Nici proprietarul, care vrea să vândă rapid și profitabil apartamentul său, și nici un agent, angajat în vânzări imobiliare, nu vorbesc despre „gotchas“ în așteptare pentru tine, în cazul achiziției. Și este clar - în cazul în care cumpărătorul știe despre deficiențele proprietății propuse, el poate retrage din achiziționarea, sau necesită o reducere semnificativă a costurilor.
Pentru a evita să devină o victimă a vanzatori imobiliare frauduloase și să nu sufere în viitor cu achiziționarea unui apartament, să acorde o atenție nu numai pe evidente deficiențele vă oferă locuințe -. O mică zonă, un plan de succes, lipsa de întreținere, ziduri inegale, etc., dar, de asemenea, faptul că, la prima vedere dificil de detectat.
Luați în considerare cele mai comune defecte ascunse în apartamente.
1. Scurgeri ale îmbinărilor inter-panou.
Foarte gravă lipsă de case de panouri. Chiar și în cazul construcțiilor moderne, dezvoltatorii uneori nu se referă în mod conștient la etanșarea îmbinărilor dintre panourile de beton. Aceasta duce la pătrunderea umidității în cusături, se formează mucegaiul și ciupercile. Într-o astfel de cameră în timpul iernii este rece și umed.
Pentru a detecta acest defect, inspectați colțurile și pereții apartamentului de pe marginea străzii. Dacă există cusături rupte, le veți observa imediat. Din interiorul apartamentului, un motiv de îngrijorare este tapetul care a fost lipit de anumite părți ale pereților. Dacă cumpărați un apartament în timpul iernii, scurgerea cusăturilor va da frig, venind din zonele cu probleme.
2. Probleme sanitare.
Atunci când inspectați instalațiile sanitare, nu vă limitați doar la evaluarea faianței sanitare. Evaluați starea țevilor - există rugină și pete în articulații. Deschideți apa în chiuvetă și vedeți dacă va rula după un timp de la sifonul de sub cada.
După închiderea supapelor de apă, verificați dacă apa continuă să curgă cu o scurgere subțire de la robinet. Inspectați podeaua în baie pentru a vă umezi și pentru a vă mânca. Întrebați anul de construcție al casei și dacă în această perioadă conductele de apă s-au schimbat.
3. Acoperișul scurs.
Aceasta este o problemă comună a apartamentelor ultimele și penultimate etaje. Va fi foarte dificil să faceți o revizuire majoră a acoperișului, deoarece costă destul de mult, iar organizațiile responsabile pentru acest lucru fac foarte repede aceste reparații.
De obicei, acoperișurile plate încep să curgă imediat după construcția casei. În casele cu acoperișuri gable, apartamentele "riscante" din acest plan includ apartamente pe colț. Proprietarii înainte de vânzarea de apartament, de obicei, face reparații cosmetice, astfel încât pentru a afla dacă acoperișul este scurgeri, vă rugăm mai bine cereți vecinii.
4. Cablarea electrică slabă.
În cele mai multe cazuri, cu cât este mai veche casa, cu atât este mai probabil ca cablurile din apartament să trebuiască să se schimbe. Evaluarea independentă a statutului său este destul de dificilă, dar totuși să se acorde atenție prizelor - acestea cad, indiferent dacă au urme de fuziune. Cereți proprietarilor să conectați orice aparat electric și să vedeți dacă scânteie. Întrebați dacă masina este adesea scos pe tabloul de apartament.
5. Reamenajarea neautorizată.
Că toate cheltuielile făcute pentru a legitima reabilitarea foștilor proprietari nu sunt ușor de pe umeri, să ia o privire înainte de a cumpăra un apartament pașaport tehnic ITO.
6. Vecinii care nu au reușit.
Cazare chiar în apartament confortabil poate umezi vecini nedorite - alcoolici, nebuni, iubitori de muzică, reparatori cronice de personalitate pur și simplu inadecvate. Clarificați informațiile despre cei care locuiesc lângă apartamentul pe care îl cumpărați cel mai bine de la bătrânii din casă sau de la ceilalți chiriași. Cu această ocazie, multe pot "spune" starea de intrare. Pereți scări, gunoi, pete "toaletă", miros rău indică faptul că printre locuitorii din intrare nu există oameni de încredere. Fiți în gardă pentru a nu fi cei mai apropiați vecini!
Cum să determinați în mod corect, rapid și precis costul reparării unui apartament.
Estimarea pentru construirea unei case, pentru repararea și finisarea apartamentelor - Descărcare program DefSmeta
Programul include un asistent care va transforma bugetul într-un joc.
Articole similare
-
Repararea apartamentelor "pe bază de cheie" avantaje și dezavantaje
-
Cum să pedepsească proprietarii care își închiriază apartamentele la Kirghiz
-
FNS a spus cum să plătească ndfl din venitul din apartamente de închiriat
Trimiteți-le prietenilor: