Este posibil să contestați un cadou pentru un apartament - o întrebare care este interesantă pentru fiecare dintre părțile la acordul de cadouri și pentru alte persoane care pretind un spațiu de locuit. Imobiliară în statul nostru este foarte scump, chiar și în zone îndepărtate sau cu un set limitat de facilități, deci oamenii de multe ori jură din cauza asta.
Din punct de vedere juridic, donarea este un proces în care o parte își transferă celelalte proprietăți în mod gratuit și în mod voluntar, ca urmare a căruia partea care o primește devine proprietarul său complet de la data intrării în vigoare a acordului de donație și a înregistrării sale. O persoană sau o organizație poate oferi gratuit un apartament oricărei persoane, legea vă permite să alegeți ca o rudă favorită, prieten, fond de bunăstare a animalelor etc.
Contractul de donare a unui apartament și a altei proprietăți trebuie să respecte următoarele condiții obligatorii:
- gratuității;
- voluntară;
- se indică data de începere a funcționării sale;
- să conțină informații complete și reale;
- se face în scris, semnat de părți și ștampilat (pentru persoanele juridice);
- este supus unei depozitări atent, deoarece are statutul de titlu de titlu;
- pentru a da un cadou poate fi numai proprietatea pe care o deține asupra drepturilor de proprietate fără restricții.
Încălcarea de cel puțin una dintre aceste condiții permite să conteste fapta la apartament, care este, de a priva posibilitatea donatar de a deveni proprietar al proprietății.
Litigiul privind acordul privind transferul gratuit de bunuri imobile are loc în fața instanțelor pe baza declarațiilor de revendicare. În același timp, darul poate fi anulat înainte și după transferul drepturilor de proprietate asupra unei locuințe. În plus față de cerere, dovezile trebuie depuse la sistemul judiciar, pe baza căruia este posibil să se identifice încălcările și erorile materiale din contract și să se recunoască ca fiind nevalid, adică își va pierde forța juridică.
Când pot provoca un cadou pentru un apartament
Locațiile de locuit sunt în proprietate comună sau drepturile proprietarului sunt limitate. De exemplu, un bărbat a dat fiicei sale o cameră de zi, în timp ce sora a înaintat cu donatorul în instanță să recunoască drepturile de proprietate asupra spațiilor. Dacă instanța recunoaște corectitudinea sorei, atunci acordul de donație poate fi contestat, deoarece ea nu a dat consimțământul pentru tranzacție. Nu puteți transfera la o altă persoană un apartament care este o ipotecă pe o ipotecă fără permisiunea creditorului.
Donatorul a fost sub presiune sau în pericol atunci când a făcut o înțelegere. De exemplu, tatăl-socru amenințat daune fizice, dacă acesta nu a pus semnătura pe actul de proprietate apartamentul meu în favoarea fiului în drept. Cu toate acestea, este foarte dificil să se dovedească în organele judiciare, este obligat să prezinte dovezile puternice.
Un cadou pentru un apartament poate intra în vigoare imediat după semnare sau după un anumit moment. Contractul de cadouri nu poate începe să funcționeze după moartea unui cetățean care dorea să-și transfere proprietatea în mod gratuit unei alte persoane. În acest caz, pe baza art. 572 din Codul civil, transferul dreptului de proprietate al decedatului este moștenit. Contestarea unui cadou pentru un apartament prin intermediul unei instanțe nu este necesară, deoarece este considerată nesemnificativă pe baza actualei legislații civile.
Există o oportunitate de a contesta darul dacă documentul privind transferul de proprietate ca un cadou este deteriorat, corupt. În cazul în care se presupune că sigiliile și / sau semnăturile din document sunt falsificate, este posibil să se efectueze un examen și să se stabilească autenticitatea acestora. În cazul în care se constată o falsă, certificatul de cadou este nevalid, în plus, se va deschide o cauză penală privind falsificarea documentelor și frauda.
Un cadou pentru o locuință nu poate fi contestat dacă nu este certificat de un notar. Aceasta nu este o condiție prealabilă, astfel încât participanții la tranzacție nu sunt obligați să contacteze notarul. Dar acest lucru se poate face la cererea părților. Dar în instanțele judecătorești nu le place să ia în considerare documente neconfirmate, dacă o altă persoană decide să conteste un cadou pentru un apartament, beneficiarul va dovedi îndelung și perseverent cazul său în instanță, va atrage martori și va prezenta alte dovezi.
Cum de a anula un cadou pentru un apartament
Retragerea unui cadou este posibilă atunci când apar următoarele situații:
- după semnarea contractului, poziția materială a donatorului sa schimbat dramatic în direcția negativă și / sau în viața de familie au existat schimbări semnificative;
- în acord, poate fi prevăzută o condiție de a deveni invalidă în cazul în care beneficiarul moare înainte de intrarea în vigoare a documentului respectiv;
- un cetățean sau o organizație care a suferit sau a amenințat că va dăuna sănătății donatorului și / sau copiilor săi, soțului / soției, părinților, fraților, surorilor sau a încercat să-i omoare.
În cazul în care donatarul nu vrea sa pe cont propriu, indiferent de circumstanțe, să renunțe la apartamentul donat, atunci trebuie să se aplice în instanța de judecată pentru anularea transferului liber de contract imobiliare. Odată cu deteriorarea cetățeanului poziției financiare trebuie să prezinte probele instanței (certificate de spitale, certificate de deces, cecuri, și chitanțe pentru plata serviciilor medicale și a altor, documentele care confirmă NAT faliment. Face, SP sau organizație, fondator sau acționar al care a fost un cetățean). La aplicarea rău, amenințări sau uciderea donatorului în instanță a prezentat certificate și extrase din cauze penale, copii ale hotărârilor. Dreptul de a anula acordul de cadouri în caz de deces al donatorului rămâne cu descendenții și cu ceilalți moștenitori ai săi.
Ce tranzacții și tranzacții pot fi făcute cu apartamentul primit ca cadou?
La donare, primul contract este semnat și semnat. După ziua în care intră efectiv în vigoare, participanții săi se adresează departamentului teritorial al autorităților federale de înregistrare a Federației Ruse. Pentru a face acest lucru, luați cu dvs.:
- un certificat care să confirme dreptul de proprietate asupra locuințelor;
- fapta;
- pașapoarte ale părților, împuternicire (dacă este necesar);
- pașaportul cadastral al apartamentului;
- cerere;
- chitanță pentru plata taxei de stat.
Dacă toate documentele sunt corecte, atunci există un transfer al drepturilor de proprietate asupra imobilelor, care este înregistrat în Rosreestr al Federației Ruse. Beneficiarul primește un nou certificat, iar donatorul - vechiul rambursat. Cadoul este, de asemenea, supus înregistrării la FRS.
După aceasta, cetățeanul sau organizația devine deținătorii de locuințe deplină și poate dispune de ele în mod discreționar. Este posibil să vândă apartamentul dotat, să îl închiriați altor persoane, să îl transferați dintr-o locuință într-un fond nelocuit și să faceți acolo o premisă administrativă, să îl utilizați drept garanție pentru un împrumut, să îl transferați în administrarea unui trust etc.
Este posibil să oferiți un apartament dotat? Din anumite motive, mulți oameni sunt confundați de această întrebare. De fapt, nu este nimic ilegal în asta. După ce are loc transferul proprietății, beneficiarul are dreptul de a întreprinde acțiuni cu locuințe care nu contravin legislației actuale a Rusiei, inclusiv donarea.
Articole similare
-
Este posibil să pierdeți un apartament din cauza delincvențelor asupra împrumutului, creditorul-2019
-
Pot să țin în apartament flori artificiale despre magie și vrăjitorie
Trimiteți-le prietenilor: