Compoziția terenurilor în așezări
Compoziția așezărilor de terenuri includ terenurile, atribuite următoarele domenii teritoriale: rezidențiale, publice, de afaceri, industriale, de inginerie și de infrastructura de transport, recreere, speciale militare și alte zone teritoriale. Merită să ne amintim că fiecare parcelă trebuie să aparțină numai unei singure zone.
Numirea terenului de decontare
În ultimii ani, factorii economici au avut un impact semnificativ asupra schimbării utilizării terenurilor în așezări. Avantajul a fost dezvoltarea rezidențială, dezvoltarea spațiilor de birouri, facilități culturale și de divertisment și de cumpărături.
Normele privind legislația funciară și reglementarea juridică a utilizării terenurilor în localități
Conform intențiilor guvernului recente în viitorul apropiat, în scopul de a facilita înregistrarea lor, impozitarea și punerea în aplicare a tranzacțiilor imobiliare, trebuie să ia în considerare terenul și clădirile ridicate pe acesta ca un singur obiect de bunuri imobiliare.
În actualele reglementări privind protecția mediului, dispoziția privind un obiect imobiliar unic este fixată printre principiile de bază ale legislației funciare. Normele actuale ale legislației funciare sunt deja destinate formării unui regim juridic unic sau maxim pentru clădirea și terenul pe care se află.
În același timp, în conformitate cu alte legi, în multe cazuri regimul juridic al unei terenuri diferă semnificativ de regimul juridic al altor bunuri imobile situate pe acesta. Reglementarea juridică a localităților de utilizare a terenurilor formate direct din orașul-planificare, terenuri și alte legi, norme sunt de multe ori nu atât de mult ca să completeze contradictorii.
Un loc special aici este reglementarea urbanistică a utilizării așezărilor funciare. și anume planurile generale de dezvoltare pe teritoriul lor și reglementarea dezvoltării, precum și planurile generale ale districtelor urbane. În Codul Funciar RF prevede că „teren în zonele urbane și rurale pot fi retrase, inclusiv prin răscumpărare, pentru nevoile de stat sau municipale, în scopul de a construi, în conformitate cu planurile principale ale localităților urbane și rurale, utilizarea terenurilor și normele de dezvoltare.
Astfel, înainte de a achiziționa un teren de construcție, investitorul ar trebui să se familiarizeze cu planul general de dezvoltare a teritoriului.
Utilizarea terenurilor pentru decontări și procedura de stabilire a limitelor de utilizare a terenurilor
Din acest motiv, zonarea pe granițele pământului, cu creșterea stocurilor de terenuri din orașe și orașe, este aproape imposibilă. Dar, în fapt, în conformitate cu articolul 83 din RF LC: "Procedura de utilizare a terenurilor în localități este determinată în conformitate cu zonarea teritoriilor lor. Teritoriul așezării în limitele sale administrative este împărțit în zone teritoriale. Documentele de zonare a teritoriilor sunt aprobate și modificate prin acte normative de autoguvernare locală (utilizarea terenurilor și reglementările de construcție). "
Pentru a simplifica situația, guvernul rus a aprobat „Regulamentul privind stabilirea frontierelor de proprietate funciară în construirea de orașe și alte localități“, care ar trebui să servească drept stabilirea planificată a limitelor de teren și construirea de noi case în clădirea existentă.
Până în prezent, potrivit Ministerului, înregistrarea cadastrală în Rusia acoperă aproximativ 80% din suprafața totală a statului.
Condiții pentru furnizarea de terenuri, dimensiunea parcelei, restricții de utilizare
Condițiile de acordare a unui teren pentru construirea unei clădiri individuale, dimensiunea parcelei, restricțiile de utilizare sunt indicate în decizia privind furnizarea acesteia sau în contractul de închiriere. Puteți începe construcția dacă aveți un permis de construcție. care confirmă conformitatea documentației de proiect cu cerințele planului urbanistic al terenului.
Documentația urbanistică privind construcția teritoriului orașului ar trebui să includă proiecte de planificare a teritoriului, proiecte de supraveghere a teritoriului și planuri de amenajare a teritoriului.
Dimensiunea parcelelor de teren în limitele teritoriilor construite ale terenurilor de decontare se stabilește ținând cont de standardele reale de utilizare a terenurilor și de urbanism. acționând pentru perioada de dezvoltare a teritoriilor menționate. În teritoriile transferate pentru construcții, mărimea terenurilor este determinată în conformitate cu standardele actuale de dezvoltare urbană, cu normele de acordare a terenurilor și cu reglementările urbanistice.
Construcția de locuințe individuale pe terenurile așezărilor
În funcție de standardele de amenajare a teritoriului, diferite parcele de teren din aceeași așezare pot avea scopuri diferite. Aceasta poate fi folosirea agricola si constructia. Casa poate fi construită atât pe terenuri destinate agriculturii subsidiare personale (LPH), cât și pentru construcția de locuințe individuale (IZHS). Principala diferență dintre aceste opțiuni este că dreptul lor de a înregistra într-o casă construită pe terenul alocat pentru fermele mici care, cel mai probabil, va trebui să dovedească în instanță.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: