Creditarea ipotecară este o modalitate destul de populară de a achiziționa o locuință cu ajutorul fondurilor de credit. O ipotecă este emisă pentru un număr mare de ani. În acest timp, este posibil să existe o nevoie de schimb de locuințe. Luați în considerare modul de a schimba un apartament într-un credit ipotecar pentru altul.
Posibilele opțiuni de schimb și condițiile de punere în aplicare a acesteia
Necesitatea unei astfel de tranzacții poate fi dictată de diferite motive. Aceasta poate fi o schimbare în poziția financiară a debitorului în direcția îmbunătățirii sau invers - deteriorarea, pot exista alte motive pentru o natură personală.
Există trei opțiuni posibile pentru schimbul de locuințe ipotecare:
În primul caz, procedura de încheiere a unei tranzacții este cea mai simplă. Este necesar să se informeze banca în care este gajată proprietatea, despre dorința sa de a comite o astfel de operațiune. Obțineți aprobarea, apoi semnați un acord de schimb cu proprietarul celui de-al doilea apartament. La încheierea contractului, banca va înlătura greva de la proprietate. Obligațiile de datorie vor fi transferate către locuințe noi.
Întrebarea dacă este posibil să se schimbe un apartament la unul mare, dacă se află într-o ipotecă, este cea mai comună. Iar răspunsul la aceasta este pozitiv. Cu toate acestea, implementarea unei astfel de operațiuni este un proces foarte complicat. În plus, pentru a realiza acest tip de tranzacție este de dorit să fie îndeplinite două condiții:
- din momentul încheierii contractului ipotecar trebuie să treacă cel puțin doi ani;
- atunci când îndeplinește obligații de împrumut pe ea debitorul nu ar trebui să aibă arierate.
Bona fide clienții pot merge pentru a întâlni băncile, permițând schimbul de locuințe colateral, deși pentru ei aproape că nu reprezintă nici un beneficiu.
Procedura de schimb de locuințe ipotecare
Pentru a face un schimb de apartament care este o ipotecă pe un împrumut unei instituții financiare, este în primul rând necesar să se aplice băncii însăși, care în acest caz este creditor. Este necesar să se scrie o cerere cu o cerere de autorizare a unei operațiuni cu o garanție a bunurilor imobile și să se atașeze următorul pachet de documente:
- document de identitate (original și duplicat);
- numărul de identificare;
- în cazul în care se află în căsătoria oficială - un certificat al acestuia;
- consimțământul pentru desfășurarea unei tranzacții a co-debitorului (soț / soție sau soț / soție);
- un duplicat al unui cont personal sau un extras dintr-o carte de casă.
După ce banca a acceptat cererea pentru examinare, este necesar să așteptați decizia sa. În cazul în care organizația de credit refuză să efectueze un schimb de locuințe ipotecare, atunci tot ce se poate face în acest caz este de a rambursa ipoteca înainte de termen și de a cumpăra un apartament nou.
În cazul în care creditorul a aprobat tranzacția, ordinea acesteia va include mai multe etape:
- Încheierea contractului de vânzare pentru un imobil situat în ipotecă. El este încă un angajament față de bancă.
- Încheierea unui acord pentru achiziționarea unui alt obiect.
- Debitorul înregistrează dreptul de proprietate asupra unui obiect imobiliar nou. Aceasta devine un angajament pentru o instituție de credit.
- Înregistrarea drepturilor de proprietate ale noului proprietar al apartamentului schimbat. Poate că acest lucru este numai după ce banca a eliminat taxele de gaj.
Dificultăți în schimbul unui apartament într-un credit ipotecar
Tranzacțiile cu locuințe ipotecare sunt foarte dificile. Întrucât implică o terță parte - o bancă care este un creditor gajist. În procedura de schimbare a unui apartament aflat într-o ipotecă există o serie de dificultăți cu care se poate confrunta un împrumutat.
- Necesitatea colectării de documente. Pentru a reînnoi angajamentul, ipoteca de proprietar va trebui să colecteze din nou întregul pachet de certificate și documente pentru un împrumut acasă. De fapt, schimbul în acest caz nu este altceva decât închiderea unui contract de ipotecă și deschiderea unui nou contract la un cost mai ridicat.
- Necesitatea de a evalua noul apartament. Trebuie să îndeplinească cerințele creditorului. Costul serviciilor evaluatorului revine debitorului.
- Dificultatea este găsirea unui cumpărător pentru un credit ipotecar. Aceasta se datorează faptului că puțini potențiali proprietari vor fi de acord că noul său apartament va fi pentru un timp un angajament în instituția de credit.
Toți acești factori complică foarte mult procedura pentru schimbul de locuințe ipotecare.
Cum de a schimba o casă într-un credit ipotecar pentru un apartament
Efectuarea unor astfel de tranzacții nu este la fel de obișnuită ca schimbul de obiecte echivalente. Dar efectuarea unei astfel de tranzacții între casă și apartament este, de asemenea, posibilă.
Răspunzând la întrebarea cum să schimbați o casă într-o ipotecă pentru un apartament, este demn de remarcat faptul că această operațiune are și mai multe dificultăți decât atunci când schimbați un apartament pentru unul mai mare. Acest lucru se datorează faptului că o structură individuală poate avea drepturi de proprietate asupra unui teren, se estimează că o astfel de locuință este diferită. Prin urmare, găsirea unui cumpărător va fi și mai dificilă.
În caz contrar, algoritmul de acțiuni în cazul schimbului de case pentru un credit ipotecar pe un apartament este același ca și pentru tranzacțiile între alte obiecte imobile.
De asemenea, vă interesează:
Articole similare
-
Petropavlovsk-Kamchatsky apartament (casa) într-o ipotecă - condiții avantajoase!
-
Pot să fac fără ipotecă și să salvez singur un apartament singur
Trimiteți-le prietenilor: