Venituri pasive din închirierea de bunuri imobiliare
Esența acestei metode de câștiguri pasive la prima vedere este destul de simplă: este necesar să dețineți o proprietate, să o mențineți în stare bună și să închiriați. Cu toate acestea, aceasta este doar la prima vedere. De fapt, există multe nuanțe în acest tip de afacere. Acum voi încerca să dezasambleze toate principalele întrebări care apar cel mai adesea în rândul persoanelor care doresc să primească un venit pasiv din închirierea de bunuri imobiliare.
Întrebarea 1. Ce este mai bine: să închiriați un apartament de închiriat sau pentru o perioadă îndelungată?
Nu poate exista un răspuns fără echivoc. Totul depinde de mulți factori și fiecare dintre aceste modalități de închiriere a unei proprietăți are avantajele și dezavantajele sale. Să le analizăm.
Randament. Veniturile din livrarea de bunuri imobiliare sunt mult mai mari decât de la livrarea lor pentru o lungă perioadă de timp. Diferența în calcularea venitului mediu zilnic poate fi foarte semnificativă: de 3, 5 sau de mai multe ori. Cu toate acestea, cu varianta zilnica este mult mai dificil sa se asigure ocuparea constanta a locuintelor, va fi inactiv pentru zile individuale.
Riscuri. Închirierea unui apartament, în opinia mea, este plină de mai multe riscuri: cu cât mai mulți oameni vor "trece" prin proprietate, cu atât mai multe șanse vor strica ceva acolo sau vor fura. Deși, desigur, există cazuri când chiriașii care au închiriat un apartament de mult timp, au curățat-o să curățească și au existat astfel. Prin urmare, există întotdeauna riscuri, dar undeva există mai multe și ceva mai puțin.
Determinați ce este mai avantajos: închirierea unui apartament de închiriat sau pentru o perioadă lungă de timp se face cel mai bine prin experiență, deoarece pentru fiecare situație rezultatul poate fi diferit. Încercați să dați și așa, și astfel, pentru a afla în ce caz venitul din închirierea de bunuri imobiliare va fi mai mare. Cu toate acestea, dacă aveți nevoie de venituri pasive (de exemplu, nu există timp liber sau nu sunteți predispus la risc), alegeți o opțiune pe termen lung.
Întrebarea 2. Ce este mai bine: să căutați chiriașii în mod independent sau prin intermediari?
Și aici nu se poate răspunde fără echivoc. Singurul lucru pe care vreau să rețineți: dacă alegeți să opereze prin intermediari, apoi lăsați-l să fie agenție imobiliară cu o bună reputație, specializat în lucrul cu proprietarii, nu intermediari privați, cu care, în acest caz, nu va mai fi nimic de a cere.
Avantajele închirierii unui apartament printr-o agenție imobiliară pot fi împărțite în mai multe:
- Agenția va prelua căutarea chiriașilor, datorită acestui fapt, cel mai probabil, veți avea mai mulți clienți;
- Cu agenția veți avea un contract în care va purta un anumit grad de responsabilitate pentru chiriașii invitați;
- Pentru a maximiza venitul pasiv din închirierea de bunuri imobiliare, puteți încheia un contract cu mai multe agenții deodată și fluxul de persoane va fi mai mult.
Dezavantajul, în principiu, numai unul, dar este semnificativ: pentru serviciile sale, agenția imobiliară, desigur, va lua o comisie. Și, de regulă, nu este mai mică de 20-30% din suma pe care chiriașul o va plăti. Sunt de acord, multe ...
Răspunsul la această întrebare depinde în mare măsură de preferințele dvs. Mai multe venituri pasive din domeniul imobiliar, vă, desigur, veți asigura cooperarea cu agenția. Acest lucru este valabil mai ales dacă intenționați să închiriați un apartament în fiecare zi. Dacă doriți să primiți venitul maxim din închirierea de bunuri imobiliare - va trebui să vă ocupați de găsirea chiriașilor.
Întrebarea 3. Trebuie să fac reparații moderne și să furnizez un apartament cu lucruri scumpe pentru închiriere?
În această ediție, există din nou două fețe ale monedei. Luați în considerare principalele avantaje și dezavantaje ale ambelor.
- Apartamentul cu o reparație și mobilier scump este considerabil mai scump, prin urmare, venitul din chirie în acest caz poate fi mai mare, dar inițial va fi necesar să cheltuiți foarte mult pe această reparație;
- Pe de altă parte, pentru apartamente mai simple și, prin urmare, mai ieftine, există, de obicei, mai multă cerere, astfel încât un apartament scump poate adesea să stea în gol;
- Un apartament prea scump poate atrage atenția diferitelor elemente criminale, iar aici există riscul mai mare de a fi jefuit de aceiași frauditori chiriași;
- Depinde mult de regiunea în care se află proprietatea: în unele regiuni, cererea pentru apartamente scumpe poate fi ridicată, în timp ce în altele este posibil să nu fie deloc.
Pentru a da un răspuns precis la această întrebare, este necesar să se ia în considerare toți factorii de mai sus precum și preferințele personale, dorite de nivelul venitului imobiliar coroborat cu riscul la care sunteți dispus să meargă și de capital, care sunt gata să investească în propria sa sursă de venit pasiv, atunci să tragem o concluzie. Pentru cei care consideră că este dificil să analizeze situația competent, varianta "mijlocului de aur" se potrivește întotdeauna.
Întrebarea 4. Trebuie să plătesc impozitul pe venitul din închirierea unui apartament?
Este necesar. Impozitarea veniturilor din închirierea de persoane trebuie să fie menționat în legile fiscale ale țării dumneavoastră, așa că, dacă doriți să primiți venituri pasive de închiriere de proprietate, să fie pregătite pentru costuri suplimentare sub formă de taxe.
Un alt lucru este că un număr foarte mare de persoane își închiriază casele în mod ilegal, ascunzându-și astfel veniturile și evitând impozitarea. Să risc sau nu - pentru a rezolva, bineînțeles, numai pe tine. Dar amintiți-vă că, mai devreme sau mai târziu, organele de control pot veni mereu la tine sub masca chiriașilor și "te duc la cald" - această practică nu este deloc o raritate.
Aflați despre impozitarea veniturilor din închirierea persoanelor în codul fiscal al țării dvs., completați situația veniturilor și a plăti impozitul pe venitul din închirierea de bunuri imobiliare în conformitate cu legislația în vigoare. Prin urmare, venitul dvs. din închiriere va fi absolut legal.
După părerea mea, toate acestea sunt principalele probleme legate de veniturile din închirierea de bunuri imobiliare. Dacă vă gândiți cum să creați un venit pasiv. și dețineți deja locuințe gratuite, apoi profitați de această oportunitate și faceți din ea o sursă de venituri pasive. Veniturile pasive provenite din livrarea de bunuri imobiliare vor fi un plus bun pentru bugetul dvs. personal și vă vor face mai rezistente la riscurile financiare.
Rămâi pe Geniul financiar. pentru a afla mai multe despre caracteristicile altor surse de venit pasiv și activ și o serie de alte informații practice utile în domeniul managementului finanțelor personale. Până data viitoare!
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: