Puteți utiliza forma unui acord de cadou pentru a economisi bani, dar trebuie să fiți foarte atenți, segodnya.ua transferuri
"Vrem să cumpărăm un apartament. Cât de corect să efectuați transferul de bani, pentru a nu fi prins, și este posibilă returnarea fondurilor? Dacă da, în ce condiții? "- Natalia Deryugina, Kiev.
Ekaterina Malichenko, Managing Partner al Biroului de Avocatură Malichenko & Partners:
"Dacă cumperi un apartament pe piața primară, atunci există două opțiuni de plată: la casierul companiei-constructor sau prin bancă.
Dacă aceasta este o casă în construcție, aș recomanda să nu aduceți costul complet al locuințelor la ultimul, astfel încât, dacă problemele cu predarea să înceapă, nu pierdeți toate economiile. Cred că economiile la o reducere la plată de 100% în acest caz pot fi sacrificate.
În ceea ce privește rambursarea: dacă vă gândiți să cumpărați o locuință sau alte circumstanțe de forță majoră (ar trebui să fie stipulate în contract), nu aș fi sperat că va fi posibil să o faceți rapid. Voi spune mai mult, nu puteți evita pierderile. De obicei, dezvoltatorii înregistrează condițiile pentru rambursarea banilor cu penalități pentru investitor.
De asemenea, pot fi înțelese: dezvoltatorul nu are deja aceste fonduri, acestea sunt investite în construcții, astfel încât vă veți oferi fie să contribuiți la vânzarea locuințelor finalizate, fie să vă ajutați să vă vindeți cota prin cesiune.
Dar acest lucru va fi oferit de un dezvoltator conștiincios, iar de la companii cu o reputație dubioasă, este puțin probabil să obțineți un astfel de ajutor.
Dacă cumpărați o locuință pe piața secundară - plata poate fi efectuată într-un cont bancar sau, în cazul economiilor, în cadrul unui contract de cadouri.
În primul caz, vânzătorul plătește evaluare imobiliare și să plătească impozit de 5-15% din prețul, precum și cheltuielile de judecată (1%), contribuțiile de pensii (1%) și comisionul notarial (1%, dar poate fi altă sumă). Cel mai adesea, de comun acord, toate aceste costuri suportă în părți egale cumpărător și vânzător.
A doua opțiune - prin donație - nu aș recomanda, dar dacă o veți face - faceți o înțelegere cu un avocat cu experiență. Impozitele în acest caz sunt mai mici, dar riscurile sunt mult mai mari: după cumpărare se poate dovedi că în spatele apartamentului există o buclă judiciară.
Articole similare
-
Calcule la cumpărarea unui apartament printr-o scrisoare de credit
-
Ce documente sunt necesare pentru a achiziționa un apartament în contractul de probă 2019
-
Cum să închiriați în mod corespunzător un apartament cu mai multe camere (4 sau mai multe camere)
Trimiteți-le prietenilor: