Cumpărarea unui apartament confiscat este un câștig mare sau un risc nerezonabil

Care este imobilul confiscat?

Imobilele confiscate sunt proprietăți confiscate de la o persoană care nu și-a îndeplinit obligațiile de datorie. De exemplu, o persoană nu a putut plăti o ipotecă sau a luat un împrumut cu care nu putea plăti, dar ca măsură provizorie a pus apartamentul său pe cauțiune. În acest caz, băncile au pus la vânzare această proprietate la un preț foarte avantajos, încercând să ramburseze împrumutul cât mai repede posibil și să compenseze banii pierduți.







Se pare că schema este foarte simplă și profitabilă atât pentru bancă, cât și pentru cumpărătorul de locuințe confiscate. Prețul de vânzare al unui astfel de apartament, de regulă, este redus cu 20-40%, iar din punct de vedere juridic, totul este legalizat. Dar capcanele mai există, deci ar trebui să cântăriți argumentele pro și contra înainte de a vă asuma un astfel de risc.

Capcane de proprietate confiscată

Când cumpărați o proprietate confiscată, ar trebui să aflați câteva puncte importante:
  • A fost ridicată greva din apartamentul confiscat?
  • dacă există datorii privind serviciile publice;
  • dacă există o hotărâre judecătorească pentru confiscarea bunurilor imobile.

Deci, ia în considerare totul în ordine. Apartamentul confiscat aparține proprietarului proprietății și, pentru a achiziționa un astfel de apartament, este necesar să se elimine sarcina din registrul imobiliar rusesc. Pentru a elimina o astfel de sarcină, banca trebuie să se asigure că acest apartament va fi în continuare vândut. Prin urmare, cumpărătorii de bunuri imobile confiscate vor trebui să-și dea banii băncii înainte ca apartamentul să nu fie îndatorat. Și unde este garanția că vânzătorul nu va renunța la vânzarea de bunuri după transferul de bani? Desigur, în acest caz, legea este de partea cumpărătorului, dar aveți nevoie de probleme juridice?







În plus, nu există nicio certitudine că, atunci când cumpără un apartament ipotecar, toate obligațiile care îi revin (datorii, utilități neplătite etc.) nu vor trece la noul proprietar.

Pentru a vă proteja, înainte de a cumpăra un apartament confiscat de la bancă, merită să explorați toate documentele care îi sunt disponibile. În cazul în care apartamentul este confiscat de către bancă forțat, atunci trebuie să aibă în mod necesar o hotărâre judecătorească. În absența unei astfel de decizii, proprietarul apartamentului poate solicita instanței să recunoască o tranzacție de vânzare între dvs. și bancă ca nevalidă. De asemenea, nu ar trebui să afle despre dacă hotărârea cerând recuperarea bunurilor debitorului, pentru că în cazul în care acest proiect de lege merge orice proces, instanța poate decide în direcția băncii, și în direcția proprietarului.

Un alt punct semnificativ care nu este legat de aspectul juridic cu care se confruntă cumpărătorii de bunuri confiscate. Uneori proprietarii anteriori refuză să se mute din apartament. Desigur, prin instanță această problemă este rezolvată, dar astfel de încercări, de regulă, sunt amânate pentru o perioadă foarte lungă de timp.

Un mod profitabil de a achiziționa proprietatea confiscată

În general, cumpărarea unui apartament confiscat este o afacere în ceea ce privește partea financiară a problemei, dar dacă costă acele riscuri și dificultatea asociată achiziției, toată lumea decide pentru sine.







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: