Extras din imobil - eșantion, taxă de stat și cerere

Informații despre bunurile imobiliare pot fi obținute nu numai din documentele de titlu. În conformitate cu legislația Federației Ruse, informațiile despre proprietari pot fi obținute cu ajutorul certificatului EGRP.

Acest lucru este valabil mai ales când cumpărați sau vindeți un apartament sau alte operațiuni legate de proprietăți imobiliare. Puteți obține un astfel de document fără cunoștința proprietarilor.

Extras din imobil - eșantion, taxă de stat și cerere

Ce este EGRP

Frauda și înțelegerile gri au fost întotdeauna principalele afaceri ale lumii criminale. Tranzacțiile privind vânzarea sau cumpărarea de bunuri imobiliare, transporta toate riscurile cunoscute, iar cea mai comună înșelătorie este tranzacția pentru vânzarea bunului în numele unei persoane care nu are astfel de drepturi.

Pentru a combate acest fenomen, a fost elaborat un set de măsuri, inclusiv obținerea unui extras din Registrul unic de înregistrare de stat (registru unic al drepturilor de proprietate imobiliară). Acest document prezintă întreaga istorie a proprietății și statutul său juridic la data emiterii. Orice modificare a obiectului de contabilitate este afișată instantaneu în baza de date a registrului.

EGRP este o resursă deținută de stat, prin care puteți solicita informații cu privire la orice obiect imobiliar - istoricul tranzacțiilor, rezilierea drepturilor și apariția acestora. Datele din această bază de date sunt disponibile în mod liber și nu sunt secrete. Se percepe o taxă pentru serviciul respectiv.

Declarația indică proprietarul bunului dorit în acest moment și proprietarii sale anterioare. Acesta descrie istoria transferului drepturilor și servituți existente.

Când este nevoie de ajutor?

În scopuri personale. La efectuarea oricărei tranzacții. Pentru a se asigura că persoana cu care va fi un contract sau programe preplătite, plăți anticipate și alte este proprietarul real al proprietății, este necesară declarația USRR. Astfel de măsuri vor ajuta la reducerea posibilității de fraudare a imaginarului. Principalul lucru de reținut că disponibilitatea documentelor într-un apartament sau alt tip de proprietate - aceasta nu este o garanție de 100% de puritate a tranzacției, ca la incetarea dreptului la un certificat nu mai este în vigoare, nu este supus reciclării și pot fi folosite pentru a distrage atenția. De aceea, rolul documentului de la Rosreestr nu poate fi supraestimat atunci când se efectuează o operațiune legală.
La cererea băncii. Când faceți un împrumut pentru un apartament (ipotecă) pentru subscrierea facilității.
La cererea notarului. La introducere, și moștenirea în cazul în care onoarea de proprietate este imobiliare.
În direcția instanței. Pentru procesul mai des în caz de divorț sau alte dispute.

Tipuri de declarații

Un certificat de bunuri imobiliare de tipul obișnuit este cea mai populară cerere. Există date privind măsurile restrictive, proprietarii și arestările unui anumit obiect al legii. Disponibilitatea unui astfel de certificat este o condiție prealabilă pentru multe tranzacții.
Preluarea datelor închise. Acestea se eliberează numai în prezența unei împuterniciri notariale în numele titularului dreptului sau la cererea specială a autorităților publice. Textul indică toate informațiile referitoare la documentele imobiliare.
Informații despre toți proprietarii.
Informații despre cronologia transferului de drepturi din momentul înregistrării obiectului.
Dacă proprietarul este incompetent. atunci aceasta este indicată și în declarație.

Informațiile afișate în fișierul de ajutor

Documentul emis afișează informații privind proprietatea asupra căreia a fost făcută solicitarea:

Datele din camera cadastrală - numărul de înregistrare. Atribuirea sa are loc individual și este un identificator unic al proprietății. Dacă casa este dezmembrată, informațiile despre aceasta nu sunt șterse din registru, rămâne în ea pentru totdeauna. Construcția nouă construită pe acest site va avea propriile denumiri distinctive. Prin numărul din camera cadastrală puteți afla despre locația sa, anul procedurii și terenul pe care se află clădirea. Cu ajutorul acestuia este ușor să se calculeze coordonatele locului și ale orașului.
Informații despre proprietar. Instrucțiunea afișează întotdeauna datele proprietarului. Dacă obiectul aparține municipalității, atunci informațiile nu sunt specificate.
Tipul de proprietate. Sunt furnizate informații privind numărul de proprietari. În cazul în care proprietarul este unul, atunci - aceasta este deținerea completă, dacă mai multe, apoi cota, indicând dimensiunea părților sau egalitatea tuturor proprietarilor.
Eventualele sarcini. Afișează dacă proprietatea este ipotecă în bancă, este plătită o ipotecă, este închiriată sau este arestată. Toate formele de acte juridice, ordinele judiciare, contractele de leasing și împrumuturile sunt, de asemenea, indicate în formular, iar datele de compilare și de înregistrare sunt de asemenea indicate. Este de remarcat că informațiile complete despre proprietatea arestatului nu apar în certificatul obișnuit, dar pot fi obținute cu ajutorul proprietarului sau a reprezentantului său legal.

Extrasul de tip EGRP extins conține informații suplimentare:

Datele complete privind documentele pentru proprietate.
Informații detaliate privind drepturile de proprietate.
O istorie extinsă a transferului drepturilor proprietarilor anteriori.
Informații despre nebunia proprietarului legal.

Metode de obținere a unui extras din registrul unificat al drepturilor

Anterior, pentru a primi un astfel de certificat, a fost necesar să se scrie o declarație în Rosreestr și să se facă personal cererea. Dar acum există câteva moduri destul de convenabile și atractive, iar unele dintre ele nu presupun nici măcar o vizită în instituții.

Clasic - apelați la Rosreestr la locația facilității

De foarte multe ori, Rosreestr trimite persoane fizice la înregistrarea MFC și refuză să furnizeze serviciul la fața locului, astfel că atunci când aplici acolo nu există nici o garanție că cererea va fi acceptată.
Linii mari.

MFC este centrul serviciilor multidisciplinare

Comfortabilitatea și echipamentul modern al birourilor.
Așteptare confortabilă în linie.
Timp scurt de asteptare.
Un număr mare de specialiști cu înaltă calificare.
Orele convenabile de primire a cetățenilor.
Documentele și aplicația pot fi trimise în mod convenabil atât prin înregistrare electronică, cât și prin comandă live.

Contra: Perioada de așteptare mărită pentru eliberarea unui certificat (1-2 zile, iar la Moscova pentru 4).

Expediere poștală

Metoda este convenabilă numai pentru regiuni de mare distanță, cu prezența unei conexiuni poștale și a unei recepții slabe a Internetului. În alte cazuri, este inoportună.

Metoda electronică

Ea se realizează prin completarea formularelor pe site-ul oficial și prin depunerea unei cereri de la acesta.

Răspunsul la cerere poate fi obținut în trei moduri:

Sub forma unui link către ajutor.
Pe hârtie (prin poștă).
Sub forma unui certificat în departamentul de la Rosreestr, la locul de înregistrare a instalației.

Servicii suplimentare - acasă la domiciliu

Plecarea către solicitant se face pe bază de plată pentru orice transfer fizic (1500 de ruble) sau persoană juridică (2500 ruble). Total pentru persoane fizice a obține 3.000 de ruble, iar pentru persoanele juridice - 5000. Excepțiile sunt al doilea război mondial veterani, persoane cu handicap cu grupa I și II - sunt servite gratuit.

Un pachet de documente pentru întocmirea unui certificat din Registrul unic de stat

Formularul de cerere completat al eșantionului de stat stabilit.
Documentele de numerar care confirmă plata taxei de stat.
Carte de identitate (pașaport).

Cererea-chestionar completat.
Verificați plata taxei.
Certificat de înregistrare de stat a jur. persoană.
Codul de identificare.
Un document care confirmă puterea reprezentantului ca șef al organizației.
Documentația constitutivă în întregime.
Carte de identitate. În cazurile în care solicitantul este reprezentant - de asemenea, o procură.

Instrucțiuni pentru obținerea și primirea de declarații

Etapele procedurii depind de alegerea metodei de obținere a informațiilor de la USRP:

Servicii pentru furnizarea electronică de informații pentru a extrage din Registrul de stat unificat sunt pe bază de comision, în cazul în care solicitantul nu are privilegii (colectori de taxe, executori judecătorești, oficiali guvernamentali de la nivel local, ofițerii de aplicare a legii). Refuzul de a emite un certificat este posibil numai dacă nu există informații despre obiectul din Rosreestr.

Pentru a emite un extras cu o ștampilă, trebuie să imprimați formularul de înscriere, să îl completați și să plătiți taxa și apoi să-l predați autorităților competente.

După completarea cererii, există două tipuri de confirmare a solicitării:

Semnează și trimite. Dacă solicitantul are o semnătură electronică, atunci acest element trebuie selectat.
Trimiteți cererea. Alegeți dacă nu există EDS.

Termen de valabilitate

Legislația Federației Ruse nu prevede termenele pentru validitatea extrasului din EGRP. Având în vedere că certificatul nu este un document normativ, relevanța informațiilor este recunoscută până la introducerea unor modificări care afectează obiectul imobiliar.

Dar, în practică, multe organizații tind să-și stabilească cadrul propriu. Astfel, pentru birourile notariale și băncile, durata de viață a extrasului este de cel mult o lună de la data primirii, iar pentru tranzacțiile cu bunuri imobiliare - doar 2 săptămâni.

Prin urmare, dacă informațiile sunt necesare pentru a efectua o operațiune, trebuie mai întâi să clarificați numărul de zile în care informațiile furnizate pentru o organizație vor fi valide și numai apoi să începeți procedura de obținere a unui certificat.

Cheltuielile pentru obținerea unui extras din registrul unic de stat se plătesc în taxele de stat. Pentru persoane fizice, această sumă este de 150 de ruble, iar pentru cele juridice 300. Aveți, de asemenea, nevoie de fonduri pentru a plăti pentru servicii poștale sau la domiciliu.

Persoane îndreptățite să furnizeze o declarație extinsă USRD:

Proprietarului obiectului imobiliar.
Un reprezentant legal de încredere al proprietarului.
Dacă proprietatea este gajată. apoi creditorul ipotecar.
Reprezentanți și angajați ai organelor executive federale. administrația teritorială, nu fondurile bugetare, organele autonome, cu condiția ca acestea să fie autorizate de conducătorii acestor structuri.
Personalul de conducere al MFC în coordonarea activităților între departamente.
Unitățile de aplicare a legii. instituțiile judiciare, executorii judecătorești, în prezența unor cazuri legate de proprietate.
Reprezentanți ai Procuraturii Rusiei.
Persoanele sunt moștenitori potențiali pe baza unei voințe. sau posedând acest drept în conformitate cu legea.
Conducerea și personalul HRO. precum și șefii de regiuni, în vederea combaterii corupției.
Directorul general al Fondului locativ.
Notariat în legătură cu anunțarea voinței. sunt furnizate informații privind toate bunurile disponibile testatorului.
Pentru reprezentanții legali ai deținătorului legal pe baza procurii.

Trebuie reamintit faptul că utilizarea informațiilor obținute din Registrul de stat unificat de daune și daune aduse proprietății imobiliare atrage după sine responsabilitatea de a legislației ruse.

Cel mai adesea, se eliberează un certificat dintr-un singur registru pentru punerea în aplicare a diferitelor tipuri de tranzacții, pentru a asigura transparența tranzacției de cumpărare, obținerea unui credit ipotecar și multe alte scopuri. În legătură cu apariția tehnologiilor Internet și dezvoltarea societății, este mult mai ușor să se ordoneze un certificat și este chiar posibil să se realizeze întregul proces fără a părăsi casa.

Cu toate acestea, aș dori să menționez că numai extrasul cu semnătura și sigiliul de la Rosreestr are efect juridic. astfel încât să însoțească operațiunile legale încă trebuie să viziteze fie el sau autoritățile MFC, și dacă este necesară o referință pentru revizuirea personală, atunci puteți folosi comanda prin e-mail.