Procedura (pas cu pas) de obținere a unei ipoteci (cumpărarea unui apartament)

1. Broker ipotecar

Primul pas nu este obligatoriu, dar aș recomanda ca acesta să fie cel puțin luat în considerare. Esența sa este să apeleze la un specialist în creditarea ipotecară, adică la un broker ipotecar. Știe totul despre ipotecă sau aproape orice. Cu un broker, veți avea nevoie de mult mai puțin timp pentru a alege instituția bancară cu un program de credit bun, și șansele pe care le va primi un împrumut pentru a cumpăra un apartament, va creste de mai multe ori. Brokerul vă va ajuta să găsiți cele mai profitabile programe de creditare ipotecară.

Da, un apel către specialistul nu este liber, dar în cele mai multe cazuri, plata broker ipotecar - nimic în comparație cu beneficiile pe care le obține în cele din urmă. Apoi, mergem la o companie imobiliară, cu care să cumperi apartamentul de care ai nevoie, va fi mult mai ușor. Din nou, agentul imobiliar merită banii, dar dacă este vorba de împrumuturile ipotecare, nu aș recomanda refuzarea serviciilor sale. În general, alegerea este a ta.

2. Examinarea cererii dumneavoastră în bancă

Atunci când se ocupă de împrumuturi, și cu atât mai mult cu împrumuturile ipotecare, banca intră întotdeauna în pericol de a obține un client care nu returnează banii. Prin urmare, nu toți oamenii primesc împrumuturi. Examinarea unei cereri de credit poate dura trei zile, și poate o lună și jumătate. Totul depinde de multe condiții pe care doar banca însăși le cunoaște.

3. Căutați un apartament

În principiu, găsirea unui apartament nu este foarte dificilă. Căutați resurse online, prin intermediul tipăririi, prin intermediul prietenilor. Dar chiar dacă ați găsit o opțiune potrivită, este doar la jumătatea drumului. De asemenea, trebuie să verificăm apartamentele, să colectăm toate documentele necesare etc. Amintiți-vă că apartamentul este luat într-o ipotecă, care nu implică utilizarea de numerar. Prin urmare, apartamentul pe care l-ați ales ar trebui să vă rugăm, de asemenea, banca cu care lucrați. De aceea vă recomandăm să contactați agenții imobiliari care probabil au experiență în tranzacțiile ipotecare. Desigur, căutarea unui apartament trebuie efectuată numai dacă banca a dat o decizie pozitivă asupra cererii dumneavoastră. Dacă nu, atunci mergeți la o altă bancă și repetați secvența de acțiuni.

După cum am spus, apartamentul ales ar trebui să fie plăcut instituției bancare din toate punctele de vedere. Prin urmare, banca solicită evaluatorilor săi, care evaluează apartamentele achiziționate și întocmesc un certificat de evaluare adecvat, trimis la bancă pentru examinare. Unul dintre principalele obiective ale acțiunilor de evaluare este acela de a confirma faptul că fondurile de credit emise nu depășesc procentul costurilor apartamentelor prevăzute de programul de credit utilizat.

5. Aprobarea apartamentului

Aici totul este simplu. După examinarea apartamentului pe certificatul de evaluare, banca decide dacă să aprobe sau să nu aprobe apartamentele.

Se găsește apartamentul, documentele sunt colectate și trimise spre examinare băncii și societății de asigurări. Serviciul de securitate al băncii, împreună cu departamentul juridic, precum și angajații companiei de asigurări, văd apartamentul pe care l-ați ales. Dacă sunt în regulă, atunci puteți cumpăra acest apartament.

6. Încheierea unui contract de împrumut

Un contract de împrumut semnat este o confirmare a încheierii unei tranzacții ipotecare. Conform documentului, banca este de acord să plătească o anumită sumă pentru apartamentul dumneavoastră, și sunteți de acord să rambursa împrumutul pentru o perioadă specificată în contract, cu interes.

7. Transferul de bani

Metoda de transfer al fondurilor către vânzătorul unui apartament poate varia de la o bancă la alta. Banii pot fi transferați atât în ​​contul vânzătorului, cât și în caseta de depozit. În al doilea caz, fondurile vor fi primite imediat înainte de înregistrarea de stat a apartamentului vândut.

8. Lucrați cu un notar

Dacă vorbim despre contractul de vânzare, atunci nu este obligatoriu să o certificați. Cu toate acestea, în cazul contractelor ipotecare, multe bănci încă mai solicită să notarizeze documentul. Aceste cerințe sunt legitime, astfel încât să nu scăpați de ele. În plus, banca poate solicita notarializarea semnăturilor tale pe ipotecă. În cazul în care banca nu are nevoie de nici unul dintre cele de mai sus, trebuie să mergeți în continuare la notar. Partenerii căsătoriți ai tranzacției trebuie să furnizeze consimțământul notarial al soților pentru cumpărarea și vânzarea de bunuri imobile. Dacă participanții la tranzacție nu sunt căsătoriți în căsătorie, trebuie să scrieți o cerere corespunzătoare și să o notați.

9. Înregistrarea de stat

Apartamentul ajunge la dispunerea și proprietatea personală a cumpărătorului numai după ce este înregistrat la autoritățile de înregistrare de stat. Procedura de înregistrare durează între 7 și 30 de zile.

Întrucât banca se pune în pericol, urmărește reducerea la minimum a riscurilor și în detrimentul clientului. Pentru a face acest lucru, se încheie un contract cu organizația de asigurări, care este plătită de persoana care ia apartamentul într-un credit ipotecar. În unele cazuri, acest pas are loc în etapa semnării unui acord de împrumut.

Avantajele creditului de consum în banca Orient Express.