În efectuarea oricărei tranzacții legate de imobiliare și alte operațiuni (procesare de împrumut, ipotecare garantate cu bunuri imobiliare, înregistrarea testamente), trebuie să furnizeze dovada că obiectul aparține omului privind dreptul de proprietate. Pentru a face acest lucru, acest drept este înregistrat în anumite organisme.
Pentru a-l înregistra, trebuie să aveți un pașaport cadastral, care este un document care conține informații importante despre obiect, este obținut din înregistrarea cadastrală a imobilului. Este necesară efectuarea oricărei tranzacții cu o proprietate imobiliară (cumpărare și vânzare, donare, închiriere, cauțiune, etc.).
Dragi cititori! Articolele noastre ne spun despre modalitățile tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz are un caracter unic.
Nu toți proprietarii știu despre acest document sau nu înțeleg sensul acestuia și, prin urmare, se confruntă cu unele probleme cu înregistrarea de bunuri imobiliare. Când faceți un pașaport, vă puteți confrunta cu unele nuanțe și particularități.
Pașaport cadastral pentru cameră
In Casa, nu există informații pentru fiecare cameră în parte într-o pensiune sau un apartament comunal, și pentru a face un pașaport într-o cameră separată trebuie să obțină mai întâi un plan tehnic pentru camera lui și un apartament separat pentru restul, dacă este comunale tipul de apartament. În plus, este necesar să se înregistreze ambele părți și numai după aceea vor emite un pașaport separat pentru camera privatizată.
legislație
În conformitate cu modificările aduse legislației, procedura de înregistrare a proprietății imobilului este simplificată considerabil. Nu mai este necesar să colectați o mulțime de întrebări, să rulați în diferite situații, să stați în cozi uriașe, când puteți înregistra un cadastru pe Internet.
O astfel de procedură de înregistrare este mult mai ușoară și mai ușoară, nu trebuie să contactezi autoritățile autorităților de stat, să petreci mult timp. Cea mai mare parte a documentației va fi solicitată de Camera Cadastru independent de organele autonome și de autoritățile statului.
Caracteristici legate de ipoteci
Împrumuturile ipotecare sunt achiziționarea de locuințe din cauza fondurilor de împrumut pe care banca le emite. Cu toate acestea, bunurile sunt achiziționate pe cauțiune, iar în cazul în care banii nu sunt suficienți pentru a plăti sau proprietarul nu mai plătește datoria pentru împrumut, proprietatea este reluată și banii plătiți împrumutatului nu sunt returnați.
Acord de împrumut
Împrumutatul va fi informat cu privire la programul de plată, indicând sumele și datele. Aici specificați suma pentru rambursarea datoriilor principale de împrumut și o sumă separată la care se plătesc dobânzi. Contractul specifică costul integral al unui credit ipotecar. Nu este necesar să se certifice un contract într-un notar, acesta nu trece procedura de înregistrare de stat, doar un credit ipotecar. Cât de mult este pașaportul cadastral pe care îl învățați aici.
Proprietate sub securitate
Subiectul ipotecii este imobil. În cazul în care casa are multe apartamente, atunci ponderea în dreptul de proprietate de valoare generală va fi de asemenea ipotecă.
Evaluarea valoroasă a subiectului ipotecar. Numai un evaluator independent își evaluează valoarea, și nu cel pe care banca îl oferă. Costul locuințelor achiziționate nu trebuie subevaluat. Proprietatea care face obiectul gajului trebuie asigurată. Banca nu ar trebui să insiste asupra asigurării de viață și de invaliditate a debitorului însuși, precum și a unei anumite organizații de asigurări și a condițiilor de asigurare. În cazul în care împrumutul este emis fără un contract de asigurare, rata dobânzii va fi mai mare.
Alinierea transferului de locuințe în temeiul unui acord de credit ipotecar
În cazul în care proprietatea care este transferată pe cauțiune, există alți proprietari pe dreptul de proprietate comună, atunci este necesar să se obțină consimțământul tuturor proprietarilor, și consimțământul celui de-al doilea soț este certificat în notar.
Dacă locuința este locuită de copii sub 18 ani, incompetenți, capabili în mod limitat, atunci este necesar să obțineți consimțământul autorităților de tutelă și tutelă.
Prezența de sarcină asupra proprietății
Contractul de închiriere, care a fost semnat înainte ca împrumutatul să fi luat ipoteca sau după primirea unui răspuns pozitiv de la creditorul gajist, va fi valabil în momentul vânzării locuinței și poate fi anulat în ordinea generală. Când obligația de împrumut se încheie, gajul se încheie automat. Împrumutul plătit este înscris în registrul de înregistrare a contractului.
Recuperarea proprietății
În caz de nerespectare sau de încălcare a condițiilor contractului, organizația bancară are dreptul de a colecta fonduri monetare care nu au fost plătite la timp în detrimentul bunurilor asigurate. Apoi debitorul nu mai poate folosi. Executarea poate fi efectuată în mod judiciar și extrajudiciar. În primul caz, împrumutatul poate dovedi că nu a încălcat termenii contractului. În cel de-al doilea caz, proprietatea este vândută la licitație la o licitație deschisă.
Fiecare om de afaceri ar trebui să știe ce venit este. Suntem gata să vă ajutăm în acest sens!
Ce este o cameră cadastrală?
Cadastrul imobiliar este informația unui plan sistematizat pentru toate bunurile imobile care sunt contabilizate conform legii. Informațiile introduse în cadastru sunt registru cadastral, acest registru cadastral fiind administrat de către Rosreestr. Camera este angajată în amenajarea obiectelor imobile pe registru, înlăturarea acestora, modificarea cadastrului, furnizarea de informații cetățenilor și autorităților.
Pentru a dispune un pașaport cadastral sau pentru a primi informații și informații din cadastru, trebuie să vă adresați camerei de cadastru din acel cartier. oraș, în cazul în care obiectul este situat direct. Proprietarul poate fi contactat de proprietarul unui teren sau de o persoană care efectuează acțiuni prin procură.
Schimbarea pașaportului
În legislație nu este specificată valabilitatea pașaportului cadastral, însă, conform deciziei Guvernului Federației Ruse, inventarierea planului tehnic trebuie pusă în aplicare o dată la 5 ani. Astfel, pașaportul nu mai este relevant după 5 ani de la data eliberării acestuia. În acest caz, este necesar să se înlocuiască, pentru care este necesar să se scrie o cerere și să se colecteze un pachet de documente pentru pașaportul cadastral.
În cazul în care apartamentul sau casa a fost re-planificat, sau de proprietate este negociat de cumpărare și de vânzare, cadou, schimb, atunci pașaportul este supus de înlocuire obligatorie.
Dacă vă decideți să reprogramați un apartament
Atunci când intenționați să reproiectați apartamentul, este necesar să obțineți autorizații pentru toate lucrările de construcție de la autoritățile competente și să le legalizați în continuare. Pentru a face acest lucru, trebuie să aveți un proiect proiectat și coordonat corespunzător. pașaportul tehnic, pașaportul cadastral, alte documente tehnice.
În plus, trebuie să știți ce este posibil și ce nu se poate face în reproiectare, deoarece unele lucrări de construcție sunt interzise.
De exemplu, pentru a distruge, a muta sau a mări încărcătura de structuri portante, pentru a pune sistemele de încălzire pe balcon, dacă sunt încălcate condițiile pentru exploatarea ulterioară a casei și multe altele.
După reproiectare, se face un nou pașaport cadastral, ținând seama de toate schimbările din apartament sau din casă.
privatizare
- Ordinul sau contractul соцнайма.
- Un document care atestă identitatea principalului chiriaș.
- Procura certificată în notar (dacă pașaportul este primit de o persoană prin procură).
- Extras din carte de casa, valabil doar pentru 2 saptamani.
Pentru un extras de la Rosreestr, înregistrarea dreptului de proprietate și obținerea unui contract, trebuie să aveți un pașaport cadastral, este necesar în toate etapele procedurii de privatizare.
Ce este un pașaport public?
Un pașaport cadastral public sau o hartă este o carte de referință rusească. care conține informații despre toate obiectele imobile înregistrate. Serviciul este disponibil pe internet pe site-ul Rosreestr. Aproape toate informațiile din cadastrul de stat sunt disponibile publicului, cu excepția informațiilor cu acces limitat, în conformitate cu legea.
Orice cetățean poate afla informații și informații dintr-un pașaport public de cadastru. Dacă este utilizat corect, această activitate a inginerului de cadastru este foarte facilitat. Pașaportul ajută de asemenea la aflarea informațiilor necesare despre obiectul imobiliar dorit oricărei persoane. Adesea acest pașaport este folosit de agenții imobiliari.
Un pașaport cadastral public este un serviciu de informații convenabil care poate furniza informații de la Rosreestr, toate obiectele fiind afișate pe o hartă publică.
Astfel, pașaportul cadastral joacă un rol important în numeroase aspecte legate de imobiliare - privatizare, orice tranzacție efectuată cu locuințe, când se face o ipotecă pentru achiziționarea de locuințe etc.
Pașaportul se eliberează în baza legii. Informații despre obiectele imobile sunt disponibile în Camera Cadastrală. Modificarea pașaportului este necesară după reamenajarea apartamentului și, de preferință, la fiecare 5 ani. Fără un pașaport cadastral, orice tranzacție cu locuințe va fi nulă.
Pentru a înțelege de ce aveți nevoie de OKPO puteți, dacă citiți articolul nostru.
Ordinea de concediere la lichidare a întreprinderii este descrisă detaliat aici.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 703-47-72 (Moscova)
+7 (812) 309-93-81 (Sankt-Petersburg)
Este rapid și gratuit!
Consultanță juridică Avocatul dvs. personal
Revista Internet dedicată problemelor juridice interne. Am stabilit un simplu scop: să răspundem majorității problemelor juridice apărute în viața de zi cu zi cu limbaj liber, autentic și simplu.
Obțineți o consultație gratuită acum:
+7 (499) 703-47-72 Moscova +7 (812) 309-93-81 Sankt Petersburg Alte regiuni:
Consultant online
Nou în secțiune
Trimiteți-le prietenilor: