Litigii privind împărțirea terenurilor în care terenul este proprietatea părților sau este deținut de aceștia cu privire la drepturile de folosință perpetuă - un fenomen destul de frecvent. Motivul pentru apariția acestui tip de proprietate comună este că mulți subiecți pretind un obiect nerecuperat. Utilizarea unei astfel de terenuri prezintă anumite dificultăți, deoarece necesită o voință coordonată și luarea în considerare a tuturor proprietarilor acestui teren, ceea ce nu poate fi întotdeauna realizat în practică.
Modalitățile de depășire a situațiilor discutabile atunci când coproprietății își exercită puterile în ceea ce privește partea lor din teren nu este atât de mare. Pentru ei este posibil să se efectueze doar divizarea proprietății în natură și definirea ordinii de utilizare a bunului care se află în proprietatea comună.
Litigiile legate de stabilirea procedurii de utilizare a terenurilor sunt un fenomen frecvent și impun multe dificultăți instanțelor judecătorești în soluționarea acestora.
Loturile de teren au intrat relativ recent în scenă. Aspectul lor este asociat cu începutul reformei agrare, care a permis cetățenilor
Atunci când se aplică instanței cu o cerere de recuperare a frontierelor terestre se efectuează pe cale de proprietate pentru a proteja drepturile de proprietate, iar aceste dispute jurisdicția judecătoriilor. În acest caz, cazurile referitoare la procedura de utilizare a proprietății comune sunt în competența justiției de pace.
Este demn de remarcat faptul că este extrem de important să se califice disputele de natură și natură. pentru a le rezolva, sunt avute în vedere cadre de reglementare absolut diferite și ordinea procedurală pentru examinarea lor.
Una dintre modalitățile de a pune capăt drepturilor de proprietate comună asupra proprietății este diviziunea sa, în care apar mai multe structuri noi de proprietate pe baza unui obiect. Nu face excepții de la această regulă și parcele deținute de două sau mai multe persoane.
De obicei, proprietatea asupra proprietății este o proprietate comună și este exprimată printr-un număr fracționat, deoarece mărimea tuturor acțiunilor este luată ca una. În același timp, proprietatea comună, care nu prevede divizarea în acțiuni, poate fi permisă numai în cazurile prevăzute de lege (bunurile soților dobândite în căsătorie).
Nu este permisă exprimarea acțiunilor fiecărui participant în proprietate comună sub formă de indicatori naturali. De exemplu, un testament al unui moștenitor în fața casei și a celui de-al doilea garaj este ilegal. Prin urmare, dacă părțile unui articol indivizibil sunt indicate în voință, atunci acesta va fi considerat nevalid. Acest lucru poate fi lăsat în posesia unor acțiuni care corespund costului acestor părți.
Astfel, din punct de vedere al legislației, în cazul în care o parte a terenului de o anumită zonă devine obiectul tranzacției, acesta va fi echivalentă cu ordinea de acțiuni în proprietatea, care este simplu de a calcula, cunoscând dimensiunea totală a parcelei și mărimea înstrăinat de el. Nu există motive convingătoare pentru recunoașterea unor astfel de tranzacții drept nevalabile.
Secțiunea unui sit poate fi făcută numai în cazul în care poate fi împărțită în părți care sunt un parcele de teren independente și având același mod de utilizare.
Deci, dimensiunile minime și maxime ale parcelelor care sunt furnizate cetățenilor pentru agricultură, camioane, grădinărit și construcții suburbane sunt stabilite prin legile subiecților din Rusia. În acest caz, dimensiunile parcelelor pentru întreținerea agriculturii personale cu fracțiune de normă și construcția de locuințe individuale sunt stabilite prin acte normative ale organelor autoguvernării locale. De exemplu, în regiunea Moscova, prin lege, emise de către autoritățile locale, stabilește următoarele dimensiuni de teren: 2 ha - pentru agricultura, 0,06 ha - pentru grădinărit și cabana de construcție și 0,04 ha - pentru grădinărit.
Astfel, nu orice pământ care este în proprietate comună poate fi împărțit în natură. Această procedură va depinde de mărimea zonei, drepturi asupra acesteia și a altor condiții de natură juridică și tehnică, care includ respectarea liniei de construcție, linia roșie, cerințele reglementărilor de urbanism, asigurând condiții pentru funcționarea pieselor individuale ca proprietăți separate.
Deoarece aceste întrebări sugerează prezența unor cunoștințe speciale, în cele mai multe cazuri, cazul trebuie să fi încheiat examinarea utilizării terenurilor, care va determina secțiunea de opțiuni. corespunzătoare construcțiilor, mediului, sanitar și altor reglementări speciale.
Această opinie a experților este de o importanță deosebită în cazurile care implică împărțirea terenurilor construite, care în timp au fost alocate
De remarcat, de asemenea, că diviziunea structurii nu este doar posibilă din punct de vedere legal, ci și răspândită în practică. Acest lucru poate fi explicat prin faptul că separarea relației de casa sau vila clădirilor între fostul teren dolschikami salvat, deoarece nu există nici un obstacol în stabilirea ordinii de utilizare ulterioară a terenului sau a separării acestuia.
Pe de altă parte, o secțiune de teren cu clădiri abandonate, amplasate pe acesta, în proprietatea comună este exclusă, la fel ca în acest caz, fiecare dintre proprietarii nu vor fi în măsură să obțină un teren izolat de teren liber al drepturilor terților. În acest caz, cerința de împărțire a parcelei în aspectul material poate fi declarată numai după terminarea dreptului de proprietate comună a clădirii sau simultan cu aceasta. În cazul în care clădirea nu poate fi divizată în natură, iar instanța nu vede nici un motiv pentru încetarea structurii generale a proprietății prin transfer către unul dintre proprietarii de plata altor creanțe de compensare monetară pe secțiunea teren ca întreg nu poate fi îndeplinită.
Atunci când se împarte un teren, acesta încetează să mai funcționeze nu numai dreptul de proprietate comună, ci și dreptul de avantaj la achiziționarea cotei de către unul dintre proprietari. Orice secțiune a terenului, indiferent dacă a fost făcută de comun acord de părți sau în ordinea juridică, trece în mod necesar înregistrarea de stat. De asemenea, hotărârea judecătorească care a intrat în vigoare cu privire la împărțirea complotului nu este revizuită în instanța de primă instanță. Excepții sunt cazurile prevăzute la articolul 392 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse (pentru circumstanțele nou descoperite).
În plus față de cele de mai sus, secțiunea terenului poate fi înțeleasă ca încetarea existenței sale în scopul formării mai multor parcele de teren noi. care aparțin aceluiași proprietar. O astfel de oportunitate poate fi realizată la cererea titularului dreptului. În acest caz, este posibilă fuziunea mai multor secțiuni aparținând unui singur proprietar, repartizarea sau redistribuirea zonei lor.
Acest drept este prevăzut de Decretul Guvernului nr RF 660, și să-l efectueze sunt efectuate muncă zemeleustroitelnye, inclusiv topografie site-uri, precum și stabilirea acestora privind înregistrarea cadastrală. În realizarea acestor lucrări să ia în mod necesar în considerare cerințele privind dimensiunea minimă a loturilor și pentru a păstra scopul terenurilor, care, cu toate acestea, nu este întotdeauna luată în considerare în practică.
De exemplu, ia în considerare un proces SEC „State Farm“ Tuchkovsky „cu cetățeanul P, care a apelat la instanța de judecată a organizației datorită faptului că SEC SEC“ State Farm „Tuchkovsky“ ocoleste înregistrarea transferului de proprietate, după cele două părți a fost atribuit un contract de vânzare în zona de teren de 0,2 hectare. Ruza instanță oraș satisfăcut procesul revendicat în baza contractului de vânzare. cu toate acestea, instanța regională Moscova, în cazul în care pârâtul a făcut apel, a anulat decizia UDD primă instanță datorită faptului că o greșeală a fost făcută în cazul în aplicarea normelor dreptului de fond.
Un al șaselea articol din Legea №75 «Cu privire la circulația terenurilor agricole în regiunea Moscova,«a constatat că dimensiunea minimă a noi terenuri agricole generat este de 2 hectare, care nu a fost luat în considerare în decizia instanței de judecată în considerare o cerere de cetățean PK SEC»State Farm "Tuchkovsky".
Citiți și:
- problemă spinoasă - protecția proprietarilor: inventarul ca o sursă de profit sau pierdere rambursa cetățenilor Rosreestr „> problemă sensibilă - protecția proprietarilor: inventarul ca o sursă de profit sau pierdere rambursa cetățenilor Rosreestr?
- „Dacha amnistie“ de fapt: flip parte - excesele autorităților locale „>“ dacha amnistie „de fapt: flip parte - excesele autorităților locale
- Ce este legal, ceea ce nu este :. replanificare de apartamente în noi „> ceea ce este legal, ceea ce nu este: reamenajarea de apartamente în noua clădire.
Oferte avantajoase
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: