Cumpararea unei locuinte nu este un proces usor. Majoritatea celor care vor deveni proprietari ai locuințelor preferă să o cumpere într-o clădire nouă. Se întâmplă numai că, după ce ați cumpărat un apartament, puteți găsi în el o mulțime de defecte. Curtea Supremă a Rusiei a explicat ce circumstanțe ar permite vânzătorului să recupereze o sumă decentă pentru apartamentul de joasă calitate care a fost vândut.
Precedentul a fost exemplul unui rezident al regiunii Penza. Femeia a cumpărat un apartament de la un vânzător într-o clădire nouă pentru 5,7 milioane de ruble. Curând proprietarul a aflat că podeaua și tavanul trebuiau egalizate. Sa dovedit că etajele casei au o deformare semnificativă. Ea a făcut reparații în valoare de aproape 1,4 milioane de ruble. și din cauza lui zona de locuințe a scăzut, de asemenea. Apoi, clientul a apelat direct la dezvoltator și a cerut compensații din partea companiei pentru pierderi. Compania a plătit proprietarului apartamentului gratuit un loc de parcare în parcarea închisă a aceluiași complex rezidențial.
Dar nu era singurul lucru. Femeia a intentat un proces în instanță pentru a recupera daunele, daunele, daunele morale și amenzile pentru consumatori. Din vânzător, ea a cerut aproape 30 de milioane de ruble.
Firma de vânzări nu a fost de acord cu astfel de decizii și a depus o plângere la Curtea Supremă. Vânzătorul a asigurat că conflictul a fost soluționat de către dezvoltator, oferindu-i un loc de parcare într-o parcare închisă. Prin urmare, inculpatul pentru reclamant după un astfel de "cadou" pur și simplu nu trebuie să.
Curtea Supremă a constatat că instanțele nu au înțeles pe deplin circumstanțele care afectează direct rezultatul acestui caz. În special, autoritățile subordonate nu au stabilit dacă lipsa identificată a suprapunerii casei este semnificativă. Aceasta este una care nu poate fi eliminată fără cheltuieli uriașe și costuri de timp.
Colegiul Judiciar pentru Afaceri Civile a subliniat că tribunalele Penza trebuiau să analizeze dacă defectul structurilor portante ale unei clădiri înalte afectează calitatea apartamentului pe care l-a cumpărat reclamantul. Troika, prezidată de Vyacheslav Gorshkov, a anulat recursul și a trimis cauza spre rejudecare Curții Regionale Penza.
Și acum principalul lucru: cum să dovedească existența unor deficiențe semnificative într-un apartament într-o clădire nouă? Este necesar să rețineți că apartamentul aparține acelei părți a clădirii în care spațiul comun are un defect care interferează cu exploatarea locuințelor. Un argument greu va fi faptul că din cauza unui astfel de defect este imposibil să trăiești într-un apartament, deficiența găsită este atât de semnificativă și nu poate fi eliminată fără cheltuieli mari și costuri de timp, dar este revelată în mod repetat.
Victoria Bozhak, agent imobiliar:
În cazul în care nu există nici o modalitate de a face acest lucru, cumpărarea de locuințe în etapa de ridicare a unei case, după compilarea în funcțiune, compune un certificat de acceptare cu compania (constructor, vânzător). În ea este necesar să se stabilească toate defectele, dacă acestea vor fi găsite în apartament.
Dacă deficiențele descoperite sunt semnificative, atunci este necesar să se efectueze o examinare pre-proces, cu un apel de la un reprezentant pentru dezvoltator pentru un astfel de studiu. Când cazul a fost totuși judecat, reclamanții trebuie să informeze instanța în detaliu cu privire la modul exact în care defectele de construcție le împiedică să utilizeze apartamentul. În practica mea, nu au existat cazuri în care apartamentele din case noi au fost vândute cu defecte. Și dacă se întâmplă acest lucru, atunci întrebarea este rezolvată cel mai adesea într-o ordine de dinaintea procesului.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: