Nu toată lumea poate obține un împrumut pentru achiziționarea de locuințe. Băncile sunt gata să acorde împrumuturi debitorilor potențiali numai dacă îndeplinesc o serie de cerințe. Și indiferent cât de prosperă și de succes nu ni se pare nouă, mulți se întreabă: mă vor da o ipotecă și voi îndeplini criteriile băncii? Să încercăm să studiem în detaliu cerințele sau criteriile băncii, conform cărora ei evaluează împrumutatul și bonitatea lui.
Condițiile și cerințele instituțiilor de credit pentru debitorul unui credit ipotecar
Factorul determinant va fi poziția financiară a clientului. Organizația de creditare este gata să emită fără probleme probleme ipotecare, conform cărora plata lunară nu va depăși jumătate din venitul total al familiei debitorului. Certificatul oficial al salariului va ajuta un împrumutat potențial să confirme câștigurile și să demonstreze bonitatea băncii și solvabilitatea financiară. Și extrasele dintr-un cont personal sau bancar pot deveni și forme indirecte de confirmare a venitului.
Un avantaj suplimentar în banca porcină a unui client care dorește să ia o ipotecă va fi disponibilitatea altor bunuri - mobile sau imobile: o dachă, o mașină, o bucată de pământ. Cerințele opționale, dar de dorit pot fi atribuite disponibilitatea de numerar pentru o plată inițială de cel puțin 10% din costul locuințelor achiziționate. În acest caz, în cazul în care debitorul nu are alte bunuri imobile pentru garanție, atunci plata inițială este o cerință obligatorie a băncii pentru emiterea unui credit ipotecar.
Nivelul de educație și profesie - este un alt factor important atunci când emiterea ipotecare. Acest criteriu evaluează cererea de debitori bancare pe piața forței de muncă. În unele instituții financiare o cerință este de a avea un permis de conducere, alte bănci de importanță fundamentală pentru apariția unui potențial debitor. Prin urmare, pentru un interviu este mai bine să vină într-un costum elegant în haine curate și pantofi, cu unghiile și nici tatuaje manichiură „Victor“ pe degete.
Creanțe obligatorii ale creditorilor față de debitorii ipotecari
Pentru a-și reduce riscurile, instituțiile de credit au prezentat anumite cerințe pentru cei care doresc să obțină un credit ipotecar, adică împrumutatului. Aceste cerințe pot fi obligatorii și recomandatoare (sau suplimentare). Nerespectarea cerințelor obligatorii conduce la refuzul de a emite ipoteci și la consultanță - îmbunătățirea semnificativă a condițiilor de obținere a unui credit ipotecar.
Obligatorii obligatorii și recomandări pentru debitorul ipotecar
Fiecare bancă are setul propriu de cerințe obligatorii pentru un împrumutat ipotecar, însă majoritatea acestora sunt reduse la următoarele criterii:
- Prezența cetățeniei ruse. Primul lucru care va necesita o persoană care dorește să ia un împrumut pentru locuință este să prezinte un pașaport rusesc. Este adevărat că astăzi există mai multe instituții financiare care sunt gata să ofere un împrumut ipotecar nerezidenților din Federația Rusă, adică străini, dar în condiții speciale
- Restricții de vârstă. Cele mai multe instituții de creditare dau credite ipotecare persoanelor cu cel puțin 21 de ani și nu mai vechi de 60 ani - pentru bărbați și 55 de ani - pentru femei. Aceste bănci limite sunt motivate de faptul că înainte de '21 un om nu se poate obține un loc de muncă permanent și un venit constant, iar limita de vârstă este limitată la pensionare, înainte de această dată creditul trebuie plătit
- Istoricul creditelor. Birourile speciale stochează date despre modul în care împrumutatul a rambursat împrumuturile anterioare și împrumuturile, indiferent dacă a avut întârzieri sau evaziuni de la plata unui împrumut. Cu fiecare cerere nouă către bancă pentru un împrumut, angajații săi verifică dacă istoricul de credit al clientului a fost deteriorat prin contactarea acestui birou special
- Înregistrarea în regiune. Pentru creditor, este foarte important ca debitorul, sucursala băncii și proprietatea imobiliară dobândită să fie înregistrate în aceeași regiune. Deci, un client din Ekaterinburg va găsi foarte dificil să obțină un credit ipotecar în Krasnodar
- Prezența la momentul semnării contractului de către toți proprietarii de case. Bunurile imobiliare dobândite pot fi gajate numai cu consimțământul soțului și al altor proprietari
- Experiență continuă în muncă. Durata minimă de serviciu într-un singur loc ar trebui să fie cuprinsă între 6 luni și 1 an. Experiența continuă de lucru pentru o lungă perioadă de timp indică gravitatea și solvabilitatea debitorului.
Recomandările băncii către împrumutat
În plus față de cerințele de mai sus, banca poate introduce criterii de recomandare pentru clienții ipotecare. De exemplu, unii creditori sunt foarte reticente in a da credite ipotecare antreprenorilor, crezând că, în caz de faliment al companiilor lor, o afacere nu va fi capabil să găsească un loc de muncă mare de plată și stabil într-un timp scurt, și, prin urmare, nu vor fi în măsură să-și îndeplinească obligațiile pe împrumut.
Există și alte cerințe suplimentare pentru împrumutat, din cauza cărora băncile doresc să reducă riscurile de nereturnare a fondurilor:
- Starea familiei. Pentru multe instituții financiare, este preferabil să se emită credite ipotecare clienților care se află într-o căsătorie oficială. În acest caz, banca ia în considerare veniturile ambilor soți
- Asigurări de viață și de sănătate. În cazul în care asigurarea de bunuri imobiliare colaterale este o condiție prealabilă pentru obținerea unei ipoteci, atunci asigurarea capacității de lucru a împrumutatului este o recomandare a băncii. Asigurările de viață și de sănătate ale împrumutatului îmbunătățesc condițiile de creditare
- Certificat de nerespectare. Fostul prizonier, puțin probabil, va putea obține un credit ipotecar, totuși, ca șomerii.
Printre principalele motive pentru refuzul de a emite ipoteci, furnizarea de informații false despre împrumutat ocupă locul principal. Amintiți-vă că banca verifică cu atenție toate datele specificate de solicitant pentru un împrumut ipotecar. Prin urmare, nu este recomandat să înfrumuseți realitatea sau să ascundeți orice informație în calcul pentru a obține o sumă mai mare a împrumutului. În caz contrar, potențialul client nu va fi pur și simplu refuzat de credit, dar va fi, de asemenea, incluse în "lista neagră", care va închide pentru totdeauna ușa la credit.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: