Dolevka cu o vânzare dublă: cum să o eviți?
Cât de mare este riscul de a cumpăra o tranzacție de vânzare dublă? Ce lacune găsesc fraudatorii pentru a opri astfel de tranzacții duble cu proprietăți imobiliare. Este posibil să vă asigurați împotriva unei asemenea fraude?
Toate aceste întrebări ar trebui să vă faceți griji cu privire la cumpărătorii de apartamente in cladiri noi, chiar înainte de a avea orice dezbatere neplacuta cu privire la proprietatea același spațiu de locuit cu cineva din al doilea sau al treilea proprietar.
Mulți atunci când cumpără plăti cea mai mare atenție la prețuri extrem de scăzute. Astfel, nu recurge la serviciile avocaților pentru a verifica tranzacția și pentru a se asigura de vânzări duble. După cum arată statisticile, este costul extrem de scăzut al apartamentelor din clădirile noi ar trebui să fie unul dintre factorii care ar trebui să fie alarmant. Și dacă nu doriți să renunțați la o astfel de afacere profitabilă, aveți nevoie cel puțin de a oferi un sprijin juridic solid pentru vânzarea de bunuri imobiliare.
Cum să vă asigurați o tranzacție imobiliară atunci când cumpărați o bucată de lemn?
Multe cazuri de fraudă pe piața imobiliară legate de vânzările duble nu înseamnă deloc că nu există nici o schemă sigure pentru cumpărarea de pășuni în clădiri noi.
Dimpotrivă, o astfel de schemă vă va oferi orice avocat competent. Dar nu toate recurg la serviciile unui avocat care să însoțească achiziționarea de bunuri imobiliare. Și face greșeli greșite în procesarea tranzacției, iar apoi ei înșiși devin victime ale greșelilor lor.
Gama cea mai tipică este achiziționarea unui apartament în pre-vânzare în baza unui contract preliminar de vânzare. Este la fel de periculoasă cumpărarea unei acțiuni în contractele de investiții sau cesiunea dreptului la creanță.
Datorită faptului că astfel de tranzacții imobiliare nu trebuie să fie înregistrate la Rosreestr, devine posibilă încheierea mai multor contracte pentru un apartament. Editorii incorecți folosesc acest lucru.
Uneori aceleași contracte duble sunt încheiate nu din cauza intenției criminale, ci din neglijență. Dacă proprietarii s-au schimbat în companie, poate apărea o suprapunere neplăcută și același apartament se poate vinde de două ori.
În ansamblu, nu există nicio diferență din ce motiv mai mulți proprietari au cumpărat același apartament. La urma urmei, consecințele unor astfel de tranzacții fără scrupule sunt aceleași: unul dintre proprietari este lipsit de un apartament și se confruntă cu multe probleme atunci când încearcă să-și întoarcă banii. Dacă organizați cazul în instanță, apartamentul va fi acordat proprietarului, care a făcut premiul pentru prima dată. Și celălalt proprietar va trebui să-și revendice banii de la constructor. Dacă dezvoltatorul a fost inițial lipsit de scrupule, este puțin probabil că va fi atât de ușor să vă returnați fondurile. Dacă dezvoltatorul a reușit să eșueze, atunci nu va mai putea reveni deloc. Singura consolare poate fi aceea că însuși constructorul se va confrunta în același timp cu închisoarea. Dar este puțin probabil ca acest lucru să afecteze cumva bunăstarea financiară a proprietarului înșelat.
Care sunt modalitățile de creștere a fiabilității tranzacției cu bunurile imobiliare?
Cea mai ușoară cale este să căutați numai constructori de încredere și să nu vă supuneți tentației de a cumpăra un apartament ieftin de la o firmă puțin cunoscută. Dacă, totuși, ați luat un risc în speranța de a economisi bani, utilizați serviciile unui avocat care să însoțească vânzarea de bunuri imobiliare.
Asigurați-vă că ați aranjat înregistrarea tranzacției. Înainte de a cumpăra un apartament, cere un extract special din Registrul rus, în cazul în care vor exista informații cu privire la drepturile și acumulările înregistrate la momentul la achiziționat proprietatea dumneavoastră. În cazul în care apartamentele au orice dispute sau găsit alte fapte, încurcată problemele de proprietate, este mai bine să refuze un astfel de obiect.
O altă modalitate este de a transfera toate riscurile pentru o achiziție către o companie de asigurări. Dar economia nu este vorba despre discurs, deoarece tranzacția de asigurare va trece de un anumit procent din costul apartamentului (poate ajunge până la 4,5%).
Prin urmare, este logic să asigurăm imediat tranzacția cu ajutorul unui avocat care cunoaște deja toate capcanele tranzacțiilor riscante și vă va ajuta să alegeți corect.
Trimiteți-le prietenilor: