Procedura de cumpărare și de vânzare este un pas responsabil nu numai pentru cumpărător, ci și pentru vânzătorul însuși. La luarea unei astfel de decizii trebuie să înțelegem și să ținem cont de subtilitățile aspectelor arhitecturale și tehnice și de componenta juridică a acestui proces. Conform legislației în vigoare, vânzarea unei locuințe private se realizează împreună cu un teren care este învecinat cu imobilele și cu toate clădirile situate pe teritoriu.
Execuția profesională a tranzacției este garanția unui proces de calitate
Cele mai multe probleme și dificultăți în procesul de vânzare a unei case provin din ignorarea unor simple fundamente și reguli. Cumpărătorii ignoră importanța înregistrării și înregistrării corespunzătoare a documentelor de către organele legislative, care confirmă proprietatea asupra casei și a sitului adiacent. O astfel de omisiune poate duce la consecințe ireversibile în viitor atunci când se ridică clădiri sau se decorează o vânzare. Procedura de redactare și semnare a contractului este specifică și complexă și, prin urmare, este dificil să se rezolve această problemă fără ajutorul specialiștilor calificați. Nu știți care sunt capcanele și alte nuanțe, puteți ajunge pe clădiri sau clădiri neautorizate.
Căutarea de consultanță în cadrul agențiilor juridice, a avocaților și a birourilor notariale oferă posibilitatea de a se asigura un contract transparent și legal.
Pe site-ul nostru puteți obține o consultare gratuită a unui specialist calificat într-un moment convenabil pentru dvs.
Sfaturi pentru vânzarea unei case: ce documente sunt necesare, etapele procedurii
Tehnica de vânzare-cumpărare are anumite caracteristici. Procesele legate de proprietățile imobiliare sunt relevante în orice moment, deci există o listă constantă de acțiuni, de la care începe vânzarea terenului și a casei:
Decontările între părți și înregistrarea documentelor de către organele de stat sunt acțiunile finale ale vânzării casei și a terenului acesteia.
Din momentul realizării acestor etape, cumpărătorul deține deja dreptul de proprietate asupra imobilului, iar vânzătorul primește pentru el o anumită sumă. Verificarea cu atenție a documentelor după înregistrare este un aspect important, deoarece corectitudinea înregistrării acestora depinde de procesul de obținere a banilor depozitari. Faptul transferului casei și a terenurilor adiacente necesită un certificat.
- documente care stabilesc anumite drepturi asupra casei, - acte care confirmă proprietatea dobândită prin cumpărare, donație, barter, moștenire și certificat de înregistrare de stat, un certificat de acceptare dacă clădirea a fost construită de către vânzător;
- pașaportul tehnic pentru proprietatea asupra locuinței - un document care include planificarea unui teren, explicația zonei, o descriere a casei, costul tuturor clădirilor de pe teritoriul vândut și caracterul funcțional al acestora; se eliberează în regiunea ITO și se confirmă prin ștampila sa;
- Un certificat care indică faptul că toți chiriașii sunt evacuați din casa;
- documentele necesare pentru a confirma privatizarea terenurilor;
- plan cadastral pentru terenul de teren.
Atunci când execută o tranzacție, unul dintre soți solicită consimțământul scris al persoanei care nu ia parte direct. În cazul în care vânzarea are loc împreună, aveți nevoie de - pașapoarte, coduri de identificare și un document privind căsătoria.
Dacă o parte a casei aparține unui copil minor (orfan), atunci pe lângă prezența sa, consiliul de tutelă trebuie să dea permisiunea pentru contractul de vânzare. Documentele pentru achiziționarea unei case și a terenurilor adiacente sunt emise separat și notariate.
Încredere, dar verificați
Atunci când vindeți o casă, se recomandă să acordați atenție stării de comunicare și absenței datoriei pentru utilități, deoarece disponibilitatea acestora poate afecta costul și starea vînzărilor.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: