Dacă ați achiziționat unele locuințe și doresc să efectueze modificări (s-ar putea dori, de exemplu, sparge zidul dintre toaletă și o baie, bucatarie sau extinde, dimpotrivă, pentru a construi perete suplimentare și să se întoarcă, să zicem, un apartament cu un dormitor într-o doua camere).
Dragi cititori! Articolele noastre ne spun despre modalitățile tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz are un caracter unic.
Indiferent de tipul de restructurare pe care nu doriți să o faceți, nu puteți începe reparația până când nu sunteți de acord cu anumite autorități în ceea ce privește reamenajarea. Toate acestea sunt necesare conform Codului de locuințe al Federației Ruse (în partea din Capitolul 4).
Rețineți! Nu contează dacă apartamentul tău este în proprietate. Înregistrarea proprietății unui apartament nu este un factor care vă permite să realizați o reamenajare fără permisiune!
După ce ați citit articolul nostru, veți învăța cum să legalizați reamenajarea apartamentului în Moscova și în alte orașe rusești.
Re-planificarea se referă la reconstruirea vederii interioare a camerei.
Prin reabilitare pot fi atribuite dezmembrarea vechilor și instalarea de noi comunicații (și, de asemenea, mișcarea lor), echipamente sanitare, rețele electrice, instalarea și dezmembrarea partițiilor.
Toate aceste modificări necesită modificări ale pașaportului tehnic al locuințelor.
În conformitate cu legea rusă, trebuie să urmați o ordine de acțiune specifică pentru a conveni asupra planificării deja planificate sau planificate.
Dacă, în necunoștință de cauză, ați făcut prima dată o reamenajare și după ce ați solicitat permisiunea ei și ați primit un refuz, veți fi obligat să vă întoarceți apartamentul într-o formă originală.
Secvența de acțiuni, în primul rând, este determinată de faptul dacă reamenajarea a fost efectuată sau dacă trebuie doar să o faceți.
De fapt, pachetul de documente necesare pentru legalizarea reamenajării va fi identic în ambele cazuri, numai ordinea acțiunilor dvs. va fi diferită. Să luăm în considerare ambele tipuri în detaliu.
Reconstrucție planificată: cum să legalizați?
Deci, pentru a elibera un permis de a reconstrui apartamentul, trebuie să urmați o anumită ordine de acțiuni:
1. În primul rând, trebuie să scrieți o cerere la Biroul dvs. de Inventare Tehnică (ITO) pentru a primi un duplicat (fotocopie) al pașaportului tehnic al locuinței dvs.
Ce informații ar trebui să se reflecte în pașaportul tehnic?
Toate modificările convenite vor fi introduse ulterior în pașaportul tehnic al apartamentului.
2. După primirea pașaportului tehnic, trebuie să vizitați organizația de proiect. care va face proiectul de reamenajare a apartamentului tău. Această organizație trebuie să aibă un certificat care să îi dea dreptul să efectueze un anumit tip de lucrări de reparații. Designul poate fi realizat atât de către organizație, cât și de către specialiștii individuali.
Principalul lucru este că ei au licențele corespunzătoare. Persoanele fizice sunt mai puțin susceptibile de a se angaja în lucrări de proiectare, deoarece autoritățile de acordare a licențelor le eliberează licențe cu mare grijă. De aceea, cel mai probabil, te referi la persoana juridică, adică la organizația proiectului.
În această companie pentru locuințe va trebui să alegeți cele mai potrivite materiale și structuri, luând în considerare caracteristicile apartamentului și caracteristicile clădirii în ansamblu.
Documentația de proiectare și estimare este necesară pentru orice fel de reamenajare, deoarece fără ea, producerea oricărei lucrări de construcție și instalare este interzisă de legislația Federației Ruse.
3. Acum va fi necesar să pregătiți documentele necesare pentru depunerea la departamentul de construcții și arhitectură. El este angajat în reglementarea dezvoltării urbane în regiune, produce aprobarea documentației proiectului.
Aplicație de probă pentru legalizarea reamenajării.
Ce documente trebuie să vi se prezinte Departamentului?
- un document care vă oferă dreptul de proprietate asupra locuinței;
- pașaportul tehnic al apartamentului;
- cererea pentru permisiunea de a efectua reamenajarea;
- consimțământul celor care locuiesc în apartament de a face reamenajarea;
- încheierea organelor de pază a monumentelor de arhitectură (în cazul în care casa dvs. este un monument de arhitectură).
4. Dacă toate documentele sunt emise corect, trebuie să acceptați și să luați o decizie cu privire la cererea dumneavoastră în termen de 45 de zile. Dacă sunteți aprobat, puteți începe reamenajarea.
5. După ce ați făcut deja reamenajarea, va trebui din nou să contactați Departamentul de Construcții. pentru a vă asigura că locuința dvs. reînnoită este verificată în funcție de planificarea proiectului anterior depus. Comisia care efectuează verificarea va întocmi actul reproiectării executate.
6. Mai mult, va trebui să trimiteți actul întocmit de Comisie către ITO. Vor exista schimbări în pașaportul tehnic al apartamentului. corespunzător reamenajării.
7. Dacă în cadrul Departamentului de Construcții, din orice motive, reamenajare nu este consecventă, trebuie să abordeze deficiențele, din nou, pentru a colecta documentele, pentru a face un nou proiect de reamenajare, și cu el din nou contactați Departamentul pentru construirea unei decizii pozitive.
Este important. Dacă apartamentul dvs. a fost privatizat, atunci va trebui să vă adresați Departamentului de înregistrare a cadastrului. Ei vor face modificările necesare la certificatul existent de proprietate asupra apartamentului.
Cum de a legaliza singur reamenajarea apartamentului?
Dacă, dintr-un anumit motiv, nu ați putut să vă legalizați reamenajarea apartamentului înainte de a efectua modificări, atunci trebuie să obțineți permisiunea de a vă redevina.
Procedura va diferi într-o oarecare măsură de ordinea de legitimare a planificării reamenajării. Singurul lucru care trebuie luat în considerare este că, dacă ați făcut o restructurare fără aprobarea inițială, va trebui fie să plătiți o amendă, fie veți fi descărcat.
Dacă ați făcut o reamenajare, interzisă de Codul Locuințelor, o amendă și o rețetă nu pot scăpa aici.
Deci, în ce ordine trebuie să acționați înainte de a vă legaliza singur reamenajarea apartamentului, cu condiția ca acesta să fie deja finalizat.
1. În primul rând, este necesar să depuneți o cerere pentru restructurarea finalizată în Departamentul Construcții. La această aplicație, va trebui să atașați unele documente necesare.
Cum să vă legalizați singur reamenajarea apartamentului?
Ce documente vor fi necesare?
- certificatul de proprietate al apartamentului;
- pașaportul apartamentului dvs. (înainte și după reamenajare);
- proiectul de reabilitare deja existent;
- aprobarea restructurării de către toți membrii familiei care locuiesc în apartament;
- permisiunea organelor de protecție a monumentelor patrimoniului arhitectural.
2. Dacă reabilitarea pe care ați făcut-o este aprobată, vi se va da o opinie pozitivă. Cu toate acestea, de multe ori făcut reproiectarea nu este de acord din mai multe motive.
3. Dacă ați primit un refuz, va trebui să returnați apartamentul în starea inițială, reglementat de un pașaport tehnic. Poate fi refuzat din cauza unor circumstanțe diferite.
De exemplu, pot fi încălcări ale standardelor sanitare și igienice. În orice caz, veți fi stabilit timpul în care va trebui să eliminați toate lucrările de reamenajare.
4. La primirea unui refuz, decizia Departamentului poate fi atacată de dvs. în cadrul unei proceduri judiciare.
Dar știți că există unele tipuri de redezvoltare pe care nu le veți putea stabili cu organizațiile relevante. Prin urmare, dacă aveți sau ați făcut deja o astfel de redezvoltare, puteți fi siguri că nu veți putea obține permisiunea pentru acest tip de muncă.
Acest lucru vă va ajuta să creați în mod corect un proiect de reabilitare viitoare și să eliminați necesitatea de a elabora de mai multe ori documente pentru reconcilierea reamenajării.
- Pereții zidului nu pot fi niciodată demolați, parțial sau complet.
- Nu puteți extinde baia în detrimentul altor camere sau în detrimentul bucătăriei.
- Nu puteți extinde camerele sau bucătăria în detrimentul băii sau toaletei.
- Este interzisă purtarea bateriei din cameră spre balcon, de exemplu.
- Combinați bucătăria cu camera în cazul în care există o sobă de gaz în bucătărie
- Utilizați încălzire publică de locuințe pentru instalarea de podele calde pe un balcon sau loggie
- Pentru a transfera o baie și o toaletă dacă, ca urmare a transferului sub ele, va exista o cameră de locuit a vecinilor.
- Nu ridicați partiții interioare din materiale prea grele, de exemplu din beton.
Înainte de a începe reparațiile cu o renovare în apartament, trebuie să studiezi cu atenție această problemă, să consulți cu avocații, să elaborați un proiect de reabilitare într-o organizație care are o licență pentru a desfășura astfel de activități.
Acest lucru vă va ajuta să evitați problemele, birocrația inutilă cu documente, costuri financiare suplimentare, vă va salva nervii și timpul.
Mai bine să-și petreacă timpul și să învețe cum să legalizeze modificări la apartament pe cont propriu, ei fac restructurarea apartamentului și a primit o neaprobarea Departamentului de Construcții, pentru a da în judecată în caz de pierdere a restabili aspectul original al apartamentului.
Consultare gratuită
Atenție vă rog! În legătură cu ultimele modificări ale legislației, informațiile juridice din acest articol ar putea deveni depășite! Avocatul nostru vă poate sfătui gratuit - scrieți întrebarea în formularul de mai jos:
Consultare gratuită
Atenție vă rog! În legătură cu ultimele modificări ale legislației, informațiile juridice din acest articol ar putea deveni depășite! Avocatul nostru vă poate sfătui gratuit - scrieți întrebarea în formularul de mai jos:
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: