Până de curând a fost posibil să se cumpere un apartament pentru un soldat, participant la programul Sistemul Accumulativ de Ipoteci, numai prin intermediul Agenției de Stat pentru Împrumuturi pentru Împrumuturi Ipotecare. Acum este posibil să se emită un împrumut direct prin intermediul băncilor comerciale care sunt parteneri în ipoteca militară.
Astăzi, lista organizațiilor de credit care lucrează cu ipoteci de către militari este de 95 de bănci. Cu toate acestea, nu toate acestea în practică emite astfel de împrumuturi.
Liderii privind încheierea tranzacțiilor pot fi luați în considerare
Principalele condiții pentru înregistrarea "Ipoteca Militară" a diferitelor bănci
Un împrumut în Sviaz-Bank poate fi emis nu numai pentru achiziționarea de bunuri imobiliare pe piața secundară, ci și pentru achiziționarea de construcții neterminate (cu condiția ca proiectul să fie coordonat cu banca). Suma împrumutului nu trebuie să depășească 2,2 milioane ruble și se calculează pe baza sumei veniturilor planificate în contul participantului la STI pentru întreaga perioadă de creditare.
Plata în avans este de minimum 10%. Rata ipotecilor estimate în primul an este stabilită la 9,5%, iar în anii următori va fi de 10-11,5% (depinde de valoarea contribuției inițiale și de finalizarea construcției). Perioadă de rambursare de până la 20 de ani.
Sviaz-Bank recomandă cu tărie utilizarea asigurării titlului (asigurarea riscurilor de restricționare sau pierderea dreptului de proprietate asupra locuințelor). În cazul în care clientul refuză, banca mărește rata de împrumut cu 3% atât pentru primul an, cât și pentru perioada ulterioară.
Plata minimă inițială pentru "Ipoteca militară" în cadrul Gazprombank variază de la 10% la 30% și depinde de scopul împrumutului (cumpărarea unui apartament sau de proprietate asupra locuinței). Împrumutul poate fi emis numai pentru achiziționarea de locuințe cu o proprietate înregistrată, care este, construcția neterminată a băncii nu împrumută.
Rata dobânzii este fixată pe întreaga durată a contractului, iar mărimea acesteia depinde de vârsta împrumutatului și de scopul împrumutului. Plata minimă pentru utilizarea împrumutului este de 10,5%, maximul - 12%. Termenul de ipotecă este de până la 25 de ani.
Bank Zenit oferă armatei să emită un împrumut în valoare de 30 la 90 la sută din costul locuințelor, dar nu mai mult de 2 350 000 ruble, până la 23 de ani.
Ipoteca poate fi emis în etapa de construcție a bunurilor imobile. În acest caz, clientul va plăti 12% pe an, iar după înregistrarea proprietății pentru un apartament - 10,5%.
Decizia comisiei de credit de a acorda un împrumut este considerată valabilă timp de trei luni.
A se vedea de asemenea: Ani de locuințe nu reprezintă o piedică sau cum sunt legate ipoteca și vârsta împrumutatului
Ipoteca pentru achiziționarea unui teren cu o casă pentru personalul militar nu este prevăzută de banca Zenit.
VTB 24 a majorat valoarea împrumutului ipotecar pentru militare la 2,4 milioane de ruble. Scopul împrumutului este achiziționarea unei case sau apartamente rezidențiale (clădire nouă, piață secundară). Împrumutatul poate alege un apartament pe piața primară numai din lista de case introduse în baza de date a băncii în cadrul programului "Ipoteca pentru armata" (cea mai mare parte apartamente din regiunea Moscovei).
Contribuția inițială la VTB 24 va depinde de proprietate: cel puțin 10% pentru apartamente și 25% pentru case particulare.
Sberbank din Rusia și Rosselkhozbank lucrează în cadrul programului "Ipoteca militară" numai cu piața imobiliară secundară. Depozitul inițial este de minimum 10% în ambele bănci. Rata dobânzii la Sberbank este de 10,5% - fixă și nu depinde de alte condiții de împrumut.
Utilizarea în funcție de destinație a creditului afectează mărimea împrumutului și rata dobânzii la Rosselkhozbank. Pentru gospodăriile cu teren parțial adiacent este de 1,85 milioane de ruble și de 11,5%, pentru apartamente - 2,05 milioane ruble și, respectiv, 10,5%.
În plus față de securitatea locuințelor achiziționate, Sberbank necesită în plus o garanție.
Băncile listate au o serie de condiții generale referitoare la creditele ipotecare militare. Acestea includ:
debitorul care solicită o ipotecă trebuie să fie participant la INS timp de trei ani sau mai mulți;
suma acumulată în contul clientului trebuie să fie suficientă pentru a fi creditată la depozitul inițial;
clientul la momentul încheierii contractului de împrumut nu poate fi mai vechi de 45 de ani;
asigurarea obligatorie a garanțiilor (imobiliare achiziționate);
Nu există restricții și sancțiuni concomitente pentru rambursarea anticipată;
istorie de credit pozitivă;
băncile nu au nevoie de confirmarea solvabilității;
timpul pentru examinarea cererii este de 5-14 zile.
Militari ipotecare fără plată în avans
Băncile, reducând în același timp riscurile, nu se grăbesc să finanțeze 100% din valoarea proprietății pe care o cumpără. Prin urmare, chiar și pentru programele preferențiale, specializate, este necesară introducerea unei părți a plății de la client.
În ceea ce privește creditele acordate militarilor, fondurile acumulate în contul participantului INS se plătesc pentru plata inițială. Aceasta înseamnă că soldatul plătește numai costurile tranzacției (notar, extrase, asigurări).
Vezi și: Obținerea unui credit ipotecar în Perm
Documente care trebuie furnizate băncii
În cele mai multe cazuri, băncile solicită debitorilor să aibă un pachet minim de documente:
certificatul de participare la INS;
pașaportul garantului (în cazul în care este necesară o garanție);
documente pentru proprietatea achiziționată.
Comentariile clienților despre programul "Ipoteca militară":
Răspuns: "Am luat apartamentul și am semnat documentele necesare cu banca Zenit, am obținut dreptul de proprietate asupra locuinței și am transferat copii la bancă. Am semnat plățile pentru debitarea fondurilor din contul meu, iar o oră mai târziu, angajatul băncii a informat că rosnovipoteka a revizuit plățile pentru anul următor. Programul ar trebui să fie re-semnat, iar la sfârșitul ipotecii, încă mai datorez 570 de mii de ruble. Am refuzat să semnez un nou program, iar banca a amenințat că anulează acordul de împrumut. "
Răspuns: "Ca ofițer de serviciu, am încercat să cumpăr un apartament prin Gazprombank pentru o" ipotecă militară ". Cu sfaturi orale, nu există probleme restante. O zi mai târziu am ajuns să completez un chestionar și sa dovedit că trebuie să existe o înregistrare permanentă a tranzacției. Deși, este evident că militare de multe ori de înregistrare - un temporar, ca locuință - funcționar. În aplicațiile Sberbank și VTB 24 a fost acceptată fără probleme. "
Răspuns: "Am înregistrat o ipotecă în Zenit." Din momentul depunerii documentelor la tranzacție au trecut două săptămâni. În timp ce toată lumea este fericită. "Pietrele subacvatice" nu au fost găsite. "
Răspuns: "Tovarășul a luat o ipotecă militară în VTB 24. Întârziată mai întâi cu documente, trimisă la inspecții. Și apoi, ei au decis să podsuetitsya și au timp pentru a emite un împrumut pentru Anul Nou. Ei au emis o scrisoare, cerându-i să se grăbească, în legătură cu operațiunea planificată a vânzătorului. Totul sa dovedit. Concluzie: pot lucra foarte rapid atunci când doresc. "
Uneori o ipotecă militară este aproape singura oportunitate de a achiziționa locuințe proprii. Atunci când se ia decizia de a lua un împrumut, este necesar să se compare condițiile diferitelor bănci și să se poată pregăti pentru eventualele riscuri care ar putea apărea în cazul în care fondurile participanților la INS sunt neperformante sau insuficiente.
Citiți de asemenea
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: