Cum de a evita sclavia ipotecară

Cum de a evita sclavia ipotecară?

Problema locuințelor proprii a fost relevantă pentru omenire în orice moment. Potrivit sondajelor, în prezent 65-70% din populația rusă încearcă să rezolve această problemă. Oamenii sunt gata să meargă la o lungă durată pentru a trăi în propria casă, chiar și la o plată excedentară între 30 și 100% din costul locuințelor. Dar puțini oameni știu că problema poate fi rezolvată fără ipotecă.

Cetățenii moderni care plătesc ipoteci pot fi comparați cu iobagii care sunt forțați să lucreze pentru "maestru" în fața locuințelor, a băncilor și a colectorilor. Într-adevăr, fără acești angajați, majoritatea rușilor nu se pot baza pe asigurarea locuinței. La urma urmei, dacă evaluați în mod adecvat situația, atunci cumpărați un apartament astăzi, o familie cu un venit mediu este extrem de dificil. Și cel mai adesea oamenii văd singura cale de ieșire în achiziționarea unui apartament în rate, întârziind astfel momentul finalizării tranzacției. Desigur, nici un împrumutat fără câștig personal nu va fi de acord cu furnizarea de opțiuni de plată în părți. Prin urmare, la valoarea bunurilor imobile, el grăbește să adauge un procent, iar valoarea acestui procent va fi atât de mare încât creditorul își estimează așteptările. Și așteptarea este o marfă extrem de valoroasă ...

Asigurarea în bănci, ipoteca are avantaje indiscutabile. În primul rând, debitorul poate intra imediat într-o casă nouă, și în al doilea rând, să plătească pentru acesta poate fi extins la orice număr de ori - de la trei la treizeci de ani. Singura captura este că, în perioada aleasă, persoana care plătește ipoteca este obligată să plătească lunar un "tribut" băncii. În caz contrar, debitorul așteaptă o întâlnire cu colectorii, adesea extrem de neplăcută. Dar înainte ca o persoană să intre într-o astfel de sclavie modernă, trebuie să colecteze o mulțime de documente. Cu toate acestea, în conformitate cu CPC "Casa mea". în această privință, creditorii au devenit mai acompaniți de apariția crizei. De exemplu, înainte de a cerut pentru a ajuta la debitori 2 PIT privind verificarea veniturilor, iar acum omul este suficientă pentru a produce un certificat în formă liberă cu semnătura angajatorului. Ca urmare a unei astfel de indulgențe, numărul de împrumuturi, desigur, a crescut, ceea ce nu a putut afecta calitatea produselor ipotecare.

Este important să se aibă întotdeauna în vedere faptul că ipotecare - acest risc din partea debitorului, care nu poate ajuta, dar ne gândim la viitor și nu își poate permite să rateze plăți, iar banca, ca procent din neplata la credit a fost întotdeauna destul de mare. Prin urmare, creditorul cere în mod evident un angajament, care, în cazul în care împrumutatul nu respectă promisiunea, va fi retras de la el pentru compensarea pierderilor. Mai mult, foarte mulți creditori încearcă să se asigure de mai multe ori mai puternici, prin urmare, atunci când întocmesc un contract, împrumutatul ar trebui să fie foarte atent. Comisioanele pot fi percepute de bancă pentru orice acțiune - retragerea în numerar, plata pentru examinarea unei cereri, prima de asigurare obligatorie, taxa către un agent imobiliar, pentru un contract de vânzare. Băncile fac totul pentru a compensa într-un fel contribuția lor la viitorul persoanei și, de fapt, o iau de multe ori la var. Dar, de asemenea, a scăpa de creditor nu este atât de ușor, pentru că, în scopul de a rambursa împrumutul în avans desemnat, debitorii trebuie să plătească taxe suplimentare, și destul de mare, deoarece banca a luat un împrumut de bani, de asemenea, pe termen lung.

Prin urmare, înainte de a se arunca în perimetrul ipotecar, cetățenii cu venituri medii ar trebui să ia în considerare și alte modalități de a-și cumpăra propriile locuințe. Și ele există, PCC asigură: "Casa mea". Deci, puteți încheia un acord cu proprietarul proprietății sau cu dezvoltatorul, dar fără intermediari. În mod legal, aceasta este formalizată după cum urmează: puteți atașa contractului de vânzare un contract de plată amânată. Acest lucru va oferi vânzătorului posibilitatea de a-și plasa semnătura pe vânzarea apartamentului numai după ce cumpărătorul a plătit integral suma specificată. În acest moment, cumpărătorul poate, de asemenea, să trăiască într-un apartament achiziționat și să plătească treptat pentru banii ei, de parcă ar fi luat un credit ipotecar în bancă.

În plus, uneori dezvoltatorii anunță în avans acțiunile și reducerile la locuințe. Acestea oferă apartamente și case la prețuri mai mici decât concurenții, cu o singură condiție - dacă cumpărătorul face o contribuție de 30 până la 80% din valoarea sa de piață. În astfel de cazuri, dezvoltatorii urmăresc să obțină bani cât mai curând posibil și nu caută să prezinte cereri pentru plăți suplimentare. Uneori dezvoltatorii înșiși oferă cumpărătorilor care locuiesc în rate și fără dobândă. Aceasta este o propunere foarte avantajoasă, având în vedere că termenul acestei tranșe rar depășește perioada de construcție a instalației în sine. O fiabilitate a dezvoltatorilor este asociată cu o scădere a cererii pe piața imobiliară.

Cu toate acestea, toate opțiunile propuse implică un grad ridicat de risc, prin urmare, spre deosebire de împrumuturile ipotecare, cetățenii și vânzătorii sunt semnificativ mai puțin protejați de legislație. Prin urmare, experții recomandă să acorde o atenție deosebită la încheierea unui contract pentru furnizarea de tranșe de două puncte: consecințele întârzierii efectuării plății și ordinea de transfer de proprietate la cumpărător. Deoarece contractul banca tipic de acest tip de relație cumpărător și vânzător prin lege nu este furnizat, dezvoltatorul poate formula cerințe și condiții specifice, a căror defectare poate duce la consecințe foarte grave.

Dar există și oa treia opțiune pentru rezolvarea problemei locuințelor în absența unui capital suficient - aceasta este închirierea de locuințe cu perspectiva răscumpărării. În această situație, dobânzile excesive nu vor fi impuse, iar vânzătorul și cumpărătorul vor beneficia. Singurul risc existent este fluctuațiile posibile pe piața imobiliară asociate cu creșterea sau scăderea costului unei locuințe particulare. Dar nu este nimic din ceea ce spune bine spus că nu există situații disperate. În acest caz, pentru a primi ajutor de la un mecanism de venituri sigure, cum ar fi acumularea de locuințe Cooperative (WNC) - instituția financiară cumulativă, care oferă rate atunci când cumpără o casă, fără a fi nevoie să plătească dobânzi la bănci.

Pentru mulți ruși, această metodă de rezolvare a problemelor financiare și de locuire este cunoscută din timpul URSS, când au existat cooperative de construcții de locuințe și fonduri mutuale. Cu ajutorul acestor instituții, cetățenii au acumulat în mod voluntar bani pentru asistență alternativă către acționarii acestor case de numerar, în caz de dificultăți financiare. Modernul ZhNK funcționează, de asemenea, în conformitate cu aceeași schemă. Datorită câți bani câștigă cooperativul? Când investiți în construcția de case de vânzare la prețurile pieței, chiar și la cele mai scăzute prețuri pentru locuințe, cooperativele au un venit de 27-35% pe an. Și apartamentele sunt transferate către acționari la cost, astfel de economii au în acumularea de plată în jos, fără a dobânzii la economiile lor, în conformitate cu PCC „Casa Mea“.

Se pare că, chiar și într-o astfel de situație dificilă și aparent fără speranță ca necesitatea de a cumpăra propriile lor case, fără a avea o cantitate suficientă de bani, o persoană are mai multe ieșiri. Deci, nu este necesar să urmați orbește condițiile băncii și să vă îndreptați spre soarta urmasului modern al iobagilor.

Articole similare

• Informații utile pentru cei care doresc să facă o ipotecă sau cum să evite un refuz

• Ipoteca (ipotecă) în Uralsib - termeni, rata dobânzii, recenzii ale clienților

• Ipoteca (ipotecă) în banca Uralsib

Trimiteți-le prietenilor: