Privatizarea unui apartament, avocat

Ce este privatizarea unui apartament? Acesta este un ordin de acțiuni, care implică alocarea unei părți egale în locuințele fiecăruia dintre cei care trăiesc în ea. Posibilitatea unei privatizări comune exclude necesitatea separării proprietății în instanță, de exemplu, în caz de divorț. și evită, de asemenea, multe dispute și conflicte legate de punerea în aplicare a tranzacțiilor civile (cumpărare, vânzare, cadou și altele). În acest caz, trebuie doar să îi informați pe ceilalți proprietari despre acord și nu puteți obține consimțământul acestora. Cu toate acestea, este demn de remarcat faptul că toți coproprietarii apartamentului au dreptul preemptiv de a achiziționa acțiunile dvs. și numai în cazul refuzului lor este posibil să se vândă o casă în apartament unei alte persoane. Important! În cazul neînștierii încheierii tranzacției de către proprietarul cotei altor proprietari, aceasta din urmă are dreptul de a declara nerealizată tranzacția în instanță.

deținători de interese au dreptul să fie vinde participatia, sau la o compensație, care este posibilă numai cu acordul persoanei care dorește să obțină partea lor. Cu toate acestea, în cazul în care proprietatea cota este nesemnificativă, nu pot fi separate și nu au avut un interes semnificativ în utilizarea proprietății comune, instanța poate, în lipsa acordului proprietarului de a obliga ceilalți participanți în comun dreptul de proprietate să-i plătească despăgubiri. Odată cu primirea despăgubirii, proprietarul își pierde dreptul de a participa la proprietatea comună.

Tipuri de proprietate asupra locuințelor: privatizarea capitalurilor proprii

Proprietatea pentru locuințe poate fi de două tipuri:

În cazul privatizării diviziunii de capital a apartamentului se efectuează în cote egale, ținând cont de interesele tuturor participanților, inclusiv interesele copiilor minori. Alocarea ponderii copilului în privatizarea apartamentului este o condiție prealabilă pentru, dintre care încălcarea ar atrage după sine un refuz necondiționat de a acorda un permis de către autoritățile tutelare și, în consecință, un eșec în continuare în procesul de privatizare.

În cazul în care unul dintre membrii familiei refuză să participe la privatizarea partajată a apartamentului, persoana care refuză trebuie să prezinte documentul relevant certificat de notar. Mai mult, cota celor refuzați va fi împărțită între restul familiei. O persoană care a participat anterior la privatizarea unui apartament trebuie să prezinte documente care confirmă acest fapt.

Este posibilă privatizarea și vânzarea unei participări într-un apartament fără acordul coproprietarilor?

O persoană care participă la o participație participativă are dreptul să-și vândă acțiunile prin informarea în prealabil a celorlalți coproprietari. Vânzătorul acțiunii este obligat să raporteze tranzacția cel târziu cu o lună înainte de încheierea contractului de vânzare. În cazul în care vânzarea unei acțiuni se face către unul dintre coproprietari, vânzătorul are dreptul să nu notifice ceilalți membri ai familiei despre acest lucru.

Privatizarea unei părți dintr-un apartament prin intermediul unei instanțe

1. acte juridice pentru apartament (un contract de vânzare, în cazul în care apartamentul a fost cumpărat, actul de primire a transferului de bunuri imobiliare, contractul de donație, va);
2. un extras din cartea de case;
3. pașaportul cadastral al unei locuințe (din ITO);
4. chitanță pentru plata taxei de stat.

Termenul pentru examinarea declarației de revendicare pentru privatizarea unui apartament este de o lună. Apoi, pe baza deciziei privind privatizarea și ordinea de utilizare a spațiilor, membrii familiei ar trebui să contacteze compania de administrare de locuințe pentru procedura de plata utilităților de separare, numărul de viață în apartament.

Acțiuni privatizare apartament: avantaje și dezavantaje

privatizarea fracționară de apartamente are o serie de avantaje cheie, inclusiv transferul spațiilor de locuit în proprietate privată, care dă în continuare dreptul de a dispune de acțiunile la discreția lor, în special: de a vinde, dona, transferul prin moștenire de voință. să închirieze. În plus, prezența unei cote privatizate într-un apartament oferă posibilitatea de a obține un împrumut garantat cu bunuri imobiliare.

Dacă vorbim despre neajunsurile din cota de privatizare, este de remarcat faptul că această procedură nu este foarte favorabil și convenabil pentru cei singuri și persoanele în vârstă, ca privatizarea pachetului într-un apartament presupune plata taxelor și a serviciilor de locuințe și servicii comunale de proprietate. În plus, privatizarea unei părți dintr-un apartament poate deveni o sursă de litigii și conflicte între membrii familiei, care pot fi soluționate numai prin intermediul instanțelor.

Imprimare privată: un extras din apartament

În practica judiciară, există adesea probleme care necesită explicații detaliate. De exemplu:

• Un extras dintr-un cetățean dintr-un apartament privatizat. În conformitate cu Legea federală "Cu privire la privatizare". Un cetățean care este evacuat dintr-un apartament privatizat nu își pierde dreptul de proprietate asupra acțiunii. De fapt, un cetățean este un coproprietar al unui apartament, astfel încât să îl puteți scrie numai pe cont propriu sau printr-o instanță.
• În caz de deces al proprietarului unei acțiuni. Pentru a rezolva această problemă, în primul rând, moștenitorii ar trebui să se adreseze notarului pentru a deschide cazul ereditar. În cazul decesului proprietarului apartamentului până la momentul privatizării, este necesar să se depună la instanța de judecată o declarație de creanță privind recunoașterea dreptului de proprietate în ordinea moștenirii. Utilizarea în comun a apartamentului va fi posibilă numai dacă toți coproprietarii semnează acordul.

Întrebări de la cititorii noștri

Articole similare

• Proprietatea într-o casă privată - consultare

• Fiul vrea să rescrie partea din apartament împreună cu mama sa, cât de repede poate fi formalizată

Trimiteți-le prietenilor: