Adăugarea suma de bani apartamentului vânzătorului (plata în avans sau de depozit) este un fel de obligație pentru părți. Acest lucru este benefic atât pentru vânzător, cât și pentru cumpărătorul de locuințe. După primirea sumei de bani vânzătorul nu mai poate face griji cu privire la gravitatea cumpărătorului și că apartamentul lui Balk să cumpere, iar cumpărătorul nu va fi îngrijorătoare cu privire la faptul că elementul selectat va fi vândut la altcineva sau nu va (vinde cu excepția de forță majoră ). Fix apartamentul ales pentru cumpărător poate plăti vânzătorului o plată în avans sau de depozit. Unii nu văd diferența dintre aceste tipuri de plăți, dar este acolo și, și, esențial.
Caracteristicile plății anticipate sub forma unui depozit
Depozit - o anumită sumă, de obicei nu mai mult de 30.000 de ruble, care este plătită de către cumpărător către vânzător în plată pentru obiectul dobândit ca dovadă că acordul de achiziție va fi semnat și toate obligațiile prevăzute vor fi îndeplinite. Depozitul este însoțit de încheierea acordului respectiv. De asemenea, trebuie avut în vedere faptul că nu poate fi transferat decât vânzătorului.
Procedura și condițiile de încheiere a unui contract de depozit
Acordul privind depozitul trebuie făcut în scris. Dimensiunea depozitului este determinată de părți în mod independent. Trebuie reamintit faptul că transferul plății provizorii trebuie întotdeauna documentat (chitanța vânzătorului pentru primirea banilor). În contractul de depozit, toate condițiile principale pentru încheierea unui contract de vânzare a unui apartament sunt obligatorii:
După încheierea acordului, părțile își asumă obligațiile legate de cumpărarea și vânzarea obiectului. Conform paragrafului 2 al art. 381 din Codul civil al Federației Ruse, dacă acestea nu sunt îndeplinite din vina părții la tranzacția care a făcut depozitul, rămâne la cealaltă parte. În cazul în care tranzacția este ruptă din cauza vina beneficiarului depozitului, acesta trebuie să-l returneze în dimensiune dublă.
Advance în momentul cumpărării unui apartament
Suma de bani transferată de cumpărător vânzătorului unui apartament ca urmare a achiziției sale ulterioare se numește avans. Spre deosebire de depozit, plata anticipată sub forma unui avans nu creează obligațiile părților de a încheia o tranzacție. Primirea de către vânzător este suficientă pentru a confirma prin primire, iar întocmirea unui acord privind plata în avans nu este obligatorie. La semnarea unui acord scris în avans, valoarea plății, taxele și responsabilitatea pentru neîndeplinirea acestora sunt determinate de părți în mod independent.
Ce să alegeți: depozit sau avans?
Este imposibil să spunem fără echivoc care dintre modalitățile de plată în avans este mai profitabilă. Alegerea acestora depinde de circumstanțele specifice. Dacă, de exemplu, cumpărătorul nu este sigur de intențiile sale și există posibilitatea ca acesta să refuze să semneze un contract, ar trebui să aleagă o plată în avans. Nu vor exista consecințe negative în acest caz pentru el. În cazul în cazul în care cumpărătorul este într-adevăr interesat de achiziționarea obiectului îi plăcea și temut, de exemplu, că acesta din urmă nu a fost vândut către o altă persoană, la cel mai mare preț, odată cu introducerea depozitului va avea mai multe garanții să fie singurul pretendent pentru achiziționarea.
Este rambursat depozitul în cazul refuzului de a achiziționa un apartament
Legislația stabilește responsabilitatea pentru neîndeplinirea obligațiilor garantate de un depozit monetar. Deci, cumpărătorul care și-a schimbat gândul să cumpere un apartament, dar a făcut un depozit pentru vânzător, nu are dreptul de a solicita returnarea fondurilor sale. În cazul în care tranzacția nu a avut loc prin vina vânzătorului, cumpărătorului i se plătește un echivalent de numerar cu dubla dimensiune a depozitului.
Dacă avansul este rambursat în cazul refuzului de a achiziționa un apartament
Deoarece plata în avans nu este decât o metodă preliminară de soluționare, rezilierea acordului prealabil nu are consecințe negative asupra părților. În cazul în care cumpărătorul refuză să-și îndeplinească obligațiile care decurg din tranzacție, vânzătorul îi returnează în întregime o plată în avans. Plata în avans nu este o modalitate de a se asigura că obligațiile care decurg din tranzacție, precum și refuzul vânzătorului de a plăti indemnizația recunoscută de îmbogățire fără justă cauză, care ar trebui să fie returnat cumpărătorului (st.1102 revendicarea 1 din Codul civil).
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: