Valoarea de piață a contractului de închiriere a spațiilor nerezidențiale

Locațiile non-rezidențiale pot reprezenta interes pentru locatar în primul rând pentru a-și dezvolta o afacere într-un astfel de spațiu: locația unui birou, a unui depozit, a unui mini-business, a unui salon, a unui magazin și așa mai departe. Dar, dacă o astfel de cameră este proprietate privată, poate exista o problemă de preț incorect umflate de la locator. În acest caz, toate părțile interesate în spațiile non-rezidențiale au recurs la evaluarea de piață a costului de închiriere a obiectului placut.







Aceasta se referă la valoarea estimată comparativă a unor astfel de suprafețe, care sunt predate de proprietari în aceeași zonă teritorială, cu condiții similare. Totul este cunoscut în comparație - această afirmație este valabilă pentru momentele de leasing pentru a afla prețul corect al unui astfel de serviciu. Mai mult, evaluarea pieței se aplică și venitului chiriașului, care va utiliza o zonă detașabilă (cu alte cuvinte - este promițătoare?).

Ce documente trebuie să fie pregătite pentru a evalua un astfel de contract?

Persoana interesată pentru o examinare independentă va avea nevoie de:

  • un contract de închiriere sau un drept de proprietate (în unele cazuri, locatorul poate furniza astfel de documente pentru o anumită utilizare);
  • documentația tehnică a instalației, dacă este cazul - pașaportul tehnic, planul arhitectural al casei pe etaje, concluziile din ITO, schemele de explicații, proiectul;
  • se întâmplă că proprietarul este o entitate juridică, atunci chiriașul trebuie să ceară societății date despre un certificat privind valoarea contabilă a camerei în cauză;
  • dacă obiectul se află în procesul ipotecar de a-și plăti valoarea, atunci acesta va lua hârtie despre sarcină și, de asemenea, este necesar să se afle dacă clădirea are restricții de amenajare urbană la finalizarea ulterioară.






De ce este important să cunoaștem costul pieței locațiilor nerezidențiale închiriate?

În condițiile concurenței mari (între antreprenori) și al altor proceduri active în care sunt implicate bunuri imobile, este foarte important să se obțină rezultate obiective ale experților independenți cu privire la costul spațiilor închiriate. Acest lucru este necesar pentru:

  • Nu plătiți în plus chitanța suplimentară atunci când plătiți chiria, dar aveți posibilitatea de a-și dezvolta afacerea (de exemplu, tranzacționarea) în termeni aproximativ egali cu concurenții;
  • înțelegeți cu adevărat prețul obiectului, dacă vine vorba de schimbarea obligațiilor;
  • pentru a putea controla procesul în detrimentul costului exact al închirierii zonei în cazul transferului spațiilor ca garanții, avanposturi, contribuții la fondurile statutare, structuri bancare;
  • rezolvarea promptă a problemelor legate de privatizarea ulterioară a sediului (facilității) închiriate.

Cum de a determina costul de închiriere o cameră nu este pentru locuințe?

O astfel de expertiză pentru dezvoltarea planificată a evaluării afacerii de chirie ia în considerare condițiile și factorii specifici. În prezent, cererea pentru un astfel de serviciu este mult mai activă pe întreaga piață imobiliară, deși spațiile non-rezidențiale la un preț sunt prea diferite de prețurile pentru spațiile de locuit. Întreaga viclenie se află în reparația foarte rapidă a banilor cheltuiți pentru închirierea spațiilor, ceea ce face ca aceste obiecte comerciale nerezidențiale, probabil, să fie cele mai profitabile bunuri. Cel mai adesea, o astfel de estimare în ceea ce privește: depozitare, puncte de birou, un obiect de comerț, orice alte incinte atașate. Astfel, estimarea costurilor se stabilește în funcție de cererea pentru acest obiect, utilitatea și influența acestuia:

Experții din acest domeniu cu o bună reputație efectuează acest tip de evaluare. De exemplu, puteți aplica acestei solicitări (estimarea chiriei spațiilor nerezidențiale) în autoritățile locale statistice sau în serviciile specializate implicate în evaluarea imobiliară.







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: