Este în valoare de a face în apartament sub reparații scumpe? Și trebuie să cumpăr un aparat de aer condiționat și un televizor mare? Am intervievat experții noștri și am încercat să ne dăm seama cum să mărim în mod corespunzător rata de închiriere pentru un apartament din Moscova.
Este greșit: să cumpărați în apartament aparate de uz casnic și electronice suplimentare
Prezența în apartament a unei mașini de spălat, aragaz și frigider a devenit mult timp un atribut indispensabil pentru un apartament închiriat. Un astfel de set de chiriaș de echipament nu este surprinzător și cererea unei taxe suplimentare pentru ceva nu are sens. Aceasta înseamnă că nu merită, de asemenea, să cumpărați echipament scump și gadgeturi pentru un apartament destinat închirierii. Singura excepție este aer condiționat, dacă sunteți bazându-se pe mediul de client (sau mai mare) veniturile, prezența aerului condiționat va juca un rol esențial atât în stabilirea prețurilor și în atragerea potențialilor chiriași.
Dar, în loc de o farfurie plină, este foarte posibil să se administreze o plită; dacă apartamentul dvs. este închiriat, de exemplu, un singur om de lucru, este puțin probabil ca el să aibă o nevoie acută de a folosi un cuptor.
"Un apartament demontabil ar trebui să aibă tot ce ai nevoie, dar nu ar trebui să existe nimic inutil - ceva pe care clientul tău pur și simplu nu-l primește", spune Dmitry Shilov, hotelier.
Adică, în cazul în care propria lor TV, de exemplu, nu este pentru toată lumea, aici este un fier de călcat, uscător de păr și ceai noul chiriaș este de natură să aducă cu ei înșiși (dacă este vorba despre închirierea pe termen lung). Cel mai bine este de a discuta această problemă cu clientul separat și în avans, în cazul în care acesta este un apartament potrivit, dar televiziunea nu va apărea în ea, puteți negocia achiziționarea a lunii următoare în detrimentul chiriei sale.
Corect: pentru a pune un sanitar nou bun
Chiar dacă baia din apartamentul dvs. este îmbinată și terminată nu cu plăci venețiene, ci cu panouri de plastic obișnuite, principalul lucru este că trebuie să fie curat, ordonat și cu o instalație sanitară bună. Nimic nu îi sperie atât pe chiriași (în special pe femei și mai ales pe copii), cum ar fi o toaletă îngălbenită, un rezervor care curge și o baie ruginită. Deci este mai bine să cheltuiți imediat bani pentru actualizarea sau înlocuirea completă a obiectelor sanitare în toaletă și baie și apoi aruncați cu îndrăzneală pe prețul mărimii costurilor lor, împărțit la 12.
Greșit: efectuați reparații costisitoare
Desigur, dacă doriți să vă transformați proprietatea într-un mod mai scump, aveți nevoie de o reparație în apartamentul dvs., dar în nici un caz pretențios și nu scump.
Mai întâi, renunțați la orice soluții de proiectare și nu-standard: ele sunt, de obicei, nejustificat de costisitoare și nu toți clienții potențiali le vor aprecia. Apartamentul ar trebui să fie maxim impersonal și gata pentru orice transformare la voința viitorului chiriaș.
În al doilea rând, face un calcul simplu: face o estimare a potențialului reparații (să presupunem că obțineți 400 de mii de ruble) Se estimează numărul de ani pe care se așteaptă să recupereze aceste costuri (de exemplu, timp de 4 ani), și apoi împărțiți primul număr de al doilea și pentru alți 12. Astfel, veți primi o sumă pentru care va trebui să măriți rata de închiriere astfel încât repararea dvs. să fie justificată din punct de vedere economic (400000. 4. 1 = 8333 ruble).
- În experiența mea, într-o reparație apartament inchiriat ar trebui să fie nu scump, dar de înaltă calitate, - spune Dmitry Shilov.
În opinia hotelierului, în acest caz este mai bine să fii călăuzit de principiul "mai simplu, cu atât mai bine". În plus, trebuie remarcat faptul că în timpul operației anumite elemente ale finisajului se vor uza și se vor deteriora, indiferent de calitatea lor. Astfel, odată cu schimbarea chiriașului, toate acestea vor necesita actualizarea și, prin urmare, costurile noi din partea dvs.
Corect: pentru a pune în ordine o intrare și o scară
Destul de ciudat, chiar banal curat și ordonat apartamentul (precum și eliminarea tuturor ei mobilier vechi, covoare, perdele și alte lucruri care sunt purtate și aspectul ponosit) pot ridica prețul pentru una sau două mii pe lună. Și, desigur, atrage un număr mult mai mare de clienți potențiali.
Același lucru este valabil și pentru curățarea la intrare și scări. Dacă nu reușești să faci reparații cosmetice acolo, ai grijă ca în zilele în care arată apartamentul unde se află potențialii chiriași, era ușor, curat și bine ventilat. După cum sa menționat de către Dmitri Șilov, „curat intrare, hol, curte - pe scurt, tot ceea ce se numește grupul frontal - este un mare plus pentru client atunci când decide cu privire la alegerea de locuințe.“
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: