Agenții imobiliari, precum și reprezentanții altor profesii, au propriul lor slogan profesional. Pentru a înțelege ceea ce spun angajații agențiilor imobiliare, ajutându-vă să faceți o înțelegere, Real Estate Mail.Ru a compilat un dictionar special.
Fiecare apartament are vârsta, starea, calitatea, istoria pieței, deciziile de planificare și caracteristicile legale. Dar un imobiliar profesionist știe cum să-i clasifice, să-i grupeze și să vadă imediat ce fel de obiect au în fața lor. Iată ce puteți auzi de la agent în conversația despre obiect:
Odnushka, copeck piece, treshka - apartamente cu o cameră, două sau trei camere;
Raspashonka - apartament cu două fețe;
Ruler - apartament cu o singură parte;
Gostinka - un mic apartament tip hotel (cu un sistem de coridor de apartamente);
Un apartament putred - cu "pete negre" în istoria legală, achiziționarea cărora nu este recomandată;
Apartament cu gandaci - spatiul de locuit este vandut cu rezidenti inregistrati pe acesta, cel mai probabil, in viitor, probleme cu inlaturarea lor de la inregistrare;
Privat / privatka - apartament privatizat / neprivatizat;
Hang - un obiect este în baza de date pentru o lungă perioadă de timp, tranzacția nu se adaugă;
Imobiliar "din facturi" - un segment de elită al imobilului rezidențial;
Reparații Babushkin - reparații vechi cu covoare pe pereți;
Apartament în stilul "retro" - locuință cu "reparația bunicii";
Clasa imobiliară este o casă de clasă economică, cu o locație foarte proastă. De exemplu, de lângă nord - depozitul de deșeuri, în est - baia de ulei, în partea de sud - o fermă de porci în vest - fabrica de pește, iar locuitorii știu întotdeauna exact unde bate vantul;
Apartamentul live - un obiect real de vânzare;
Un apartament ucis - proprietatea este în stare proastă;
Zykino, dar Babkino este un obiect bun, dar supraevaluat;
Apartament superior - primul apartament din lanțul de tranzacții;
Coada sau apartamentul inferior este ultimul apartament din lanțul de tranzacții;
Casa-muzeu este apartamentul unui colector, care este închiriat cu proprietăți valoroase;
Apartament pentru un sacou - un apartament mic, unde puteți dormi maximum;
Cuibul cuibărului este un apartament prost pe plan;
Lemn de foc - podele din lemn.
Despre tranzacții și afișări
Închiderea tranzacției este, de obicei, precedată de afișări lungi ale apartamentelor și de comunicare cu clienții. Vorbind despre acest lucru, agenții imobiliari folosesc adesea următoarele definiții:
Alternativă (tranzacție alternativă) - o tranzacție de vânzare, presupune vânzarea unui obiect în legătură cu achiziționarea unei alte locuințe;
Vânzare netă - vânzarea unui apartament fără achiziționarea simultană a unei alternative;
O alternativă ușoară este de obicei o afacere atunci când un apartament cu o suprafață mai mare este schimbat pentru un apartament mai mic;
Lanț sau locomotivă cu aburi - mai multe apartamente participă simultan la tranzacție;
Levac - angajat tranzacție neautorizat companie imobilă: în acest caz, el primește toate profiturile, nu oferă nicio garanție, ca și în cazul expunerii este concediați imediat și, de regulă, este înscris în „lista neagră“;
Să se rotească --- să transporte clienți la spectacole;
Un horn este un afișaj al unui obiect despre care se știe că este organizat, înțelegându-se că nu este potrivit pentru cumpărător;
dantelă VIT - comportamentul proprietarului, care este un fleac, și în mod repetat, discută despre relația sa de afaceri cu agent imobiliar, cum se spune, împarte pielea ursului ucis lui;
Derban - schemă de împărțire a comisionului între diferiți agenți imobiliari, care au însoțit o tranzacție;
Închidere - o tranzacție care nu este în companie, ci "lăsată";
O cheie este un contract care este evident nefavorabil pentru client;
Povestea folclorului rus - confirmarea venitului sub forma unei bănci.
Agenții imobiliari de lucru - este de lucru cu oamenii și clienții lor de peste foarte diferite: cinstit și necinstit, bogați și mici economii, încrezători și anxietate și așa mai departe. Poate de aceea partea "client" a dicționarului ricelor este atât de bogată în imagini.
Cumpărător direct - un cumpărător care a venit pe piață cu "bani vii", cumpărând un apartament nu implică vânzarea simultană a unui alt apartament;
Carlsons - cumpărători de apartamente în penthouse;
Un mire de invidiat este un singur chirias al unui apartament cu un buget de 10.000 $;
Clientul "a intrat în stare de dispariție" - nu răspunde la apeluri;
Iepurele este un chiriaș care schimbă adesea apartamente;
Un client tulburat este un client care încearcă să evite plata unei comisioane de brokeraj;
Pokemon este o persoană care prezintă un obiect în numele proprietarului;
Despre documente
Documentele pentru apartament au și ele numele în limba profesională a agenților imobiliari:
Pachetul pentru tranzacție - toate documentele necesare pentru înregistrarea de stat a tranzacției;
Pravoustanovka - titluri pentru un apartament;
Documente curbate - documente pentru un apartament care are, probabil, o istorie legală defectuoasă.
După ce a studiat dicționar, nu poți vorbi numai agent imobiliar într-o singură limbă, dar, de asemenea, timp pentru a înțelege: în cazul în care apartamentul dvs. este caracterizat de agentul ca „visyak“ cu „repararea bunica“ a carcasei segmentul de rahat clasă, s-ar putea face sens pentru a încetini prețul ei.
Realtor - un relativ tânăr pentru Rusia, dar o profesie destul de populară. Cu participarea intermediarilor, au loc cele mai multe tranzacții pe piața imobiliară, ceea ce înseamnă că au posibilitatea de a câștiga bani. Cu toate acestea, profesia este dificilă: câștigurile unui agent imobiliar depind de numărul de tranzacții și, prin urmare, el este mereu în picioare. Am strâns diverse fapte interesante despre această profesie, pentru a înțelege mai bine subtilitățile acesteia.
2. Termenii "agent imobiliar", "broker", "broker" și "agent imobiliar" - sunt echivalenți.
3. Specialitatea "agent imobiliar" ca atare nu există. Pentru a lucra ca agent imobiliar, nu aveți nevoie de un învățământ superior special. Instruirea se poate face la cursuri de specialitate la unele universități sau centre de instruire din cadrul agențiilor imobiliare. Există mai multe astfel de cursuri acum, dar cele mai bune sunt cele în care subiectele sunt conduse de practicanții agenții imobiliari. O persoană care nu însuși nu poate învăța.
4. Potrivit statisticilor, aproximativ 80% din agenții imobiliari sunt femei. Doamnele posedă un farmec natural, cele mai bune abilități de comunicare, pot menține un contact lung și prietenos cu clientul. Ei sunt psihologi excelenți, mai rezistenți la stres și, de regulă, sunt de acord cu o zi de lucru nestandardizată.
6. Imobiliarul "hrănește picioarele". Se crede că câștigurile unui broker profesionist sunt foarte ridicate, iar acest lucru este adevărat dacă o persoană nu se află în continuare și încheie multe tranzacții. În medie, ei scriu că comisionul agenției este de 4-6% din suma tranzacției, dar poate ajunge la 20%. Dar acest lucru se află - în majoritatea regiunilor este de 1-2%. Comisia cu apartamente convenționale standard din clasa economică este mai mică decât obiectele nelichide sau de elită, care sunt mai greu de vândut.
7. Criza economică se reflectă foarte mult în activitatea imobiliară. Dacă piața este în declin, atunci brokerul este foarte greu să păstreze aceleași câștiguri. Cei mai afectați sunt cei care lucrează pe piața secundară a locuințelor, care acum este de fapt "merită". Pentru a supraviețui în această situație, mulți trebuie să facă tranzacții dificile. În plus, criza crește numărul de apartamente problematice din punct de vedere juridic, iar testarea lor mai amănunțită necesită mult timp un realtor profesionist.
9. Agenții imobiliari au propriul lor slogan profesional. Era mai mare.
Olga Denisova și alții.
Pentru a compila dicționarul au ajutat specialiștii companiilor "Metrium Group", "NDV-Real Estate", "Incom-Real Estate" și Intermarksavills.
Trimiteți-le prietenilor: