Rusia se află în prezent pe calea transformării economice, iar în aceste condiții, stabilirea unui proces de investiții stabil devine deosebit de importantă. Eficacitatea și eficiența activității de investiții, în general, depinde de eficiența proiectelor individuale de investiții. În general, proiectul de investiții depinde de calitatea managementului său, de alegerea corectă a metodei de finanțare, de oportunitatea și optimitatea finanțării fiecărei etape.
Pentru Rusia este o sarcină foarte actualitate de extindere a pieței de investiții, ceea ce face să acorde o atenție deosebită dezvoltării unor mecanisme eficiente de a acumula resursele financiare disponibile pe piața financiară, și să le ghideze în segmentele economiei care formează cererea potențială de resurse de investiții. Principala problemă în acest moment este lipsa unui concept comun de creditare ipotecară ca utilizarea abordării mecanism și de sistem în studiul factorilor care afectează performanța mecanismului ipotecar.
Fundamentarea științifică a conceptului de ipotecă ca mecanism de circulație a resurselor financiare, utilizarea eficientă și dezvoltarea proprietăților imobiliare, precum și procesul de organizare a creditării ipotecare, activitatea de investiții, evaluarea eficacității implementării proiectului este un obiect de studiu pentru mulți oameni de știință. Cu toate acestea, în pofida evoluțiilor semnificative din acest domeniu, este necesară sistematizarea și completarea cunoștințelor existente privind semnele și metodele de creditare ipotecară ca sursă de finanțare a proiectelor de investiții.
Eficacitatea și eficiența activității de investiții, în general, depinde de eficiența proiectelor individuale de investiții. În general, proiectul de investiții depinde de calitatea managementului său, de alegerea corectă a metodei de finanțare, de oportunitatea și optimitatea finanțării fiecărei etape.
Următoarele metode de finanțare a proiectelor de investiții sunt: autofinanțarea, finanțarea de capital, finanțarea datoriei și finanțarea alternativă. Să analizăm fiecare dintre aceste metode mai detaliat.
- Autofinanțare. Ea se realizează exclusiv pe seama resurselor proprii ale companiei, care includ: profitul net; cheltuieli de depreciere; sumele de asigurare pentru daune; excedente imobilizate din active fixe și circulante, active necorporale etc.
- Finanțarea capitalurilor proprii. Aceasta este o metodă utilizată pentru a finanța proiecte de investiții mari cu perioade de amortizare semnificative. Una dintre cele mai comune forme de finanțare a proiectelor este obținerea resurselor financiare prin emiterea de acțiuni și obligațiuni. Cea mai mare parte a resurselor necesare este primită la începutul proiectului, așezările cu investitorii pot fi amânate până la o dată ulterioară, când capacitatea proiectului de a genera venituri crește.
- Finanțarea bugetară. Lista proiectelor de investiții implementate în detrimentul investițiilor publice se formează în strictă concordanță cu obiectivele și prioritățile politicii de investiții. Investițiile centralizate de la buget la sectorul de producție sunt alocate pe bază de plată și retur.
- Finanțarea datoriei. Surse - împrumuturi pe termen lung în băncile comerciale, împrumuturi în instituții guvernamentale, împrumuturi ipotecare, plasări de datorii private.
- Finanțare alternativă. Finanțarea sub formă de împrumuturi este mai utilă pentru atragerea întreprinderilor care funcționează eficient. Din aceste întreprinderi nu sunt necesare taxe mai mari pentru împrumut din cauza riscului nesemnificativ; în plus, acestea oferă credite cu activele lor.
Trebuie remarcat faptul că principala diferență dintre resursele financiare proprii și cele împrumutate este că, în cazul atragerii acestora din urmă, dobânzile la împrumuturi sunt deduse înainte de impozitare, adică sunt incluse în cheltuielile brute, iar dividendele sunt plătite din profiturile rămase la dispoziția întreprinderii.
Având în vedere creditarea ipotecară ca mecanism pentru finanțarea proiectelor ipotecare, se disting următoarele caracteristici caracteristice. În primul rând, ipoteca imobiliară acționează ca un instrument de atragere a resurselor financiare care sunt necesare pentru dezvoltarea producției. În al doilea rând, o ipotecă este capabilă să asigure realizarea drepturilor de proprietate asupra obiectelor imobile și în cazul în care alte forme, cum ar fi cumpărarea și vânzarea unor condiții specifice, sunt inexpensive și ineficiente. În al treilea rând, este posibil să se creeze un capital eficient folosind ipoteci, pe baza unei astfel de garanții ca garanție.
Caracteristicile caracteristice ale creditării ipotecare, ca sursă de finanțare a proiectelor de investiții, sunt următoarele:
- mărimea medie a ipotecii garantate prin cauțiune este mult mai mare decât mărimea medie a altor împrumuturi, în special creditele de consum pentru firmele mici de afaceri;
- termen lung de utilizare a unui credit ipotecar. Termenul de creditare ipotecară variază de la 5 la 30 de ani, cel mai popular fiind termenul de 20 de ani. Cu toate acestea, creditele ipotecare de multe ori sunt rambursate înainte de termen, astfel încât perioada reală de utilizare a unui credit ipotecar să nu depășească 6-8 ani;
- grad ridicat de risc, deoarece schimbările în condițiile economice nefavorabile, interesul, sănătatea debitorului etc.
- atunci când emite un împrumut ipotecar pe cauțiune mai important decât venitul împrumutatului, sunt statul și valoarea bunului - obiectul de creditare;
- atunci când se ia decizia de a emite un împrumut ipotecar, este foarte important să existe o apreciere competentă a proprietății relevante.
În condițiile moderne, ipoteca are un loc special printre modalitățile de a asigura îndeplinirea obligațiilor. Luând în considerare particularitățile unui împrumut ipotecar, considerăm utilă formarea avantajelor și dezavantajelor creditării ipotecare atât pentru împrumutat, cât și pentru creditor.
Avantajele creditării ipotecare în finanțarea proiectelor de investiții pentru creditor includ: facilitarea controlului asupra securității subiectului garanției, posibilitatea diversificării. Dezavantajele sunt costurile suplimentare asociate diversificării instrumentelor și programelor de creditare ipotecară. În plus, punerea în aplicare a garanțiilor este complicată în cazul neplății împrumutului, deoarece elementele ipotecare nu sunt în general legate de activele foarte lichide.
Principalele avantaje ale creditării ipotecare în finanțarea proiectelor de investiții pentru debitor este că caracteristicile fizice ale imobilelor vă permit să părăsiți obiectul ipotecii aflate în posesia și utilizarea împrumutatului. Un alt avantaj îl constituie creșterea oportunităților de investiții prin transformarea bunurilor imobile în capital de exploatare și autogestionarea veniturilor obținute ca urmare a utilizării obiectului ipotecii. Principalul dezavantaj al unui împrumut ipotecar pentru un împrumutat poate fi pierderea dreptului de proprietate asupra subiectului ipotecii în cazul neîndeplinirii obligațiilor stipulate în contractul de împrumut.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: