O subînchiriere este o formă de contract de drept civil, prin care o parte (locatarul) se angajează să închirieze o proprietate închiriată acestora printr-un contract de leasing unei alte persoane (subcontractant). Este necesar să se ia în considerare faptul că subînchirierea poate fi încheiată numai cu consimțământul locatorului. Acest consimțământ poate fi obținut în moduri diferite:
- indicarea în modelul acordului de subînchiriere a dreptului chiriașului de a închiria proprietatea;
- consimțământul poate fi formalizat sub forma unei scrisori, a unui acord, a unui protocol, a unui supliment la contractul de închiriere etc., copie a cărei copie, după cunoștința subcontractantului inițial, trebuie primită în mâini.
În cazul transferului proprietății la o subînchiriere, chiriașul rămâne în continuare responsabil de contractul de închiriere cu locatorul. Această regulă este obligatorie și nu poate fi modificată prin contracte de închiriere, subînchiriere (clauza 2, articolul 615 din Codul civil al Federației Ruse).
Conform părții 3 a clauzei 2 a articolului 615 din Codul civil al Federației Ruse, normele de subcontractare se aplică în cazul contractelor de leasing, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau prin alte acte juridice. Astfel, termenii esențiali ai contractului de închiriere trebuie, de asemenea, să fie specificați în eșantionul acordului de subinchiriere.
Pentru subînchiriere, o condiție esențială este condiția obiectului relațiilor de închiriere. În textul formularului de contract, trebuie furnizate fără întârziere toate datele necesare pentru a preciza (fără echivoc) proprietatea care urmează să fie transferată de locatar către sublese ca subiect de subcontractare. În lipsa unor astfel de date, condiția bunurilor care urmează să fie transferate sublesei este considerată incompatibilă cu părțile, iar contractul în sine nu este considerat încheiat. În acest caz, descrierea proprietății transferate în subînchiriere ar trebui să coincidă cu obiectul contractului de închiriere. În caz contrar, subînchirierea poate fi considerată neîncheiat.
Confidențialitate și securitate- Termeni de utilizare
- Termeni de utilizare a informațiilor de pe site
- Politica de confidențialitate
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: