Ce este o subînchiriere - la acordul de închiriere pentru spații sau imobiliare rezidențiale

Ce este o subînchiriere de bunuri imobiliare?

Subînchirierea este transferul bunurilor imobile închiriate (proprietate) către o terță parte. Conform contractului de închiriere, locatarul, cu consimțământul locatorului, transferă o parte sau toate spațiile închiriate pentru o anumită perioadă de timp către beneficiar pentru utilizare.

Sub o subînchiriere există două contracte de închiriere:

Contractul de închiriere de bază cu dreptul de a subînchirieri (pentru reluare);
Acord de închiriere între chiriașul anterior și cel nou.

Părțile contractante sunt denumite în continuare:

Proprietar - "Locator" (apare în contractul principal)
Chiriașul din contractul principal apare ca "chiriaș". în acordul de subînchiriere ca - "Suborendodavets"
"Sublessee" apare în acordul de subînchiriere.

Împrumut și leasing: un acord de închiriere nu poate exista fără un contract de închiriere primar:

Termenul contractului de subînchiriere nu poate depăși termenul de închiriere de bunuri imobile.
În cazul încetării anticipate a contractului de închiriere de locuințe în același timp cu acesta, contractul de subînchiriere se încheie.
Soarta acordului de subcontractare depinde nu numai de proprietarul imobilului, ci și de proprietarul acestuia. Odată cu semnarea unui contract de subînchiriere, locatarul devine un locator secundar, dar el, ca și înainte, este un participant deplin la contractul de leasing primar. Deoarece contractul de subcontractare nu este de bază, soarta juridică depinde de contractul principal.

În ce condiții puteți închiria o proprietate pentru subînchiriere?

Prin lege, chiriașul are dreptul să închirieze proprietatea imobiliară numai cu consimțământul proprietarului proprietății sau a persoanei împuternicite care îi este încredințată.

Consimtamântul acordat proprietarului trebuie sa fie inaintat in scris ca raspuns la solicitarea locatarului.
În practică, majoritatea contractelor de leasing conțin deja o clauză de subînchiriere. În unele cazuri, proprietarul (sau reprezentantul acestuia) interzice în mod explicit utilizatorul să subînchirieze proprietatea, în timp ce în alte cazuri permite, dar de fiecare dată este necesar să contacteze proprietarul pentru consimțământ. Proprietarul acordă în avans permisiunea de subînchiriere (fără restricții sau cu anumite condiții) și acordă adesea utilizatorului dreptul de a-și stabili termenii în mod independent și de a alege subcontractanții.

Cu privire la termenii de subînchiriere de bunuri imobiliare:

Trebuie să se înțeleagă că contractul de subcontractare nu este principalul contract, prin urmare nu poate fi încheiat pentru o perioadă care depășește perioada de valabilitate a contractului de închiriere de bază.
Participanții potențiali trebuie să studieze cu atenție termenii acordului principal cu privire la termenii valabilității și încetării anticipate.
În plus, termenul de subînchiriere poate conține răspunsul proprietarului la cererea de închiriere a chiriașului (o astfel de cerere și răspunsul la acesta este atașat contractului).

Cu privire la răspunderea într-un acord de închiriere:

Proprietarul proprietății (sau reprezentantul său) și subleza nu au obligații contractuale, prin urmare nu pot prezenta direct creanțe reciproce. De exemplu, dacă subcontractantul încalcă contractul de subînchiriere, atunci subordonatorul este responsabil pentru acțiunile sale către proprietar. În urma acestui fapt, unii subcontractanți pot trage concluzia greșită că, dacă încalcă termenii tratatului, acțiunile lor vor rămâne nepedepsite. Ei se ghidează prin logica fierului: nu au un contract direct cu proprietarul, deci acesta din urmă nu poate face plângere împotriva lor, iar proprietarul subordonat nu are dreptul să facă acest lucru, deoarece proprietatea nu îi aparține. Dar, prin lege, subleza este răspunzătoare față de subcontractant și acesta din urmă poate depune o plângere împotriva sa prin intermediul instanței.