Re-planificare - orice discrepanță între planificarea efectivă și planul de etaj al Biroului de inventariere tehnică (ITO). Conform definiției date în Codul de locuințe al Federației Ruse, reamenajarea spațiilor este o schimbare a configurației sale, necesitând permisiunea specială și modificarea pașaportului tehnic. În același timp, se realizează cu menținerea scopului funcțional al camerei. Există o reproiectare, care nu poate fi legalizată. De exemplu, dacă rupe puterea structurilor portante ale clădirilor sau agravează condițiile de funcționare la domiciliu. În acest caz, apartamentul va trebui să fie readus în starea inițială. Printre cazurile obișnuite tipice - demolarea cutiilor de ventilație, deschiderile mari în pereții caroseriei, transferul de bucătărie sau baie în locul camerei.
Reorganizarea - instalarea, înlocuirea sau transferul de rețele inginerice, echipamente sanitare, tehnice, electrice sau de altă natură care necesită modificări ale pașaportului tehnic al spațiilor. Deoarece reconstrucția și renovarea poate fi efectuată în scopul de a plasa adaptarea la noua funcționalitate, cum ar fi traducerea spațiilor non-rezidențiale în clădiri rezidențiale sau, invers, rezidențiale non-rezidențiale.
Pentru reamenajarea complexă a apartamentelor (realizate în cadrul proiectului) sunt următoarele tipuri de lucrări:
1) aranjarea deschiderilor în pereții caroseriei și în pereții despărțitori între apartamente, suprapuneri (la unirea spațiilor orizontale și verticale);
2) dispozitivul scărilor interioare;
3) construirea sau modificarea structurii podelelor, executată în ordinea reparării (înlocuirea) celor existente;
4) instalarea de pereți despărțitori și pereți, ceea ce duce la creșterea încărcăturii pe podele;
5) schimbarea designului podelelor;
6) crearea, lichidarea, schimbarea formei ferestrei și ușile exterioare, care nu implică unirea interiorului cu loggii și balcoane și transformarea loggii vitrate și balcoane în golf. Combinația de loggii și balcoane cu spații interne poate fi efectuată numai în cadrul proiectului;
7) geamurile și balcoanele;
8) instalarea de aparate de aer condiționat, antene de exterior, etc.
Reconstrucția apartamentului conform proiectului include următoarele tipuri de lucrări:
1) dispozitivul (transferul) de toalete, băi și bucătării;
2) înlocuirea sobelor cu gaze cu sobe electrice;
3) înlocuirea sau instalarea de echipamente suplimentare cu creșterea consumului de energie, de apă și (sau) înlocuirea rețelelor de alimentare suplimentare sau existente.
Conform schiței, se pot realiza următoarele tipuri de reorganizare:
1) rearanjarea dispozitivelor sanitare în dimensiunile existente ale toaletelor, băilor, bucătăriilor;
2) rearanjarea aparatelor de încălzire (încălzire) și a gazelor (cu excepția transferului radiatoarelor în balcoane, balcoane, geamuri), fără a instala rețele de conducte suplimentare.
Ordinea de aprobare a reamenajării apartamentului (pentru proiect):
1) pregătirea documentelor pentru apartament:
- certificatul de proprietate, pentru angajator - procura de la proprietar și consimțământul tuturor membrilor familiei angajatorului, inclusiv cei care sunt temporar absenți;
- pașaport tehnic pentru un apartament de la ITO;
2) obținerea unei opinii tehnice cu privire la starea structurilor (realizată de o organizație de proiect licențiată) pentru a determina posibilitatea reconcilierii reamenajării apartamentului;
3) dezvoltarea proiectului de reamenajare a apartamentului (parte arhitecturală, precum și proiecte de comunicații - dacă este necesar). Proiectul de reamenajare a apartamentelor are dreptul de a dezvolta doar o organizație de proiect licențiată;
4) aprobarea proiectului elaborat pentru reamenajarea apartamentului cu autoritățile de supraveghere și organizațiile autorizate să convină (în fiecare caz, lista acestora este determinată separat):
- Stație sanitară și epidemiologică;
- gestionarea serviciului de pompieri de stat;
- o organizație care administrează o clădire de apartamente;
- management arhitectural și de planificare;
5) depunerea la inspecția locuinței a unei cereri de reproiectare și (sau) reorganizare a apartamentului și a altor documente;
6) obținerea permisiunii de reamenajare a apartamentului;
7) efectuarea lucrărilor de reparații privind reamenajarea apartamentului;
8) acceptarea muncii efectuate de comisie;
9) efectuarea măsurătorilor ITO și obținerea de noi documente ITO;
10) reînregistrarea documentelor pe proprietate (în cazul în care, ca urmare a reamenajării apartamentului, caracteristicile apartamentului s-au schimbat: numărul de camere, spațiu de locuit, suprafața totală).
Să ne întoarcem la cei dintre noi care s-au alăturat deja armatei de re-planificatori anonimi și au introdus un fel de diversitate în apartamentul lor fără acord. Ce amenință imigranții ilegali? Consecințele sunt identice atât pentru proprietar, cât și pentru chiriaș: organismul poate, prin acord, obliga să aducă locuința într-o stare "pre-perestroika" sau să fie amendată. Cel mai probabil, doar o amendă. Dar, Codul de locuințe al Federației Ruse permite legalizarea re-planificării auto-făcute. Și dacă acest lucru este inițiativa dumneavoastră nu transportă o amenințare pentru viața și sănătatea vecinii lor și nu încalcă drepturile și interesele legitime, apoi, întorcându-se spre instanța de judecată, este posibil să se legalizeze modificări.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: