Calcule la cumpărarea unui apartament printr-o scrisoare de credit

Atunci când se efectuează tranzacții pentru vânzarea și cumpărarea de bunuri imobiliare într-o gamă largă de aspecte care sunt decise de participanții săi, una dintre cele mai importante este metoda de plată. În acest scop, chiar și cu achiziționarea de locuințe pe un credit ipotecar, puteți utiliza diferite opțiuni, clasic de care este plata unui contract de preț în numerar. În același timp, o metodă mai sigură, atât pentru vânzător, cât și pentru cumpărător, poate fi numită plată fără numerar printr-o scrisoare de credit. Care sunt avantajele unui astfel de calcul, există vreo lipsă și cum se realizează?

Ce este o scrisoare de credit?

Acreditivul acționează ca un fel de decontări financiare între participanții fără numerar ai unei tranzacții.

De fapt, proprietarul acreditivului dă autorității bancare să transfere o anumită sumă de bani în contul unei alte persoane, cu condiția ca:

îndeplinirea integrală a obligațiilor contractuale;
furnizând această confirmare documentară.

Acest tip de cont bancar acționează ca o garanție pentru a asigura protecția oricărei tranzacții și conformitatea cu legislația sa. Prin urmare, acreditivul este utilizat în astfel de operațiuni ca:

contracte cu privire la bunurile imobiliare;
cumpărarea unei mașini secundare;
contracte de furnizare de servicii costisitoare, de exemplu, medicale sau educaționale;
și multe altele.

Calcularea prin acreditiv într-o tranzacție pentru vânzarea de bunuri imobiliare oferă cumpărătorului o garanție că vânzătorul nu va fi înșelat și că toată documentația va fi procesată în conformitate cu legea.

Caracteristica principală a acestei forme de relații de decontare este aceea că instituția de credit nu lucrează cu obiecte de proprietate, ci cu documente pe ele. În cazul cumpărării și vânzării de locuințe, condițiile transferurilor sunt dictate de cumpărător și apoi sunt prezentate băncii vânzătorului împreună cu cererea de deschidere a acreditivului.

Avantaje și dezavantaje

Ca formă de calcul pentru operațiunile de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare, acreditivul are o serie de avantaje semnificative:

garantează îndeplinirea condițiilor și cerințelor relațiilor contractuale, în care vânzătorul primește întreaga sumă, iar cumpărătorul este sigur de legalitatea tranzacției;
scutește cumpărătorul de necesitatea plății parțiale și depunerii de avansuri sau avansuri;
dacă tranzacția de vânzare nu este încheiată din nici un motiv, fondurile sunt returnate cumpărătorului;
datorită intermedierii instituției de credit, riscul de fraudă între participanții la tranzacție este minimizat.

Cu o mare listă de avantaje ale unui acreditiv, este necesar să se ia în considerare o serie de dezavantaje ale acestor forme de așezări:

este complexă și consumatoare de timp, întrucât este necesar să se aștepte transferul de documente între instituțiile bancare ale cumpărătorului și vânzător;
fondurile se eliberează celei de-a doua părți la tranzacție numai dacă termenii acordului sunt îndeplinite pe deplin (furnizarea tuturor documentelor), astfel încât cele mai mici circumstanțe neprevăzute îl pot perturba;
Punerea în funcțiune a operațiunilor de credit este supusă comisioanelor, uneori destul de considerabile.

Procedura de efectuare a decontărilor în cadrul unui acreditiv

Procedura de efectuare a decontărilor imobiliare în baza unui acreditiv constă în trecerea unei anumite secvențe de acțiuni:

Părțile intră în relații contractuale pentru achiziționarea unui anumit obiect imobiliar.
Cumpărătorul se adresează uneia dintre bănci pentru executarea acreditivului.
Participanții la tranzacție sunt înregistrați cu drepturile transferate în organele de cadastru.
Ca urmare a înregistrării, vânzătorul furnizează băncii un pachet predefinit de documente.
Ulterior, instituția de credit transferă fondurile către vânzător.

Contactați o bancă

Atunci când un cumpărător solicită o bancă, acesta este completat cu o declarație de intenție de a aplica un cont de credit pentru decontările financiare în cadrul unei tranzacții de cumpărare și de vânzare. În plus față de data și numărul de înregistrare, cererea trebuie să reflecte, de asemenea, următoarele informații despre acreditiv:

suma;
rechizitele contribuabilului fondurilor, beneficiarul acestora, precum și instituțiile de credit implicate în calcule;
tipul de cont;
timpul de acțiune;
varianta de execuție;
lista condițiilor (numele documentelor) prezentate vânzătorului, precum și cerințele și termenele de execuție a acestora;
necesitatea și mijloacele de confirmare a îndeplinirii obligațiilor;
mod de a intra în comisie.

Dacă este necesar, alte date suplimentare pot fi reflectate în cerere.

Pe lângă părțile la contractul de vânzare, acreditivul este reprezentat și de două instituții de credit:

Banca emitentă care oferă acreditivul cumpărătorului.
Executarea unei bănci care efectuează verificarea documentației de înregistrare pentru respectarea cerințelor cumpărătorului și trimite fonduri către contul vânzătorului.

Participanții la tranzacția de vânzare-cumpărare au dreptul să aleagă dacă decontările financiare vor fi efectuate prin intermediul aceleiași instituții de credit sau a unor instituții de credit diferite.

Cu toate acestea, dacă acreditivul și contul vânzătorului sunt deschise într-o singură bancă, acesta va acționa simultan în calitate de emitent și executor.

Întocmirea unui acreditiv

Pe baza cererii completate de către vânzător, banca emitentă face o scrisoare de credit conform formularului aprobat de acesta.

În aceeași etapă, clientul și instituția de credit sunt determinate cu tipul de cont de acreditare deschis, care poate fi:

Acoperită sau depusă, atunci când banca în care se face acreditivul transmite în mod independent fondurile vânzătorului.
Descoperit sau garantat, atunci când banca emitentă părăsește fondurile pentru
acreditivului și după îndeplinirea cerințelor sale, dreptul de a elimina suma solicitată este atribuit agenției executante.
Retragerea, atunci când banca cumpărătorului poate retrage fonduri de la instituția de executare fără cunoștința proprietarului acreditivului.
Irevocabil, atunci când banca nu poate retrage fonduri fără inițiativa beneficiarului.

În practică, cel mai adesea, în localitățile cu privire la tranzacțiile imobiliare se aplică un cont acoperit irevocabil, care asigură interesele tuturor părților la acreditiv.

La întocmirea unui acreditiv, trebuie acordată o atenție deosebită celor două nuanțe importante:

Lista documentelor. Este important să se știe că agenția executantă nu este responsabilă de legalitatea documentației. Prin urmare, este important să se analizeze cu atenție în prealabil numele certificatelor prezentate de vânzător și formularele care vor determina în mod specific autenticitatea operațiunii.
Timpul acreditivului. Este important să se țină seama de faptul că procedura de vânzare a unui apartament poate fi întârziată, prin urmare se recomandă să se precizeze în prealabil termenul acreditivului și posibilele condiții pentru prelungirea acestuia.

În cazul acreditivului, plata se efectuează în următoarea ordine:

După primirea listei de documente precizate de cumpărător, banca executantă le verifică respectarea termenilor acreditivului în termen de cinci zile lucrătoare.
După verificarea documentației și identificarea conformității complete cu cerințele contractuale, nu mai târziu de trei zile lucrătoare de la data deciziei respective, fondurile sunt transferate în contul vânzătorului.
Din momentul în care condițiile acreditivului sunt îndeplinite, contul temporar este închis.

Ce modalitate de a efectua calcule financiare în punerea în aplicare a unei tranzacții de vânzare de bunuri imobiliare este liber să decidă numai de către participanții săi. Dar, la încheierea contractului merită acordată atenție plății prin acreditiv. Această formă are multe avantaje, în special înainte de decontarea în numerar, deoarece garantează ambelor părți ale tranzacției îndeplinirea deplină a obligațiilor sale și le protejează de coliziunea cu frauda.

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare