Contractul de vânzare de bunuri imobiliare nu este neobișnuit, sigur că toată lumea știe ce este și când este necesar. Când cumpărați un apartament, este important să respectați toate regulile stabilite prin lege, altfel puteți fi cu ușurință o victimă a fraudei frauduloase. Vom înțelege ce documente sunt necesare pentru a cumpăra un apartament.
Documentele cumpărătorului
Acordul corespunzător trebuie încheiat numai cu un notar care va confirma autenticitatea și legalitatea viitoarei tranzacții. Există un anumit pachet de documente pe care un potențial cumpărător trebuie să îl aibă cu el atunci când cumpără un apartament:
- pașaportul;
- codul de identificare;
- consimțământul soției / soțului de a cumpăra, prezentat în scris și certificat de notar în prealabil sau prezența personală a soțului și soției;
- certificat de căsătorie sau reziliere.
Cu un astfel de set de documentație, cumpărătorul trebuie să apară în fața notarului.
Documentele comerciantului
Prin urmare, vânzătorul trebuie să se ocupe de colectarea în avans a acestor documente:
- pașapoarte ale tuturor proprietarilor de apartamente disponibile;
- codurile lor de identificare;
- acordul scris al soților / soțiilor proprietarilor, notariate sau prezența acestora în documentele de mai sus;
- certificatul de căsătorie, moartea unui soț, divorțul, în funcție de situație;
- un certificat de naștere al unui copil care este coproprietar al unui apartament vândut;
- decizia scrisă a Consiliului de Administrație;
- o confirmare puternică a performanței sale.
Documentele pentru apartament
Nu există suficiente documente personale ale participanților la înregistrarea contractului, este necesar să se depună documente notarului pentru imobiliare. Deci, vânzătorul trebuie să aibă un astfel de pachet de documente pentru vânzarea apartamentului:
Verificarea purității juridice
Atunci când cumpărați un apartament, este important să vă asigurați că tranzacția este într-adevăr legală și legală. Este necesar să se acorde atenție în avans informațiile, ceea ce atestă puritatea vânzătorului și a bunului din punct de vedere juridic.
Deci, este necesar să verificăm din nou astfel de fapte:
- Dreptul vânzătorului de a vinde apartamentul, moștenit. Dacă obiectul este vândut, dar din moartea proprietarului anterior, jumătate de an nu a trecut, o astfel de tranzacție nu este legală. De asemenea, este necesar să se afle dacă vânzătorul este unicul proprietar al apartamentului.
- Sănătatea mintală și fizică a vânzătorului. Asigurați-vă că vizitați un dispensar psihoneurologic și un expert în narcologie, verificați dacă vânzătorul se află în registru. Dacă este așa, atunci tranzacția se va dovedi mai târziu ilegală, rudele vânzătorului pot "lua" apartamentul prin instanță.
- Dreptul vânzătorului la un apartament, stabilit de instanțe. În asta Este important să se stabilească dacă se continuă litigiul, dacă decizia instanței poate fi atacată în instanța de apel.
- Număr de proprietari. În cazul în care vânzarea apartamentului se dovedește că unii proprietari, despre care nu știați, nu sunt de acord cu vânzarea, atunci contractul poate fi atacat în instanță. Mai ales dacă unul dintre proprietari are un drept de preempțiune.
- Prezența proprietarilor de copii, care nu sunt specificate în documente. Dacă există astfel, atunci vânzarea apartamentului va fi contestată în instanță, deoarece drepturile minorilor sunt strict protejate prin lege. Asigurați-vă că vizitați autoritățile de tutelă.
- Relația vânzătorului cu agențiile de aplicare a legii. Dacă proprietarul proprietății vândute este în curs de investigare, aceasta poate crea probleme după cumpărarea unei case. De asemenea, poate fi faptul că apartamentul achiziționat este supus confiscării.
De asemenea, cumpărătorul trebuie să se asigure de puritatea proprietății:
- Este necesar să se afle, a fost expus și dacă casa va fi demolată, reconstruită, redezvoltată. Informațiile privind starea cablurilor și a comunicațiilor nu vor fi inutile;
- Este apartamentul promis instituțiilor financiare?
- Autenticitatea tuturor documentelor prezentate în apartament.
Elaborarea unui contract de vânzare
Rețineți că contractul ar trebui să fie compus în principal din 2 părți:
- Locația obiectului vândut;
- Prețul obiectului.
Există o caracteristică interesantă. Se știe că la întocmirea unui contract de cumpărare este necesar să se plătească un anumit procent la trezoreria statului, sub forma unui impozit. De multe ori, vânzătorii înșiși solicită cumpărătorilor să obțină un preț scăzut în contract, astfel încât aceștia să plătească mai puțin taxe. Desigur, opțiunea este bună.
Dar nu iei șanse. Rețineți că, dacă aveți orice probleme, sau care se întâmplă destul de des, tranzacția ar fi ilegal, voi cu ochii onești se vor întoarce exact suma care va fi specificată în contract. Prin urmare, vă veți conduce într-un colț.
Descărcați [wpfilebase tag = fileurl id = 3 linktext = 'eșantionul contractului de achiziție de apartamente' /].
Procedura și regulile de pregătire a documentelor pentru achiziționarea de bunuri imobiliare
Contractul de vânzare a unui apartament are unele subtilități, care sunt bine cunoscute de avocați. În funcție de situația specifică, sunt necesare anumite documente, pe lângă cele enumerate mai sus.
Cumpărarea unui apartament într-o clădire nouă
Dezvoltatorul (dezvoltatorul) trebuie să aibă documente împreună cu dvs. pentru a putea verifica:
- autorizație de construire;
- documente pentru terenuri (acordați atenție calendarului, acestea nu sunt restante);
- contract de investiții, care identifică în mod clar proprietatea asupra unor anumiți cumpărători (contractori);
- Act de implementare și punere în funcțiune a instalației.
Amintiți-vă că dezvoltatorii solizi funcționează în conformitate cu Legea federală №214, care garantează cumpărătorilor legalitatea achiziției de locuințe. Acești dezvoltatori lucrează de obicei cu agenții imobiliare reputate, ceea ce confirmă doar profesionalismul lor.
În plus, veți învăța cum să faceți un apartament într-o clădire nouă fără probleme inutile și ce trebuie să acordați atenție.
Înregistrarea documentelor la achiziționarea unui apartament în ipotecă
Pentru a cumpăra un apartament pe o ipotecă necesită acest pachet de documente:
- pașaportul;
- codul de identificare;
- acordul scris al soțului / soției;
- certificatele de naștere ale copiilor;
- certificatul de căsătorie sau dizolvarea acesteia;
- contract de ipotecă;
- BS;
- referințele de la dispensarul psiho-neurologic și de la narcolog;
- referințele de la locul de muncă;
- certificatul de compoziție al familiei.
De asemenea, banca are dreptul de a solicita alte documente, pe care le veți primi în prealabil. De obicei, instituțiile financiare însele verifică cu atenție toate părțile la contract, deci nu merită îngrijorat de legalitatea acordului.
Documentele pentru înregistrarea unei părți dintr-un apartament
Nu este neobișnuit pentru o situație în care unul sau mai mulți proprietari vor să-și rearanjeze partea lor în locuință pe cont propriu. Adesea, acest lucru se întâmplă după moartea testatorului. În acest caz, vor fi necesare următoarele documente:
- certificatul de deces al persoanei-testator;
- pașaportul;
- documente și certificate care confirmă rudenia cu decedatul;
- actele juridice pentru o acțiune, dacă există;
- o voință, dacă a fost făcută;
- documente pentru apartament.
Efectuarea unui depozit
Înainte de a cumpăra un apartament, se face de obicei un depozit, ceea ce reprezintă un fel de garanție pentru cumpărător. Pentru a face acest lucru, este necesar să se aplice cu documente personale unui notar care va întocmi și va inspecta acordul relevant. Este important ca vânzătorul să aibă împreună cu el întregul pachet de documente pentru apartament.
În continuare, veți învăța în detaliu cum să elaborați în mod corespunzător un depozit și o chitanță atunci când cumpărați o casă. precum și de a afla dimensiunea deducerii și cum să o aranjați.
Cost și termeni
Unii vânzători necinstiți încearcă să încheie un contract cu un notar "atrăgător" care nu are dreptul să aprobe tranzacții ilegale. Cumpărătorul trebuie să fie atent - nu continuați cu vânzătorul. Adresați-vă notarilor independenți care nu au nici un interes în viitorul contract.
Astfel, costul depinde, în primul rând, de prețul de achiziție. De exemplu, în cazul în care apartamentul este în valoare de aproximativ 100.000 $, apoi 1% din acești bani vor merge la Fondul de pensii, de aproximativ 16 000 - privind serviciile notariale, de asemenea, trebuie să plătească un pic (aproximativ 2000 de ruble) pentru apartament și registratorul de stat de înregistrare a drepturilor de proprietate.
Termenii depind în mod direct de viteza de colectare a tuturor documentelor necesare. Unele certificate pentru apartament au o valabilitate de aproximativ o lună, astfel încât acestea ar trebui să fie luate în JEK în ultimul loc. De obicei, o selecție de documente durează aproximativ 2-3 săptămâni. Dacă formalizați procesul printr-o agenție imobiliară, termenul poate fi de 2-3 luni, deoarece astfel de birouri verifică cu atenție toate documentele.
Articole similare
-
Ce documente sunt necesare pentru a deschide un magazin de îmbrăcăminte
-
Ce documente trebuie să fie verificate înainte de a cumpăra un apartament într-o casă
Trimiteți-le prietenilor: