Proprietarul companiei are dreptul să închirieze o parte a spațiilor, mai degrabă decât întreaga cameră. Dar există riscul ca subiectul contractului de închiriere să fie considerat inconsecvent. Cum de a reduce probabilitatea de acest lucru.
Atunci când se închiriază o parte a clădirii, se aplică aceleași reguli ca atunci când se încheie un contract pentru o întreagă clădire sau o pământ. În special, contractul poate fi recunoscut ca neîncheiat, cu excepția cazului în care sunt convenite condiții esențiale. Dacă este vorba de închirierea unei părți a unei clădiri sau a unui teren, este important să se acorde atenție condiției subiectului tranzacției. În practică, există cazuri în care chiriașii lipsit de scrupule semnează un contract de închiriere a spațiilor, și apoi a refuzat să plătească și a declarat în instanță incoerență obiectul contractului. Instanțele au recunoscut tratatul ca neînchis.
Pentru a proteja interesele locatorului și pentru a asigura tranzacția de la invalidare, este necesar să se identifice cât mai precis posibil ce parte din sediu este închiriat. În cazul în care chiriașul fără scrupule a depus un proces, puteți să vă bazați pe concluziile pe care Curtea Supremă de Arbitraj din Rusia le-a făcut deja.
Atunci când se închiriază o parte a clădirii, se creează o aplicație cu o descriere a obiectului
Atunci când proprietarul companiei pregătește o tranzacție pentru închirierea unei părți a spațiilor, aceasta se confruntă cu o dificultate: nu este ușor să se determine obiectul contractului de închiriere. Dacă o parte a clădirii este închiriată, o astfel de premisă ar trebui identificată cât mai exact cu putință. Acordul prevede datele, conform cărora este posibilă stabilirea proprietății închiriate. Dacă obiectul nu este determinat cu exactitate, chiriașul poate declara în instanță că obiectul contractului este inconsecvent, iar instanța va accepta partea locatarului pe baza clauzei. 607 Codul civil al Federației Ruse.
Când se închiriază o parte a clădirii, proprietatea închiriată este desemnată în plan
Atunci când se închiriază o parte din incintă cu identificarea obiectului tranzacției, pot apărea dificultăți. De exemplu, dacă se face o înțelegere cu privire la un pavilion comercial la un târg. Pentru a închiria o parte dintr-o clădire sau o bucată de teren, aplicați recomandările, care în timp util ți-au dat RF. Instanța a subliniat că participanții la contractul de închiriere a unei părți din sediu ar trebui să elaboreze o cerere specială - o descriere grafică sau textuală, care face parte integrantă din contract și este necesară pentru determinarea obiectului contractului. În această anexă, părțile la tranzacție indică partea din proprietatea imobiliară pe care locatorul le oferă locatarului (clauza 9 din Rezoluția Plenului Curții Supreme de Arbitraj din Federația Rusă din 17 noiembrie 2011, nr. 73).
Ca o descriere grafică, utilizați planul de planșeu al întregii clădiri. În plan indicați limitele locațiilor, care sunt închiriate. Acesta este un mod obișnuit de a descrie o piesă de bunuri imobiliare. Trebuie să clarificați locația obiectului de închiriere în plan. De exemplu, indicați culoarea frontală sau umbra zonei obiectului, afișați-o grafic în raport cu planul sau cu alt document oficial.
Execuția tranzacției va confirma valabilitatea contractului de închiriere pentru o parte a spațiilor
În cazul în care SAC a considerat problema de închiriere a spațiilor, el a subliniat că, în cazul în care chiriașul a fost de acord cu înțelegerea și a luat executarea contractului, atunci el nu are dreptul de a solicita instanței să recunoască acordul încheiat. Astfel, Curtea Supremă de Arbitraj din Federația Rusă a prevăzut interzicerea comportamentului contradictoriu chiar înainte ca normele corespunzătoare să apară în Codul Civil al Federației Ruse. Instanțele utilizează poziția juridică a Curții Supreme de Arbitraj RF în soluționarea litigiilor privind inconsecvența obiectului contractului de închiriere a unei părți din sediu.
Chiriașul a pierdut disputa cu privire la acordul neconcludent privind închirierea unei părți din sediu
Într-unul dintre cazuri, proprietarul a cerut să perceapă o taxă pentru închirierea unei părți din sediu. El a predat contrapărții pentru utilizarea temporară a locurilor de tranzacționare, suprafața de 1 pătrat. m fiecare. Chiriașul a refuzat să plătească și a depus o cerere reconvențională, în care a cerut să recunoască contractul de închiriere al unei părți din incintă ca neînchis.
Pârâta a insistat asupra faptului că proprietatea închiriată nu a fost determinată corespunzător în contract. O parte din atributele obiectelor de închiriere a fost prezentă în actul de acceptare-transfer. Planul care ar fi desemnat locurile de tranzacționare nu a fost atașat contractului. Nu a existat o descriere verbală a locului în care se află sediul închiriat. Pe baza acestora, inculpatul a declarat că nu sa convenit asupra subiectului acordului.
Citiți despre asta
Citiți de asemenea
Curând în revista "Avocatul companiei"
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: