<наименование юридического лица, резидентство, дата создания, свидетельство о регистрации, дата и номер, кем зарегистрировано или ф.и.о. физического лица, гражданство, резидентство, номер и дата документа, удостоверяющего личность>
denumit în continuare "locator" în persoana ___________________
<должность, ф.и.о. лица, подписывающего договор>
acționând pe baza _____________________________________________
<устава, положения, доверенности №____от «__»_____20___г.>
<наименование юридического лица,резидентство, дата создания, свидетельство о регистрации, дата и номер, кем зарегистрировано или ф.и.о. физического лица, гражданство, резидентство, номер и дата документа, удостоверяющего личность>
denumit în continuare "locatar", au încheiat prezentul acord după cum urmează.
1. Dispoziții generale
Suprafața totală a spațiilor subînchiriate este _____ (_____) mp. Structura facilității este prezentată în anexa 1 la prezentul tratat, care este parte integrantă a acestuia.
1.2. Prezentul acord este valabil din "_____" __________ 20 ____. cu "_____" __________ 20____.
1.3. Locatorul pierde dreptul de a utiliza facilitatea pe întreaga durată a Acordului.
1.4. Locatorul garantează că obiectul nu este vândut, nu este încorporată într-un litigiu și nu este în stare de arest, nu subînchirieze livrat, nu împovărat altfel.
1.5. Locatorul deține Facilitatea ca locatar pe baza contractului de închiriere nr. _____ "_____" __________ 20 ____.
2. Obligațiile părților
2.1. Locatorul trebuie:
2.1.1. Transferarea obiectului către locatar în cel mult cinci zile de la data intrării în vigoare a contractului de către certificatul de acceptare. Acest document este semnat de reprezentanții autorizați ai părților, este atașat la tratat și face parte integrantă din acesta.
2.1.2. Într-o lună, luați în considerare solicitările locatarului privind modificarea scopului Obiectului, precum și repararea și re-echiparea acestuia.
2.1.3. Imediat, de îndată ce el însuși devine conștient de anunțul Chiriaș scris de necesitatea de a elibera un obiect datorită adoptării în modul stabilit deciziile cu privire la construirea de producție pentru reparații capitale, conform planului general de capital aprobat sau lichidarea motivelor de urbanism.
2.1.7. nu limitează în nici un fel drepturile chiriașilor cu privire la utilizarea de obiecte și nu pentru a efectua acțiuni care ar putea duce la o astfel de restricție, cu excepția cazului când o astfel de limitare se datorează reglementărilor organelor de stat autorizate sau în legătură cu existente sau în vigoare în cursul perioadei RK acte normative din prezentul.
2.2. Locatarul trebuie:
2.2.1. Folosiți instalația în conformitate cu scopul acesteia, specificat în clauza 1.1 a acordului.
2.2.2. Plăti în timp util și pe deplin locatorului o taxă de subînchiriere stabilită prin Contract și modificările și completările ulterioare, precum și taxa pe valoarea adăugată.
2.2.3. În timp util, exclusiv pe baza permisiunii scrise a Locatorului, pe cheltuiala proprie, cu resurse și materiale proprii, în intervalul de timp convenit cu Locatorul, să efectueze reparația curentă și cosmetică a Obiectului. La executarea fiecărei etape a operelor specificate, chiriașul în termen de zece zile prezintă către Locator raportul scris.
2.2.4. Asigurați-vă siguranța rețelelor de inginerie, a comunicațiilor și a echipamentelor din instalație.
2.2.5. Nu face garnituri de fire ascunse și deschise și de comunicații, reproiectați și re-echipați pe Facilitate fără permisiunea scrisă a Locatorului.
În cazul în care rearanjamente neautorizate locatorului încalcă pereții de integritate, pereți sau tavane, modificări sau plăcuțele de rețele care distorsionează aspectul original al obiectului, astfel trebuie să fie eliminate de către Chiriaș, iar camera este dată în aceeași formă pe cheltuiala sa, în perioada stabilită de prescripție unilaterală Locator.
2.2.6. Să respecte cerințele în spațiile închiriate de stații sanitare și epidemiologice, Gospozharnadzora, și normele industriei și reglementările aplicabile activităților chiriașilor și le-închiriate proiecte în Kazahstan.
2.2.7. Pentru a elibera sediul în legătură cu starea de urgență a clădirii (sau a unei părți din ea), instalarea clădirii pentru reparații majore sau lichidarea acesteia din motive de urbanism la momentul specificat de Proprietar.
2.2.8. Conțineți obiectul și teritoriul adiacent într-o stare sanitară adecvată și păstrați, de asemenea, fațadele clădirii în stare corespunzătoare.
2.2.9. notifica imediat Locatorul de orice daune, accident sau alt eveniment care a provocat (sau grevă iminentă) prejudiciul obiect și să ia imediat toate măsurile posibile pentru a preveni amenințările împotriva distrugerii în continuare a sau deteriorarea obiectului.
2.2.11. Nu introduceți în contracte sau pentru a intra în tranzacție, a cărei consecință este sau poate fi orice povară pentru chiriaș în cadrul unui contract de drepturi de proprietate, în special tranziția lor către o altă persoană (contractul garanție, subînchiriere, introducerea dreptului de arendă a obiectului sau a unei părți în capitalul social întreprinderi, etc ..), fără acordul scris al proprietarului. Chiriasul unor astfel de contracte sau comiterea unei astfel de tranzacții fără o astfel de permisiune este un motiv de reziliere a acordului unilateral.
2.2.12. Să furnizeze reprezentanților Locatorului și ale deținătorului de sold cu acces nelimitat la Site pentru inspecția și verificarea acestuia.
2.2.13. În scris, să anunțe Locatorul cu cel puțin două luni înainte de eliberarea viitoare a spațiilor închiriate atât în legătură cu expirarea termenului acordului, cât și la încetarea anticipată a acestuia.
2.2.14. Se trece un obiect în timpul eliberarea sa prin actul în stare bună, ținând cont de uzura normala complet intacte, cu toate modificările autorizate, rearanjamente și îmbunătățiri permanente.
2.2.15. Îndepliniți ordinele într-un balansoderzhatelya Locatorul în timp util, autoritățile Gospozharnadzora și alte organisme de reglementare cu privire la adoptarea de măsuri pentru a elimina situațiile care au apărut ca urmare a Chiriaș, punând în pericol conservarea proprietății, condițiile de mediu și sanitare în afara incintei închiriate.
2.3. La schimbarea numelui, a locației, a detaliilor bancare sau a reorganizării, părțile sunt obligate să se informeze reciproc în scris despre schimbările care au avut loc în termen de două săptămâni.
3. Plăți și decontări în cadrul acordului
3.1. Cheltuielile trimestriale pentru facilitatea specificată în clauza 1.1 a Acordului se stabilesc în valoare de ____________________.
3.2. Chiriașul va transfera plata în contul de decontare al Locatorului până cel târziu în a cincea zi a primei luni a fiecărui trimestru din momentul intrării în vigoare a tratatului.
3.3. În cazul în care chiriașul nu plătește chiria în termen de douăzeci de zile de la data scadenței plății, Locatorul are dreptul de a recupera datoria de la locatar în conformitate cu procedura stabilită.
3.4. Plata pentru serviciile de utilitate se face prin a face Locatarul la decontare locatorului contul plata în avans, în conformitate cu contul furnizat de Locator nu mai târziu de cinci zile de la data conturilor locatorului. Plata anticipată pentru primul trimestru __________ se determină prin calcularea __________ pentru un metru pătrat. plată în avans facturat în valoarea costului de utilități pentru trimestrul anterior, proporțional cu suprafața instalației, ținând cont de echilibrul trimestrului precedent.
3.5. Plata finală a plăților pentru utilități se efectuează în termen de zece zile de la sfârșitul trimestrului următor, pe baza facturilor emise către Locator de către organizațiile de service. În cazul în care plata în avans depășește costurile reale, diferența este creditată pentru plata trimestrului următor, în cazul în care plata în avans este mai mică decât costurile reale, locatarul plătește diferența.
3.6. În plus, chiriașul va plăti locatarului lunar pentru închirierea obiectului până cel târziu în a cincia zi a lunii curente:
pentru al doilea trimestru din 20 ____. ____________________ (____________________) pe metru pătrat pe lună;
pentru al treilea și al patrulea trimestru din 20 și primul trimestru al anului 20. ____________________ (____________________) pe metru pătrat pe lună;
începând cu al doilea trimestru din 20 ____. ____________________ (____________________) pe metru pătrat pe lună.
Menționate la alin. 3.6 o taxă suplimentară percepută începe cu __________ 20__ În cazul creșterii la nivel municipal tarifelor la utilități într-un mod care a indicat la alin. 3.4 Suma de plată nu va acoperi costurile reale ale locatorului pentru utilități proporțional cu suprafața facilității la suprafața totală spațiile închiriate de către Locator sub numărul acordului de la _____ __________ cantitatea specificată de utilități de plată se majorează la costurile reale ale locatorului.
3.7. Toate decontările între părți, dacă sumele sunt indicate în dolari americani, se efectuează la cursul Băncii Naționale a Republicii Kazahstan la data plății.
3.8. Suma chiriei pentru o schimbare unilaterală nu poate fi modificată.
4. Responsabilitățile părților
4.1. În cazul neîndeplinirii sau al îndeplinirii necorespunzătoare a condițiilor acordului, partea vinovată este obligată să ramburseze pierderile suportate.
4.2. În cazul încălcării de către locatar, punctul 3.1. Se percepe 5% (5%) din suma întârziată pentru fiecare zi de întârziere.
4.3. În cazul încălcării altor condiții ale acordului, vinovatul plătește o pedeapsă în cuantum de 80% (optzeci la sută) din suma chiriei trimestriale.
4.4. Plata unei amenzi (pedeapsă) nu scutește părțile de la îndeplinirea obligațiilor care decurg din acord.
5. Modificarea, rezilierea, încetarea contractului
5.1. Acordul se va încheia la sfârșitul mandatului său, precum și în orice alt moment convenit de părți.
Adăugările și modificările acordului vor fi luate în considerare de către părți în termen de o lună și vor fi executate prin acorduri suplimentare.
5.2. Acordul poate fi reziliat în mod unilateral de către Locator:
5.2.1. Dacă există un arierat pentru plata chiriei furnizate de termenii contractului, cu modificările și completările ulterioare, pentru o perioadă de trei luni, indiferent de plata ulterioară. Încetarea acordului nu îl scutește pe chiriaș de necesitatea de a rambursa datoria în chirie și plata penalităților.
5.2.2. În cazul în care Locatarul nu oferă acces neîngrădit la Obiect reprezentanților Locatorului sau ale deținătorului soldului pentru Obiectul de inspecție și verificare în termen de două zile lucrătoare.
5.2.3. La livrarea obiectului ca un întreg, sau în parte a subînchiria sau de a folosi în alt mod, transferul de drepturi de leasing pentru a salva, la capitalul social al unei societăți sau grevare în orice alt mod, fără acordul scris al proprietarului.
5.2.4. În cazul în care, în mod intenționat sau din neglijență, locatarul înrăutățește starea instalațiilor sau echipamentelor tehnice sau nu îndeplinește obligațiile prevăzute la alin. 2.2.5, 2.2.6, 2.2.8, 2.2.11, 2.2.12, 2.2.15 din contract.
5.3. Contractul poate fi reziliat în mod unilateral de către locatar în cazul neîndeplinirii sau neîndeplinirii necorespunzătoare de către Locator a obligațiilor sale conform paragrafelor 2.1.1-2.1.7, în cazul în care a determinat o restricție semnificativă a dreptului de utilizare a Obiectului Locatorului sau a unei părți din acesta.
În cazul încetării anticipate a acordului pe baza indicată, Locatorul plătește o pedeapsă Chiriasului în sumă de __________ dolari SUA. Această sancțiune este credit.
6. Condiții speciale
6.1. Valoarea chiriei prevăzută la alin. 3.1 din prezentul acord se poate modifica în direcția de creștere, în cazul în care atunci când negocierea acestui acord cu __________ în modul stabilit chiria pentru spațiile ocupate de Locatarul va fi stabilită într-o cantitate mai mare de __________ trimestru.
6.2. Părțile au convenit că, în acest caz, chiria va fi de 125% (o sută douăzeci și cinci la sută) din suma stabilită prin ____________________.
6.3. În cazul în care Locatorul dobândește dreptul de proprietate asupra Obiectului pe durata acestui contract, Locatarul dobândește dreptul de închiriere directă a Obiectului cu păstrarea tuturor termenilor materiali ai acestui contract. În plus, în cazul achiziționării de către Proprietar a unui titlu la toate contractele de închiriere, în temeiul contractului de leasing nr. _____ de la "_____" __________ 20 ____. în perioada de valabilitate a prezentului contract, arendașul are dreptul să închirieze spațiile respective în condițiile prezentului acord, cu o creștere corespunzătoare a chiriei și a facturilor la utilități proporțional cu suprafața spațiilor.
6.4. Toate îmbunătățirile inseparabile ale site-ului realizate pe durata prezentului acord sunt proprietatea Locatorului.
6.5. Toate îmbunătățirile aduse Site-ului în timpul prezentului Acord sunt proprietatea Locatarului.
6.6. Transferul dreptului de proprietate sau de închiriere a Obiectului la o altă persoană nu implică rezilierea sau modificarea prezentului Contract.
6.7. Locatorul nu este răspunzător pentru siguranța proprietății Locatarului situată pe Site.
6.8. În cazul unui accident care a avut loc fără vina părților și care a cauzat pagube site-ului, părțile vor participa în solidar la lichidarea consecințelor sale.
6.9. În cazul unui accident, care a fost cauzată de una dintre părți și a dus la deteriorarea site-ul proiectului, aceasta parte va elimina consecințele sale și să despăgubiți propria lor cheltuială.
7. Soluționarea litigiilor
7.1. Litigiile și neînțelegerile care pot apărea în timpul punerii în aplicare a prezentului tratat vor fi soluționate, dacă este posibil, prin negocieri între părți.
7.2. În caz de imposibilitate de a soluționa litigiile prin negocieri, părțile le supun spre examinare arbitrajului internațional din Kazahstan, în conformitate cu regulamentele în vigoare.
Tribunalul arbitral va cuprinde [un / trei] arbitri.
Locul arbitrajului .................. [specificați].
Limba de arbitraj este limba [...............].
8. Alte condiții
8.1. îmbunătățiri, inclusiv Fond de comert o revizuire majoră a obiectelor, sunt realizate de către Chiriaș numai cu permisiunea locatorului. Costul acestor îmbunătățiri pot fi rambursate integral sau parțial de către Locatarul în chirie până la sfârșitul contractului de leasing sub rezerva acordului prealabil scris al locatorului a sumei de compensare. La terminarea contractului, valoarea îmbunătățirilor inseparabile nu este rambursabilă.
8.2. În cazul în care obiectul devine din vina chiriasului nepotrivit pentru utilizarea intenționată înainte de viață completă de amortizare, locatarul va compensa Locatorul prost plătit chiria și alte daune-interese, în conformitate cu legislația în vigoare a Republicii Kazahstan, pentru perioada de la data descoperirii inadecvarea obiectului și înainte de expirarea specificată la alin 1.2 Termenul acordului.
8.3. În cazul în care starea unui obiect este returnat la sfârșitul acordului prevăzut mai rău, locatarul va compensa daunele Locatorul în conformitate cu legislația în vigoare a Republicii Kazahstan.
8.4. Problemele care nu sunt reglementate de tratat sunt reglementate de legislația civilă actuală a Republicii Kazahstan.
8.5. Protecția drepturilor de proprietate ale locatarului se realizează în conformitate cu legislația actuală a Republicii Kazahstan.
8.6. Contractul este întocmit în trei exemplare, fiecare având o forță juridică egală.
Articole similare
-
Ce este o subînchiriere - la acordul de închiriere pentru spații sau imobiliare rezidențiale
-
Contractul de furnizare de bunuri, eșantion 2018 descărcare gratuită
Trimiteți-le prietenilor: