Cazul nr. 2-2160

președintele judecătorului Rybakova RV,

la secretarul E. Gordeeva.

cu participarea reclamantului I.V.

reprezentantul reclamantului prin procurorul Gavrilova Yu.N. și O. Moreeva,







reprezentantul pârâtului prin împuternicitul Narodovich O.S. și Bocharnikov VP

după examinarea în ședință publică a unei cauze civile în cauza lui I.V. la Asociația proprietarilor de locuințe "Agropribor", Kobylyakova EP Sposobin E.G. Palchikova V.М. cu privire la recunoașterea adunării generale a proprietarilor de locuințe nu a reușit, deciziile luate nule,

Reclamantul a intentat un proces impotriva Agropribor de proprietari «(Hoa» Agropribor „) Kobylyakovoy EP Sposobin E.G. Palchikova V.М. cu privire la recunoașterea adunării generale a proprietarilor de locuințe s-au eșuat, deciziile luate nule.

Reprezentanții reclamantului prin procurorul Gavrilov Yu.N. și Moreva ON în ședința de judecată au cerut să satisfacă cererea, deoarece inițiatorul reuniunii a fost V.M. Palchikov. proprietarul sediului din casă nu este. De asemenea, sa încălcat procedura de notificare a chiriașilor cu privire la vot. Decizia de anulare a procesului-verbal al adunării generale nu este de competența adunării generale.

Instanța, luând în considerare punctele de vedere ale părților interesate identificate pentru examinarea cazului în absența inculpaților nu a reușit să apară, și reprezentanți ai unor terțe părți, în conformitate cu articolul 167 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse cu privire la dovezile disponibile cazului.

În urma audierii părților, martorii, după ce au examinat materialele cauzei, instanța a stabilit următoarele circumstanțe.

Conform articolului 45 din Constituția Federației Ruse, protecția de stat a drepturilor și libertăților omului și cetățenilor în Federația Rusă este garantată, fiecare are dreptul de a-și apăra drepturile prin orice mijloace care nu sunt interzise prin lege.

După cum rezultă din Partea 1 a articolului 46 din Constituția Federației Ruse, fiecăruia îi este garantată protecția juridică a drepturilor și libertăților sale.

În conformitate cu articolul 1 din Codul de locuințe al Federației Ruse (denumită în continuare LC RF) cetățenilor la propria lor discreție și de a profita de apartenență a-și exercita dreptul la locuință, inclusiv să dispună de acestea. Cetățenii sunt liberi să-și stabilească și să-și realizeze drepturile de locuit în baza unui contract și (sau) a altor motive prevăzute de legislația privind locuințele. Cetățenii, care exercită drepturi la locuință și îndeplinesc obligațiile care decurg din relațiile de locuințe, nu trebuie să încalce drepturile, libertățile și interesele legitime ale altor cetățeni.

Articolul 11 ​​din Codul de locuințe, rezultă că protecția drepturilor de locuințe realizate prin restabilirea situației care a existat înainte de încălcarea dreptului la locuință, precum și acțiunile preventive care încalcă acest drept sau amenință să încalce.

În virtutea paragrafului 3 al articolului 123 din Constituția Federației Ruse, partea 1 a articolului 12 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse (CPC RF), justiția în materie civilă se bazează pe egalitatea părților.

În conformitate cu articolul 56 al PCC RF. fiecare parte trebuie să dovedească circumstanțele la care se referă ca motiv pentru afirmațiile și obiecțiile sale, cu excepția cazului în care legea federală prevede altfel.

În temeiul articolului 67 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, instanța judecătorească evaluează dovezile bazate pe propria convingere internă, bazată pe o examinare completă, completă, obiectivă și directă a probelor disponibile în cauză. Nici o dovadă nu are o forță prestabilită pentru instanță. Instanța evaluează relevanța, admisibilitatea, fiabilitatea fiecărei dovezi separat, precum și suficiența și interdependența dovezilor în totalitatea lor.

În conformitate cu articolul 44 din Codul de locuințe adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente este organul de conducere al unei case cu apartamente. Competența adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente include alegerea modului de administrare a unui bloc de apartamente.

În conformitate cu articolul 45 al Parlamentului RF, adunările generale ale proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente care se desfășoară în afara adunării generale anuale sunt extraordinare. O reuniune generală extraordinară a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente poate fi convocată la inițiativa oricăruia dintre acești proprietari. Adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente este competent (are cvorum), în cazul în care a fost o parte din proprietarii spațiilor în casă, sau reprezentanții acestora, au mai mult de cincizeci la sută din voturile din totalul voturilor. În absența unui cvorum pentru adunarea generală anuală a proprietarilor de spații în clădiri de apartamente vor avea loc o adunare generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente. Proprietarul, pe a cărui inițiativă a convocat o adunare generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, este obligat să informeze proprietarii spațiilor în casă pentru a organiza o astfel de întâlnire nu mai târziu de zece zile înainte de data reuniunii. În această perioadă a anunțului de către adunarea generală a proprietarilor de spații într-o casă de apartamente ar trebui să fie trimise la fiecare proprietar al spațiilor în casa unei scrisoare recomandată, în cazul în care adunarea generală a proprietarilor de spații în casă oferă un mod diferit de trimiterea mesajului în scris sau livrat fiecărui proprietar al spațiilor în această casă împotriva pictării sau plasate în incinta acestei case, determinată de o astfel de soluție și accesibilă tuturor proprietarilor de spații din această casă.







Această circumstanță a fost recunoscută de reclamantul I.Viurkov.

În conformitate cu articolul 46 din Codul de locuințe decizia adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente cu privire la problemele puse la vot cu votul majorității din numărul total de voturi care iau parte la întâlnirea de proprietarii de spații într-o clădire de apartamente, cu excepția cazurilor prevăzute la alineatele 1 -3.1 Partea 2 Articolul 44 din prezentul Cod, deciziile sunt luate cu o majoritate de cel puțin două treimi din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente. Hotărârile adunării generale a proprietarilor de spații într-un bloc de apartamente sunt întocmite prin protocoale în modul stabilit de adunarea generală a proprietarilor de spații din această casă.

În conformitate cu partea 4 articolul 45 din Codul de locuințe proprietarului, pe a cărui inițiativă a convocat o adunare generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, este obligat să informeze proprietarii spațiilor în casă pentru a organiza o astfel de întâlnire nu mai târziu de zece zile înainte de data reuniunii. În această perioadă a anunțului de către adunarea generală a proprietarilor de spații într-o casă de apartamente ar trebui să fie trimise la fiecare proprietar al spațiilor în casa unei scrisoare recomandată, în cazul în care adunarea generală a proprietarilor de spații în casă oferă un mod diferit de trimiterea mesajului în scris sau livrat fiecărui proprietar al spațiilor în această casă împotriva pictării sau plasate în incinta acestei case, determinată de o astfel de soluție și accesibilă tuturor proprietarilor de spații din această casă.

În ședință, reprezentantul inculpatului - HOA "Agropribor" a furnizat fotografii ale standului "Informații" cu data <дата> (T. 2 ld 193-204), care a postat un mesaj de la <дата> la convocarea adunării generale de mai sus sub forma votului absent.

Curtea nu acceptă datele fotografie ca dovadă a proprietarilor corespunzătoare anunțului de sediul Adunării Generale, deoarece acestea nu îndeplinesc motivele de admisibilitate, ca unul nu poate fi stabilită exact în cazul în care standurile cu mesajul la momentul fotografierii. De asemenea, din mesaj nu este posibil să se stabilească că acestea au fost plasate de inițiatorul ședinței lui VM Palchikov.

În astfel de circumstanțe, instanța ajunge la concluzia că procedura de organizare a adunării generale privind notificarea proprietarilor de către inițiatorul deținerii de către VM Palchikova. a fost spart.

Din procesul-verbal al adunării generale din <дата> Rezultă că numărul total de voturi că persoanele care participă la reuniunea 634.79, reprezentând 53.78 la sută din numărul total de voturi 1180.25 (pe baza raportului 1 voturi = 10 mp suprafata podelei).

În conformitate cu articolul 48 din Codul de locuințe dreptul de vot la adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente cu privire la problemele puse la vot, au proprietarii de spații în casă. Votul la o adunare generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente este efectuat de proprietarul clădirilor din această casă, atât personal cât și prin reprezentantul său. Numărul de voturi deținute de fiecare proprietar sediul într-o clădire de apartamente, la o adunare generală a proprietarilor de spații în casă, proporțional cu cota sa în proprietatea comună asupra proprietății comune în această casă. Votarea pe probleme de pe ordinea de zi a adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, a avut loc prin vot absent, se efectuează numai de către proprietarii deciziilor emise în scris, cu privire la aspectele supuse la vot.

Inculpatului acordat - HOA „Agropribor“ buletine de vot absentee adunării generale a protocolului <дата> (T. 1 ld 148-242, T. 2 ld 1-88), extrase din Registrul unic al drepturilor asupra imobilelor și tranzacțiile cu acesta Nr. <дата> (T. 1 ld 39-147), informațiile despre MUP " <данные изъяты>»№ de la <дата> (T. 2 ld 232-236), informații din partea Comisiei pentru orașul de management al proprietății Saratov (2 T. LD 237), rezultă că proprietarii spațiilor care aparțin privind dreptul de proprietate de a lua parte la vot <данные изъяты>

Dovezile, afilierea acestor persoane în localuri, reprezentantul inculpatului nu sunt furnizate.

Calculul ia în considerare faptul că № plat Finger voce aparține pe baza unui acord pentru privatizarea № <дата>, precum si votul numelui complet al numarului de proprietar al apartamentului, informatii privind inregistrarea dreptului pentru care este continut in Registrul unitar al drepturilor asupra imobilelor si tranzactiile cu acesta.

Argumentele reprezentantului reclamantului că proprietarii penlight nu sunt, pentru că nu se înregistrează dreptul lor de a înregistra drepturi asupra bunurilor imobile și tranzacțiile cu ei, iar FIO3 apartament este înregistrat în registrul de proprietate municipală, instanța nu a luat în considerare, deoarece aceste argumente nu sunt bazate privind legea și circumstanțele stabilite de instanță.

Luând în considerare cerințele legii numărul de voturi deținute de fiecare proprietar sediul într-o clădire de apartamente, la o adunare generală a proprietarilor de spații în casă, proporțional cu cota sa în proprietatea comună asupra proprietății comune în această casă.

Astfel, proprietarii au participat la vot, care deține, proporțional cu cota lor, dreptul de proprietate comună în această casă în valoare de <данные изъяты> pe baza următorului calcul: numărul de alegători <данные изъяты> înmulțită cu suma suprafeței scărilor <данные изъяты> și zona de coridoare și spații publice <данные изъяты> și împărțită în suprafața utilizabilă totală a spațiilor de locuit <данные изъяты>

Astfel, a avut loc votarea <данные изъяты> cu un cvorum <данные изъяты>, adică cvorumul persoanelor care participă la reuniune sub formă de voturi absente nu a fost disponibil și nu face obiectul unei recunoașteri.

Calcularea cvorumului efectuat de respondent pe baza unui vot = 10 mp. nu se bazează pe lege, iar instanța nu ia în considerare.

În plus, ordinea de zi indică abolirea adoptării adoptate anterior (aprobată prin protocolul din <дата>) ale adunării generale a proprietarilor de apartamente. Din moment ce articolul 44 din Codul de locuințe în atribuțiile adunării generale a proprietarilor de clădiri de apartamente astfel de decizii nu este inclus, nu se bazează pe lege.

În conformitate cu partea 6 din articolul 46 din Codul de locuințe proprietarul sediul într-o clădire cu apartamente are dreptul de a face apel în instanță împotriva deciziei luate de adunarea generală a proprietarilor de spații în casă cu o încălcare a acestui Cod, în cazul în care acesta nu a luat parte la adunare sau au votat împotriva deciziei și dacă o astfel de decizie i-ar fi încălcat drepturile și interesele legitime. Declarația unui astfel de atac poate fi depusă în instanță în termen de șase luni de la data la care proprietarul a spus știa sau ar fi trebuit să știe de decizie.

Din probele examinate de instanță rezultă că reclamantul, P.V. care a fost proprietarul sediului nu a participat la vot. Această circumstanță nu este contestată de inculpat.

În aceste condiții, afirmația lui I.P. sunt supuse

Revendicările lui I.P. la Asociația proprietarilor de locuințe "Agropribor", Kobylyakova EP Sposobin E.G. Palchikova V.М. cu privire la recunoașterea adunării generale a proprietarilor de locuințe s-au eșuat, deciziile luate sunt nule, pentru a satisface.

Judecător: semnătura RV pescarii

Sa luat o decizie motivată a instanței <дата>.







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: