Desigur, proprietatea ocupă o poziție centrală în sistemul de cunoaștere, indiferent de forma de organizare socială, și îndeplinește funcțiile critice, ca nu numai mijloacele de producție și de consum personal, dar și obiecte de activități culturale, recreative, și așa mai departe. N.
Relevanța acestui subiect se datorează faptului că reglementarea economică și juridică, din partea statului, diferitele domenii ale vieții publice și producției materiale, sunt strâns legate de proprietățile imobiliare. Obiectul fundamental al imobiliar este terenul. Acest obiect este de o importanță capitală în întregul sistem de antreprenoriat și în viața oamenilor.
Pământul - o valoare pentru societatea umană, este un singur loc de reședință pentru toate generațiile de popoare. Acesta este principalul și, cel mai important, factorul natural în orice sferă de afaceri implicată în producția de bunuri și bunuri. În Rusia, unde proprietatea privată începe să împiedice realizarea intereselor publice, este necesar să se supună restricțiilor. Restricțiile constante includ: un sistem de zonare; utilizarea corectă a terenurilor și protecția acestora; controlul asupra mediului; protecția drepturilor și intereselor proprietarilor și chiriașilor; controlul condițiilor de utilizare a zonelor protejate etc. Restricții temporare: utilizarea vizată a sitului; posibilitatea cumpărării și vânzării de terenuri, cu menținerea unui scop special; Eliminarea site-urilor care nu au fost folosite de mult timp și restricții similare.
Scopul studiului: de a considera terenul drept o proprietate importantă.
Pentru a atinge scopul cercetării, trebuie să efectuați următoarele activități:
- să ia în considerare conceptul și esența terenurilor;
- să studieze clasificarea terenurilor;
- pentru a descoperi caracteristicile unui statut juridic al terenului;
- ia în considerare principalele prevederi ale evaluării terenurilor.
- Esența și conceptul de teren în parcele
Parcela terenului este granița spațială a suveranității statului, teritoriul căruia îi este supusă autoritatea statului. Terenul este un obiect de proprietate imobiliară, iar orice altă proprietate, asociată ferm cu acesta, este imobiliară numai din cauza legăturii sale cu terenul. Are un anumit statut juridic, care determină forma posesiei legale, scopul și utilizarea permisă.
- teren agricol;
- terenuri de așezări;
- industria terestră, energie, transport, comunicații, radiodifuziune, televiziune, informatică, terenuri pentru a oferi activități spațiale, apărare a teritoriului, securitate și teren pentru alte scopuri speciale;
- terenuri cu teritorii și obiecte special protejate;
- terenuri ale fondului forestier;
- terenuri ale fondului de apă;
- terenuri de rezervă.
Loturile de teren pot fi retrase din circulație sau limitate în cifra de afaceri. Loturile de teren menționate în terenurile retrase din circulație nu pot fi furnizate pentru proprietate privată și, de asemenea, ele constituie obiecte ale tranzacțiilor prevăzute de legislația civilă. Parcelele de teren care se referă la terenuri care sunt limitate la cifra de afaceri nu sunt acordate proprietății private, cu excepția cazurilor stabilite de legile federale.
2 Contabilitatea funciară
Fiecare lot de teren, informații despre care este inclus în cadastrul de stat al proprietății imobiliare, are un număr contabil de stat (număr cadastral) care nu se repetă în timp și pe teritoriul Federației Ruse.
Cadastrul funciar este un sistem de stat pentru înregistrarea parcelelor de teren și puternic asociat cu acestea documente imobiliare și juridice, contabilitate și evaluare a terenurilor. Conform actualei legislații funciare, ea se desfășoară pe un sistem unificat pe întreg teritoriul Federației Ruse, îndeplinește un rol fundamental în înființarea legală și funcționarea eficientă a bunurilor imobile.
Conform înregistrării legii cadastrale de mai sus se efectuează în legătură cu formarea sau crearea de proprietate (declarație pe seama proprietății, de exemplu, terenuri), încetarea existenței sale (de eliminare, luând în considerare proprietatea) sau prin modificarea caracteristicilor unice ale proprietății.
Următoarele informații despre caracteristicile unice ale terenului se înscriu în cadastrul de stat al imobilului:
3 Particularitățile statutului juridic al terenului
Terenul este un obiect de proprietate imobiliară.
Terenul poate fi fie proprietate privată, fie în proprietate de stat, fie în proprietate municipală. În același timp, cetățenii și persoanele juridice au dreptul la acces egal la achiziționarea de terenuri de proprietate.
Cetățenii străini, apatrizii și persoanele juridice străine nu pot deține titluri pentru parcele de teren situate pe teritoriile de frontieră, a căror listă este stabilită de către președinte, în conformitate cu legea federală privind frontiera de stat a Federației Ruse, iar pe de altă parte stabilirea unor teritorii rusești speciale respectarea legilor federale, precum și a terenurilor agricole.
Terenul poate fi pe dreptul de utilizare permanentă (perpetuă), durata de viață posesia moștenea, dreptul de teren limitat utilizarea altcuiva (servitute), dreptul de închiriere și dreptul de utilizare gratuită. Cetățenii nu dispun de terenuri pentru folosință permanentă (nelimitată), nici nu pot dispune de astfel de terenuri. Permanentă (nelimitat) utilizarea de parcele de teren sunt disponibile doar pentru instituțiile de stat și municipale, întreprinderile de stat, Centrul de Patrimoniu al președinților Federației Ruse, care a încetat exercitarea atribuțiilor sale, precum și autorități publice și guvernele locale.
Dreptul de deținere pe termen lung a unui patrimoniu care este în proprietate statală sau municipală, dobândit de un cetățean înainte de intrarea în vigoare a Codului Funciar, rămâne. Acordarea de terenuri cetatenilor cu privire la dreptul de proprietate asupra moștenirii pe viață după introducerea Codului nu este permisă. Nu este permisă cedarea unui teren situat pe un astfel de drept, cu excepția transferului de drepturi asupra unui teren prin moștenire.
Scopul studiului: de a considera terenul drept o proprietate importantă.
Pentru a atinge scopul cercetării, trebuie să efectuați următoarele activități:
să ia în considerare conceptul și esența terenurilor;
să studieze clasificarea terenurilor;
pentru a descoperi caracteristicile unui statut juridic al terenului;
ia în considerare principalele prevederi ale evaluării terenurilor.
Introducere ..................................................................................... 2
1 Esența și conceptul de parcele .......................................... .4
2 Contabilitatea funciară .................................................................. 7
3 Particularitățile statutului juridic al terenului ........................ 10
4 Linii directoare pentru evaluarea terenurilor .............................. 12
Concluzie ................................................................................. .16
Lista bibliografică ............................................................ .. 18
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: