Agent imobiliar cu 16 ani de experiență și avocat Sergey Tihonenko și un agent imobiliar practica Anna Moise a da îndrumări exhaustive cu privire la modul de a evita riscurile și de a cumpăra o casă, este cea mai potrivită pentru gusturile și posibilitățile tale.
Asta-i tot ce spun: o ipotecă este robie, sclavie, cătușe. O viață în casa altcuiva (cu rude sau locuință închiriată) - acest lucru nu este sclavie? ALT mănăstiri cu statut străine, dar posibilitatea în orice moment să se pensioneze și să se întindă pe canapea altcuiva - sau casa lor, propriul lor teritoriu, pentru care, da, va trebui să lucreze din greu pentru un timp?
Ipoteca nu este robie, ipotecile reprezintă o oportunitate. Posibilitatea de a obține ceva despre care nu visezi altfel. Asta doar pentru a utiliza ipoteca de care ai nevoie! Oamenii cad în robie nu din cauza ipotecilor, ci din cauza abordării greșite a acesteia. Cum să folosiți o ipotecă pentru a nu fi înrobită? Numai regulile 7.
1. O plată fezabilă
Cât timp puteți trăi pe pâine și apă, de lucru de dimineață până seara? De fapt, de mult timp - dacă motivația este adecvată. O motivație puternică care mătură totul în calea sa. Dar un apartament nu este scopul pentru care vreți să vă sacrificați viața. Oamenii tind să supraestimeze capacitățile lor. "Dacă cumperi produse alimentare ieftine într-un supermarket și mergi mai mult, economisind benzină, am destule pentru viață 5000 de ruble. pe lună. Restul poate fi dat pentru un împrumut care să-i plătească repede! "Aceasta este calea spre abis. Și mai presus de toate, pentru că, în acest scenariu, motivația dvs. de a dezvolta și de a obține mai mult în viață scade la zero!
Aici ai primit un salariu, ai luat o parte din bancă și ai plecat - pisica a plâns. Toate dorințele, toate plăcerile deoparte, un castron de orez - și din nou la bucătărie. Ei bine, pentru ce înseamnă asta? De dragul a ceea ce să ardă de dimineață până seara, de dragul a ceea ce să se dezvolte și să facă o carieră? Totuși, dați toată banca. Tonul de viață scade, nemulțumirea cu viața crește ("a intrat în robie!"), Depresie, reducerea costurilor, concedierea, implicit, pierderea apartamentului. Au sosit.
Deci, aceasta este regula cea mai importantă a ipotecii. Plata prin credite ipotecare ar trebui să fie accesibilă pentru dvs. Ipoteca ar trebui să fie fundalul vieții tale și să nu fie subiectul gândurilor negre zilnice. Nu trebuie să plătiți cu ultimul efort. Nu aveți nevoie să vă lipsiți de odihnă, haine frumoase, mese în cafenele și sărbători pe mare. Este posibil (și este necesar) moderarea apetitului și reducerea rezonabilă a costurilor. Dar nu trebuie să permiteți sentimentul că "vă dați toată viața acestei ipoteci blestemate".
Cât de mult ar trebui să dau băncii? De obicei, băncile permit o plată maximă de 40% din venitul confirmat. Dar există programe fără confirmare a venitului, acolo setați singură dimensiunea plății. În opinia mea, suma optimă de plată a creditelor este de 30% din venitul dvs. net (minus toate plățile obligatorii: impozite, alimentație, închiriere de locuințe etc.). Dacă aveți alte împrumuturi, adăugați plăți către acestea în ipotecă - suma ar trebui să fie aceeași cu 30%. Plătiți mai dificil din punct de vedere psihologic. Este mai puțin - inadecvată, pentru că doriți să scăpați de datorii cât mai curând posibil.
Dar cifrele sunt condiționate. Doar estimați - cât de puternică este plata dvs.? Poți să conduci un stil de viață plăcut pentru restul de bani? Ia destul de somn, se angajeze în hobby-ul tau preferat, cumpara hainele necesare și du-te în vacanță cel puțin două ori pe an? Și nu uitați de costul de reparații și de situația noului apartament - este o mulțime. Deși va trebui să reduceți în continuare cheltuielile obișnuite. Refuzați de la mesele zilnice ale restaurantului, plimbările cu taxi și achizițiile spontane pentru jumătate de plată. Și nimeni nu a spus că ar fi ușor.
2. Timp rezonabil
Astăzi, majoritatea băncilor oferă o perioadă maximă de împrumut de până la 30 de ani. Unele originale au vârsta de până la 40 de ani. Potrivit statisticilor, durata medie a ipotecii în Rusia este de 15 ani. (Aceasta este perioada pentru care împrumutul este luat, deși acestea renunță de obicei mai repede). În opinia mea, împrumuturi de mai mult de 10 ani - aceasta este aceeași robie pe care scepticii le place să le spună. Zece ani sunt multe. Nu știm ce se va întâmpla cu noi în această perioadă. Dacă focul sau moartea sunt în regulă, asigurarea standard va plăti datoriile. Și dacă suntem obosiți de acest apartament în iad? Apartamentul nu mai este plăcut, și să plătească pentru el încă 10, 15, 20 de ani. Da, dintr-un singur gând te poți cădea într-un mop! În plus, 10 ani reprezintă o depășire de aproximativ 70%. De exemplu, dacă primiți un credit de 1 milion la 12% pe an, atunci va trebui să reveniți la o falsitate totală de 1,7 milioane. Se pare că este tolerabil. Și 15 ani este deja o plată în plus de 100%. Luăm un milion, întoarcem doi. Ei bine, 20 de ani - plăți în plus de 140%. Luăm un milion - ne întoarcem două și jumătate! Și vrei să știi cam 30 de ani? Plata excedentară de 200%. Noi ne mărim banii pentru o bancă. Prin urmare, personal, cred că termenul optim este de 7 ani (depășire de 46%), în cazuri extreme - 10.
Un exemplu. Aveți 1 milion de ruble. în jos de plată, și un alt 4 milioane de a vă decide să ia un împrumut pentru a cumpăra un apartament cu un dormitor în stația „Vykhino“. Se pare, bine, ce poate fi mai rău decât odnushki în Vykhino? Nu este altundeva să cadă. Să nu ne grăbim să concluzionăm.
Să presupunem că soția și soția ta fac un venit net de 135.000 de ruble. pe lună. Să numărăm. 4 milioane pentru 10 ani la 12% pe an - aceasta este de 57.000 de ruble. lunar. Foarte mult. Și dacă respectați regula "30%" și plătiți o lună pentru 40 500 de ruble. atunci se obține timpul. 37 de ani! Nu, mulțumesc. Ce ar trebui să fac? Renunță cu adevărat visul prețuit de perdele verzi?
Nu. Numărați cât de mult vă puteți permite cu adevărat fără să dăunezi vieții și psihicului. Pentru a plăti pe lună 40 500 de ruble. timp de 10 ani la 12% pe an, suma împrumutului ar trebui să fie de 2,85 milioane ruble. Adăugați un milion existent și obțineți 3,85 milioane de euro Ce pot cumpăra pentru această sumă? Mic la Moscova sau o bună odnushku în Lyubertsy. Un oraș bun, apropo: înainte de Vykhino nu departe, iar metroul va fi construit în curând. După ce a trăit cinci ani în Lyubertsy și rambursa împrumut de termen verde, va fi capabil să se mute la Moscova, într-un apartament mai mare.
3. O rată adecvată
"Da, care sunt ratele adecvate, despre ce vorbești? Cititorul scandalos va țipa. - În Rusia, în general, ipoteca este prădător. Indiferent dacă este în Elveția, există, în general, sub 2%, puteți obține un împrumut. " Ei bine, în primul rând, sub 2% - este încă o afirmație, nu cred că tot ceea ce ai citit în presă, și chiar și cu prepoziția „din“. În al doilea rând, nu locuim în Elveția, iar acest lucru are atât minusuri, cât și plusuri. Și în al treilea rând, este ciudat de a spera la o rată a creditelor ipotecare sub nivelul inflației, iar inflația în Rusia este de 10-11% în ultimii ani.
Prin urmare, eu numesc o astfel de rată adecvată, în care plățile excedentare pe un împrumut nu depășesc "limita psihologică", în spatele căreia ipoteca se transformă în robie. Desigur, toată lumea are această fațetă, dar este mai bine să nu pornim de la vise despre Elveția, ci din realitățile noastre rusești.
Personal pentru mine, o astfel de parte psihologică - depășire de peste 100% din suma împrumutului. Rata de 12-13% pe an în ruble timp de 10-12 ani satisface aceste condiții, mai mult - nu mai este. Dacă aveți nevoie de un împrumut pentru o perioadă scurtă de timp (un an - cinci ani), puteți lua și de credit mai scumpe, pentru că suma plătită în exces va fi în continuare mici.
Folosesc rata de 12% în toate exemplele - vom considera că este "adecvată" și în același timp reală. Găsiți un împrumut mai ieftin - minunat. Îmi amintesc ori de împrumuturi ruble la 8-9% pe an, dar acum - din păcate. Dacă alegeți un împrumut mai scump - nu înseamnă că sunteți un ratat. Deodată ați prins un super-obiect, iar celelalte bănci au refuzat? Apoi apuca ce dau! Pur și simplu, pentru a evita sensul de "robie", "jaf", trebuie să înțelegeți clar de ce, pentru ceea ce vă abonați la astfel de condiții.
Ce determină valoarea pariului:
- Din termenul împrumutului: cu cât perioada este mai scurtă, cu atât procentajul este mai mic. Și de aceea, apropo, nu vă recomand să luați împrumuturi lungi. Mai bine câteva scurte, cu un schimb constant de apartament pentru o mai mare, mai bine, etc
- Din moneda creditului. Un împrumut în dolari sau euro este de obicei mai ieftin cu câteva procente.
- Din asigurare. Recent, asigurarea cuprinzătoare pentru înregistrarea ipotecilor nu este necesară, însă creditul în absența asigurării este cu 2-3% mai scump, deci este mai bine să vă asigurați.
- Din metoda de confirmare a veniturilor. De obicei, pentru a confirma venitul, se utilizează un certificat de venit al unei persoane fizice sub formă de 2-NDFL sau un certificat de formă a băncii semnat de șef și de contabil (dacă veniturile sunt "gri"). Un împrumut pe un certificat 2-NDFL este de obicei mai ieftin cu 0,5-1% decât pe un certificat sub forma unei bănci. Și dacă în banca dată aveți un "proiect de salarizare" (adică salariul este transferat în cardul acestei bănci), puteți obține o reducere suplimentară și alte preferințe.
Serghei Tikhonenko
Anna Moiseeva
7 reguli, cum să luați un credit ipotecar pe termeni favorabili - citiți cei simpli!
7 modalități de a se sinucide într-un mod deosebit de pervertit - traduce textul experimentat!
"Sub Ivan III cel Mare (1462-1505), Ipoteca
Cabala (ipoteca) a fost numită erezia iudaizatorilor.
Se credea că aceasta a fost o subminare a puterii economice
stat și aducerea populației la sărăcie în masă.
Apoi pentru astfel de "trucuri" a fost folosit un incendiu! "
Desigur, afacerea ipotecară este destul de împovărătoare, dar totuși, dorința de a avea propria dvs. casă peste noi a predominat. Am decis o ipotecă, recitiți o grămadă de informații despre diferite resurse, cum ar fi Rumia.ru și altele asemenea, au revizuit condițiile multor bănci. Rămâne să plătească un an și jumătate și pot spune că nu există nimic teribil în ipotecă, principalul lucru este să cântăriți totul și să luați în considerare și totul va fi bine!
chiar și 10 ani pentru o ipotecă în opinia mea maxim. Imaginați-vă doar 10 ani de înțelegere că îi datorați ceva cuiva. Acesta este un sfat foarte bun, sarcina fezabila ar trebui sa fie, si astfel sa nu dea mai mult de 40% din z / n - altfel nu este viata
Sănătatea joacă un rol primordial în viața fiecărei persoane. Orice activitate depinde de starea de sănătate, iar în caz de probleme - este necesară intervenția medicală, inclusiv examinarea, examinarea și tratamentul. Astăzi, sistemul medical este diferit de ceea ce era până acum. Centrele medicale, clinicile private și birourile devin din ce în ce mai populare. Din acest motiv, persoana devine alegerea unde să meargă și unde să obțină cea mai bună medicală.
Cumpara un apartament in Evpatoria a fost usor. Este suficient să contactați unul dintre birourile companiei "Moinaki"! Puteți lua cunoștință de ofertele dezvoltatorului pe site-ul companiei: moynaki-crimea.ru/kupit-kvartiru/kvartiry
Buna ziua tuturor! Sunt aici pentru prima dată și îmi place foarte mult. Poate că voi rămâne aici. Spuneți ceva despre voi înșivă? Numele meu este Polina Skvortsova, am o educație secundară specială în specialitatea "serviciu hotelier". Prin profesie, eu, ca mulți, nu au mers. În 18 ani m-am dus să lucrez ca consultant de vânzări ... și ... a alergat! Consultant call center, reprezentant de vânzări, manager de vânzări, manager de vânzări, director operațional în magazinul online ... Mi-a plăcut foarte mult munca mea.
La ultimul seminar, tema investiției profitabile în domeniul imobiliar a fost una dintre cele mai populare și a cauzat multe întrebări însoțitoare în rândul ascultătorilor. De data aceasta am decis să merg mai profund (și poate chiar îngust) în subiect și să scriu despre cumpărarea unei proprietăți sub forma unei acțiuni sau ca o cameră într-un apartament comunal. Probabil că nu voi deschide nici un secret special nimănui, spunând că cea mai profitabilă achiziție este cumpărarea sub prețul pieței. Dar cum se poate face acest lucru și la ce poate contribui? Ne privim, la noi cu prețul camerelor. V.
De unde pot obține un împrumut pentru o cameră? Prețurile imobilelor din Moscova și atât de mulți oameni care nu pot salva un apartament sau să-și ia un credit ipotecar, apare întrebarea: "Ce să fac?" Cineva își coboară mâinile, cumpărând cel puțin o mașină. Cineva comută atenția spre apartamente din suburbiile îndepărtate sau în cele mai apropiate regiuni. Există, de asemenea, cei care se gândesc "de ce să nu luați o ipotecă cel puțin pentru o cameră într-un apartament comunal"? Asta pentru ei am făcut acest mic memento. Acum, unele bănci sunt gata.
Recent am fost chemați de un cumpărător al unui apartament din Moscova. Mi-am găsit apartamentul de vis, am comandat eu toate întrebările, am verificat totul singur. Dar, din anumite motive, am vrut să vorbim despre verificarea legală cu noi. Specificam schema de cumpărare. "Și nu am vorbit despre asta". Cum vă veți ocupa de oamenii înregistrați în apartament? "Nu voi cumpăra un apartament cu unul înregistrat .." Ați discutat acest lucru cu vânzătorii? "De ce, este atât de clar pentru toată lumea, cine va cumpăra un apartament cu care sa înregistrat?" Înțeleg acest caz.
Mai ales pentru dvs., un pas-cu-pas ghid "cum să cumpăr un apartament" în infographic. Firește, nu puteți specifica totul în acest format, dar sensul general ar trebui să fie clar. Vor fi întrebări și sugestii - scrieți.
Au făcut infografice "cum să cumperi un apartament". Pentru confortul dvs., toți pașii dintr-o singură fotografie. Distribuiți-vă prietenilor și căutați apartamentul visei dvs.!
Locuințele confortabile și birourile de prestigiu sunt interesate nu numai de rezidenții locali. Nerezidentă Odesa achiziționarea în mod activ de proprietate, in special in complexe rezidentiale moderne, cu complete de sine stătătoare software, garaje și infrastructură. Apartamentele din clădirile noi au îmbunătățit planificarea și sunt construite, de regulă, în cele mai bune zone ale orașului. Va oferim spre vanzare apartamente în Star City 2 LCD, LCD Rainbow 1 LCD Ruslan și Lyudmila, LCD verde Cape, JM Suvorov, LCD Akademgorodok 2 LCD.
Agentia imobiliara Odessa "Premier" este o societate imobiliara solida cu o reputatie excelenta si o experienta de lucru. La serviciul dvs. - o bază de date vastă de diverse obiecte, vă puteți familiariza cu care puteți direct pe site prin intermediul catalogului. Oferim: apartamente cu unu, doi, trei și mai multe camere pe piața secundară; locuințe în clădiri noi în Odessa: afaceri. economie și clasă de elită; imobiliare comerciale în Odessa; case particulare și cabane; în Odesa, suburbiile și regiunea Odessa. Noi facem.
Costul unui singur bilet de intrare pentru vizitarea ansamblului arhitectural al Piața Catedralei (fără a oferi reduceri) este de 350 de ruble. Care este singurul bilet, biletul vă permite să vizitați Adormirea Maicii Domnului, Catedrala Arhanghelului și Buna Vestire, Biserica depoziției Veșmântul, Expoziția Palatul Patriarhal în Presupunerea Clopotnița și Camera One-Pillar. Costul unui singur bilet cu reduceri pentru studenții ruși, studenți, pensionari, studenți străini și studenți (la prezentarea documentelor relevante).
O vizită la Camera Armelor este strict conform sesiunilor: 10:00, 12:00, 14:30, 16:30. Biletele sunt vândute la Muzeul Armory la box-office 45 de minute înainte de începerea seansa.Prodayutsya acestea sunt doar o vizită de o zi la Camera. le pre-buy nelzya.VNIMANIE numărul de bilete pentru fiecare sesiune este limitat, astfel încât s-ar putea constata că au ajuns acolo, mai ales atunci când un aflux mare de vizitatori la poluchitsya.I dorite de cumpărare de bilete de sesiune nu trebuie să stea și să aștepte pentru vânzarea deschisă a sesiunii următoare. De obicei.
Pentru străini, imobiliare în Portugalia pot fi achiziționate cu practic nu degetul mare Real Estate din Portugalia de probleme speciale. Dar, în același timp, împreună cu proprietățile imobiliare puteți obține o mare caldă și un climat blând, iar cel mai mare din Europa este numărul de zile însorite. Puteți cumpăra orice obiect de utilizare comercială sau rezidențială. Acesta poate fi un loc de construcție, o locuință gata, un obiect pe o insulă sau pe un continent. Când cumperi o proprietate, singura problemă va fi alegerea. În capitala țării în România.
Pacea în mișcare în ce sferă de viață nu arată. Și dacă în unele sfere se schimbă destul de previzibil, există sfere în care totul nu este atât de simplu. Economia a fost de mult timp unul dintre aceste domenii. În general, este disponibil doar câtorva profesioniști, când vine vorba de previziuni sau mai degrabă de realismul lor. În rândul cunoștințelor mele, deși există persoane cu studii economice, dar când vine vorba de situația pe orice piață valutară, ei se comportă la fel ca toți oamenii obișnuiți. Poate că nu este.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: