei (în cazul în care obiectul contractului de leasing - spațiu).
Dreptul de revendicare a capitalului charter poate fi îndreptat către locator (debitorul). În consecință, chiriașul care a introdus acest drept nu poate să o încalce. Acesta este un alt argument în favoarea faptului că un astfel de drept nu poate fi dreptul de posesie, deoarece, prin transferarea acestui drept, chiriașul îl poate sparge. În cazul în care locatorul încalcă dreptul de a utiliza proprietatea contribuită la capitalul autorizat, compania are doar un drept obligatoriu de a solicita locatorului să nu încalce utilizarea sa pașnică. Dreptul la apărare în conformitate cu art. 305 Societatea GK nu are, pentru că nu este proprietarul chestiunii, ci doar utilizatorul.
Articole similare
-
Rolul socio-economic al antreprenoriatului în societate - stadopedia
-
Apariția teoriei statului și a dreptului ca știință - stadopedie
-
Cauzele și formele migrației internaționale a capitalului - stadopedia
Trimiteți-le prietenilor: