Bine ai venit! Astăzi, să vorbim despre cum să faci o casă într-o ipotecă. Veți învăța cum să cumpărați o casă într-o ipotecă, ce dificultăți va trebui să vă confruntați și ce să căutați atunci când alegeți o proprietate. Am preluat propunerile reale ale băncilor de a acorda împrumuturi casei.
Probleme și nuanțe
Problema cheie atunci când se pregătește o ipotecă pentru o primărie este că nu există așa ceva în legislație.
În înțelegerea poporului, casă este o casă cu două etaje împărțită în jumătate, complet amenajată, ca un apartament, o casă (mai ales cărămidă) cu o bucată mică de pământ. De regulă, astfel de case sunt unite într-un sat separat, cu o arhitectură uniformă.
Dar acest concept pentru bancă nu înseamnă nimic.
Din punct de vedere juridic, este posibil să se facă distincția între mai multe tipuri de proprietăți imobiliare, conform cărora casele de oraș sunt, de obicei, "conduse" în conformitate cu documentele:
- O secțiune separată a unei clădiri individuale cu o parcelă de teren desemnată.
- Împărtășiți-vă în casă pentru o reședință individuală cu o cotă într-un teren comun.
- Apartament într-o clădire cu un nivel scăzut al apartamentelor.
Vom vorbi mai departe despre aceste trei opțiuni. Dar înainte de a continua, hai să vorbim despre o altă nuanță care trebuie verificată înainte de a cumpăra o casă.
Când selectați un obiect, trebuie să studiați cu atenție documentația. Și anume:
- Utilizarea țării țintă corespunde documentației de autorizare. Statul eliberează dezvoltatorului un permis pentru construirea unei clădiri individuale și construiește un bloc de locuințe.
- Documentele de pe teren. Închirierea de terenuri sau în proprietate. Dacă în proprietate, cum va fi transferat cumpărătorului etc.
- Cum este decorată casa? În funcție de modul în care locuința este formalizată legal, va fi clar cu ce bancă va fi posibil să lucrați și pentru ce program și dacă vor exista probleme cu înregistrarea tranzacției.
- Documentele vânzătorului. Cât de bine este totul în ordine cu vânzătorul cu documentele.
După cum puteți vedea, există foarte multe întrebări atunci când cumpărați o primărie. Alegerea greșită poate aduce pierderi uriașe și probleme în viitor. Pentru a fi savvy din punct de vedere juridic și pentru a alege proprietatea potrivită pentru cumpărare, vă recomand să vă înscrieți pentru un sfat juridic gratuit într-o formă specială pe site-ul nostru (în dreapta).
Secțiune bloc a casei cu terenuri alocate
De fapt, pentru acest program, o primărie este alocată ca secțiune pentru fiecare proprietar, cu o definiție obligatorie a unui teren. Potrivit documentelor, locuința dumneavoastră va fi proiectată ca o casă individuală cu teren propriu. Nu vă stânjeniți de faptul că aveți unul sau doi vecini în casa comună din spatele zidului. Mai ales pentru a fi împrejmuit de vecini nu este necesar un gard.
Înainte de a trece la propunerile băncilor, este foarte important să înțelegem cum va fi formalizată terenul și scopul acesteia. De aici, în cele din urmă, depinde de programul de împrumut.
- Tipul de utilizare a terenului. Este necesar din documente să înțelegeți ce tip de teren aparține parcelei dumneavoastră sub primărie. Dacă aceasta este țara de așezări, atunci șansele dvs. pentru un credit ipotecar cresc semnificativ. Din moment ce o casă cu teren pe un astfel de program va fi în măsură să achiziționeze o mulțime de bănci și la rate foarte bune.
- Există un studiu de teren. Evaluarea terenurilor ar trebui să fie efectuată și limitele site-ului definite. De cele mai multe ori, terenul sub case de casă este vândut ca pondere în totalul terenurilor din întregul sat. Această opțiune pentru un credit ipotecar clasic nu este adecvată pentru simplul motiv că, la cererea băncii, întregul lot de teren ar trebui să fie pus în cauțiune, dar acest lucru nu va merge la alți proprietari de case.
Banca oferă
Dacă aveți o primărie concepută ca o casă individuală și un teren este alocat, atunci un număr de programe bancare sunt potrivite pentru dvs. în unele dintre cele mai bune condiții.
După cum puteți vedea din tabel, opțiunea cea mai profitabilă este Sberbank. Deci, dacă sunteți o familie tânără, plata în avans poate fi redusă la 10%. De asemenea, reducerea ratei afectează dacă primiți un salariu în această bancă sau nu. Sberbank oferă cea mai mare sumă de credit ipotecar; Include venituri suplimentare fără confirmare. Nu uitați să le spuneți despre manager.
Împărțiți-vă în casă și împărțiți-vă în pământ
Opțiunea cea mai nefericită pentru cumpărarea unei case de oraș. Conform acestei opțiuni, o casă este înregistrată în proprietate, iar apoi este vândută prin acțiuni (secțiuni), iar terenul nu este alocat fiecărui proprietar. Cumpărătorul va împărți o bucată comună de teren.
Dificultatea este că, dacă vă decideți să vindeți o astfel de casă, atunci trebuie să o oferiți celorlalți proprietari ai casei și terenului, precum și să obțineți permisiunea de a vinde. Acest lucru este extrem de greu de făcut, mai ales dacă aveți dificultăți cu ei.
Această schemă de proiectare a primăriei este foarte des utilizată de escrocii care construiesc o casă și o vând prin apartament. Se pare că pe site-ul unui apartament individuale clădire ridicat low-apartament cu un număr mare de apartamente.
Astfel de locuințe vor fi considerate ilegale și vor fi supuse demolării. Pur și simplu pierzi bani. Adresați-vă urgent consultantului nostru gratuit pentru consultație, dacă ați ajuns deja în această istorie.
Banca oferă
Această opțiune nu este luată în considerare de bănci pe o ipotecă standard. Toate din motivele de mai sus. De asemenea, va fi necesar ca întregul teren să fie transferat ca garanție, dar vecinii dvs. nu vor fi de acord cu acest lucru.
Singura opțiune de a cumpăra un case de oraș în acest caz este opțiunile ipotecare alternative. Veți afla despre ele la sfârșitul postului.
Apartament într-o clădire mică
Poate, cea mai bună varianta de înregistrare a unei case de oraș din punctul de vedere al unui număr mare de programe de bănci și o rată bună. Dar aici sunt niște nuanțe.
În conformitate cu această opțiune, nu este necesară garanția de teren. acesta este un bloc de locuințe. O casă de apartamente poate fi o casă și două apartamente, așa cum se întâmplă de obicei cu o casă. Casa este împărțită în secțiuni și fiecare dintre ele este proiectată ca un apartament. Faceți o ipotecă obișnuită pentru un apartament în cadrul programelor standard ale băncilor.
Singurul punct pe care băncile vor acorda atenție neapărat este prezența unei intrări comune a casei cu vecinii (intrarea), și ar trebui să existe și un teritoriu acasă.
Programe bancare
Alegerea băncilor și a programelor este destul de mare. Puteți folosi programul pentru cazare gata. Mai jos sunt termenii celor mai mari cinci bănci ipotecare.
[tabelul "8" nu a fost găsit]
Pentru a obține cele mai avantajoase condiții pentru rata și prima tranșă, trebuie să aveți o plată în avans, un venit oficial pentru un certificat 2NDFL, să fie o zi de plată a unei bănci creditor și să participați la programul Young Family.
Cerințe pentru proprietate
Cerințele pentru casă și teren pentru împrumuturile ipotecare sunt destul de simple, dar nu întotdeauna proprietarii sunt gata să aranjeze totul în mod corespunzător, astfel încât să nu existe probleme cu autoritățile de înregistrare sau cu banca.
Cerințe pentru debitor
Aproape toate băncile au aproximativ aceleași cerințe pentru debitor:
- Vârsta cuprinsă între 21 și 65 de ani (Raiffeisenbank și Deltacredit cu 20, iar în Sberbank pot fi creditate la 75 de ani inclusiv)
- Cetățenia Federației Ruse (cu excepția Transcapital și a Raiffeisenbank)
- Înregistrarea oficială pe teritoriul Federației Ruse
- Experiență în ultimul loc de muncă de 6 luni și anul total (cu excepția Raiffeisenbank - 3 luni dacă durata totală a serviciului este de doi ani)
- Venitul net, documentat, depășește de două ori plățile lunare (utilizați calculatorul nostru ipotecar pentru a calcula mai fiabil).
IP și proprietarii de afaceri sunt extrem de problematice.
Proprietarii de afaceri se pot adresa la Sberbank și Rosselkhozbank. Ei consideră că acești cetățeni sunt fizici. persoane fizice și sunt mai loiali decât alte bănci.
Întreprinzătorii individuali sunt bine apreciați în Sberrabke, dacă oferiți un pachet complet de documente și există venituri reale reflectate în declarația fiscală. De asemenea, merită să examinăm mai atent Transcapitalbank. Pentru perioada de anchetă cu o plată în avans de 30%, un program simplificat de credite ipotecare funcționează în baza a două documente. El este foarte loial aplicațiilor.
Notarii și avocații trebuie să aibă experiență din an în an și să furnizeze toate documentele care confirmă activitățile lor legitime.
Apoi, am pregătit pentru dvs. un pachet standard de documente pentru casă și pentru depunerea unei cereri. Fiecare bancă are propriile nuanțe, deci este necesar să se consulte cu un angajat bancar sau cu specialistul nostru.
Contract nou de vânzare
Cum să aplicați
Pentru a face o ipotecă pentru o casă, trebuie să treceți printr-o serie de etape:
Aceasta este opțiunea obișnuită pentru tranzacție, dar există, de asemenea, diferite nuanțe în fiecare dintre bănci.
Ipoteca pentru capital de maternitate în casă este posibilă. Detalii despre termenii acestui program veți afla în ultimul nostru post.
alternativă
Dacă nu puteți cumpăra o cabană pentru un program de ipotecă? Nu dispera că există încă câteva modalități de a-ți realiza visul:
Ipoteca garantată cu bunuri imobiliare. Am scris deja despre acest program mai devreme. Este necesar să se furnizeze băncii o garanție imobiliară lichidă. În funcție de valoarea sa, banca va da o anumită sumă pentru a cumpăra opțiunea de care aveți nevoie.
Pentru a împrumuta bani. Am scris, de asemenea, despre cum să facem acest lucru profitabil, sigur și cât mai curând posibil. Poate că acesta este cel mai realist mod de a cumpăra un casă în cazul tău.
Creditul de consum. inclusiv un împrumut de consum garantat cu o mașină. Poate ar trebui să luați în considerare aceste două opțiuni pentru cumpărarea unei case de oraș. Toți au pluses și minusuri. Pentru a vă familiariza cu acestea, vizitați articolele anterioare de pe site-ul nostru.
Articole similare
-
Cum de a cumpăra un apartament într-o ipotecă și nu intrați în robie
-
Unde să cumpărați și cum să preparați corect ceaiul de flori
Trimiteți-le prietenilor: