Cum să demonstreze defectele unui apartament într-o explicație a clădirii noi

Ați cumpărat un apartament într-o clădire nouă și ați descoperit în el multe defecte. Unele dintre deficiențele nu pot fi eliminate chiar cu ajutorul reparațiilor. Cum să dovediți în instanță prejudicii semnificative din cauza unei astfel de lucrări de calitate slabă și cu ce probleme trebuie să vă confruntați? Curtea Supremă a explicat ce circumstanțe vă va permite să recupereze de la vânzător o sumă decentă pentru apartamentul vândut cu defecte. Experții "Pravo.ru" și-au dat sfaturile, ceea ce îi va ajuta pe cititori să nu aducă astfel de cazuri în instanță.







Atunci când litigiile se referă la calitatea de apartament într-o clădire nouă, cumpărătorul cel mai dificil de a dovedi existența unor deficiențe în locuințe și pierderile rezultate din astfel de defecte, spune Michael Kyurdzhev, „A2.Advokaty“ AB Partner. Cu aceasta, Olga Makhova * sa ciocnit. A cumpărat de la compania "Zheldoripoteka" un apartament într-o clădire nouă pentru 5,7 milioane de ruble. Curând noul proprietar a aflat că în apartamentul ei era necesar să se ajusteze podeaua și tavanul. Sa dovedit că etajele casei au o deformare semnificativă. Makhova a trebuit să facă reparații în valoare de aproape 1,4 milioane de ruble. și din cauza lui zona de locuințe a scăzut, de asemenea. Apoi clientul sa adresat direct dezvoltatorului - LLC "Artstroy" și a cerut despăgubiri din partea companiei pentru daune. Compania a plătit lui Makhova o parcare gratuită la parcarea închisă a aceluiași complex rezidențial.

Expertiză decisivă

Dar Zheldoripoteka nu a fost de acord cu astfel de decizii și a făcut apel la Curtea Supremă. Vânzătorul a asigurat că conflictul cu Makhova a fost stabilit de dezvoltator, oferindu-i o parcare într-o parcare închisă. Prin urmare, inculpatul pentru reclamant după un astfel de "cadou" pur și simplu nu trebuie să.

Autoritățile subordonate nu au studiat toate

Curtea Supremă a constatat că instanțele nu au înțeles pe deplin circumstanțele care afectează direct rezultatul acestui caz. În special, autoritățile subordonate nu au stabilit dacă lipsa identificată a suprapunerilor casei este semnificativă. Aceasta este una care nu poate fi eliminată fără cheltuieli uriașe și costuri de timp, au remarcat judecătorii Forțelor Armate (Cazul nr. 29-KG16-13).







Consiliul Judiciar pentru Afaceri Civile a subliniat că tribunalele Penza trebuiau să analizeze dacă defectul structurilor portante ale unei clădiri înalte afectează calitatea apartamentului pe care Makhova la cumpărat. Troika, prezidată de Vyacheslav Gorshkov, a anulat decizia în apel și a trimis cauza spre rejudecare Tribunalului Penza (notă - nu a fost încă revizuită).

Apartamentul aparține acelei părți a blocului de locuințe în care sediul comun are un defect care interferează cu exploatarea locuinței.

Este imposibil să trăiești într-un apartament din cauza unui astfel de defect

Deficiența detectată este considerată semnificativă. Aceasta înseamnă că nu poate fi eliminată fără cheltuieli mari și costuri de timp, dar este revelată în mod repetat.

Sursa: Definiția forțelor armate în cazul nr. 29-KG16-13.

Experții "Pravo.ru": "Inspectați chiar și un pod în apropierea unei clădiri noi"

Sun a luat o definiție contradictorie, spune Oksana Peters, managing partner al lui Tilling Peters. Pe de o parte, subiectul dovezilor pentru astfel de tipuri de litigii a fost definit în mod clar, iar pe de altă parte, defectele semnificative în proiectarea întregii case nu confirmă, probabil, defectul unora dintre apartamentele sale conform logicii Forțelor Armate, arată expertul. Marina Kostina, avocat al YUG "Yakovlev & Partners", se îndoiește că cel puțin un apartament din casă poate trăi dacă lipsa este dezvăluită la etajele întregii clădiri. Nu este sigură de necesitatea de a dovedi că construcția defectuoasă este localizată exact la apartamentul reclamantului.

Kurdjev recomandă cumpărătorilor de clădiri noi să inspecteze cu atenție apartamentul și să remedieze toate neajunsurile în actul de acceptare și transfer. Avocatul SC "Yukov și parteneri" Dmitri Petrov nu recomandă semnarea unui astfel de document până când vânzătorul remediază toate neajunsurile. Nu este inutil să inspectați scările, podul și subsolul casei pentru a verifica calitatea acestora, consideră expertul. În cazul deficiențelor constatate semnificative, este necesar să se efectueze o examinare preventivă a unui reprezentant al provocării dezvoltator pentru o astfel de cercetare adauga Kyurdzhev. Când încă a mers la tribunal, apoi Vladimir Starinskiy, managing partner al Baroului „Starinskiy, oale și parteneri,“ sfătuiește reclamanții în detaliu pentru a spune instanța de modul în care defectele de construcție afectează plăcerea lor de apartament.

* - numele participanților la proces au fost modificați de către colegiul de redacție







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: