Procedura de transferare a unei premise dintr-un fond nerezidențial într-o locuință este determinată de legislația privind locuințele din Federația Rusă, procedura de transfer la o premisă de locuință este reglementată direct de art. 22 LCD al Federației Ruse.
Restricții pentru transferul la spațiile de locuit
Locațiile nerezidențiale, supuse transferului dintr-un fond nerezidențial într-unul rezidențial, trebuie să fie libere de orice greutate, să nu fie supuse colectării, arestării sau cauțiunii. De asemenea, starea spațiilor non-rezidențiale nu pot fi transferate la statutul de locuințe, în cazul în care aparține persoanei sau entității cu privire la drepturile de proprietate în conformitate cu contractul de închiriere sau ipotecare pentru o perioadă determinată.
În același timp, următoarele cerințe și condiții sunt incluse în lista restricțiilor care pot afecta rezultatul final al transferului dintr-un fond nerezidențial într-unul rezidențial:
- Premisa ar trebui să fie o parte a obiectului imobiliar situat pe teritoriul zonei rezidențiale dotat cu toate comunicațiile tehnice și tehnice.
- Toate structurile portante ale instalației rezidențiale viitoare trebuie să corespundă strictă stării operaționale, să nu aibă crăpături și deformări care, în viitor, ar putea reprezenta un pericol pentru viață.
- Toate sistemele de comunicații din viitoarele clădiri rezidențiale ar trebui să fie amplasate în locuri accesibile, dar fără riscul rănirii chiriașilor.
- Viitoarele încăperi de locuit ar trebui echipate cu sisteme speciale de protecție împotriva scurgerilor de apă de uz casnic, precum și a topiturii și a apelor pluviale.
- Locațiile de locuit ar trebui să fie complet echipate cu utilități, inclusiv electricitate, ventilație, încălzire a gazului și alimentării cu apă, respectând standardele sanitare și tehnice de siguranță.
Dacă este necesar, reamenajarea sau reconstrucția spațiilor pentru a îndeplini cerințele de mai sus, toate lucrările trebuie să fie efectuate înainte de data aplicării autorităților competente privind transferul spațiilor non-rezidențiale în fondul rezidențial. Conform paragrafului 43 din regulamentele menționate, comisia de admitere evaluează condiția sediului după verificare.
Conform normelor legislației funciare a Federației Ruse, nu este permis transferul la locuințele de vile de vară situate dincolo de zonele populate pe terenuri agricole.
În cazul în care se solicită un transfer al spațiilor nerezidențiale într-un fond de locuințe
Documentele necesare pentru transferul spațiilor nerezidențiale către un fond de locuințe
Conform paragrafului 2 al articolului 23 din Codul casei de rezidență, lista documentelor pe care proprietarul trebuie să le furnizeze pentru transferul spațiilor dintr-un fond nerezidențial într-unul rezidential include:
- Cererea de transfer al spațiilor nerezidențiale în spații rezidențiale în numele proprietarului spațiilor.
- Originale sau copii notariale ale documentelor care confirmă proprietatea asupra spațiilor (certificat de înregistrare de stat, pașaport cadastral).
- Planul tehnic al camerei, cu o descriere detaliată a planului de planșeu al casei (în cazul în care casa este multi-etaje).
- Proiectul de reamenajare sau reorganizare a unei premise dacă această necesitate are loc pentru a respecta cerințele stabilite pentru o locuință.
Pachetul de documente, dacă este necesar, clarificarea anumitor puncte, pot fi completate de către solicitant, la cererea autorităților competente (de exemplu, poate solicita încheierea organizațiilor de proiectare și de studiu pentru respectarea cerințelor de urbanism de rulment și protejarea spațiilor modele traduse).
Transferul către o locuință poate fi refuzat din următoarele motive:
- neavând documente suplimentare necesare;
- dacă documentele au fost transmise incorect, aceasta nu este adresată autorității competente;
- În cazul în care spațiile nu îndeplinesc cerințele tehnice, în conformitate cu regulamentele menționate mai sus.
În cazul refuzului nemotivat, precum și în dezacord cu decizia, proprietarul sediului are dreptul să se adreseze instanței.
Bine ai venit! Pentru un răspuns corect la întrebarea dvs., este necesar să studiați normele de urbanism care sunt în vigoare în localitatea dvs. Dar ținând seama de faptul că în astfel de reglementări este obișnuit să se oblige indentarea oricăror structuri de la limitele parcelelor, se poate presupune că transferul nu poate fi coordonat cu tine.
Bună, Olga! Pentru a semna procedura de transfer în conformitate cu legislația privind locuințele, semnăturile altor chiriași ai casei nu sunt necesare. Obținerea este necesar acordul chiriașilor numai în cazul în care traducerea spațiilor non-rezidențiale din suprafața totală a casei este ocupat, de exemplu, un teren sub ferestrele de sub scări pentru magazin, sau altfel va fi eliminarea sau utilizarea zonei comune a casei.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: