"KP" a aflat ce fel de locuințe și în ce condiții un soldat poate cumpăra în cadrul programului de stat
Ofițerii au multe întrebări cu privire la modul în care să utilizeze în mod corespunzător programul de locuințe. Foto: Ofițerii au multe întrebări despre cum să utilizeze în mod corespunzător programul de locuințe.
În primul rând, ne vom da seama cine se poate alătura sistemului ipotecar militar și cum se poate face acest lucru.
Cu toate acestea, se așteaptă să cumpere un apartament, imediat după eliberarea din institutul militar nu ar trebui să - obține un împrumut de locuințe de la stat vor primi doar trei ani după includerea în sistemul de credite ipotecare militare, exact trei ani de la începerea serviciului. Exact cât de mult bani în cele din urmă va fi la contul de economii nominale depinde de când un soldat a devenit membru al programului: suma contribuțiilor de la bugetul este indexat în fiecare an (a se vedea tabelul.). Cheltuie banii publici pot fi de a cumpăra un apartament sau o casa cu teren pe cauțiune (ipotecar clasic), rambursarea primei tranșe atunci când obținerea unui credit ipotecar și achita datoria la împrumut, precum și pentru achiziționarea de bunuri în cadrul unui contract de construcție în comun. Dacă de câțiva ani servicemanul a acumulat o anumită sumă și împreună cu împrumutul pentru locuință de la stat suficient pentru a cumpăra un apartament, poți să faci fără un împrumut. Astăzi, în conturile celor care cumpără un apartament cu ipotecă militară, se acumulează în medie 750-800 de mii de ruble, contează specialiștii. Dacă fondurile proprii împreună cu împrumutul nu sunt suficiente, atunci există o cotație directă la bancă pentru un împrumut ipotecar. Valoarea maximă a împrumutului în cadrul programului de asigurare a locuințelor pentru militari de astăzi este de 2,2 milioane de ruble.
CAPITALUL NU ESTE CU PUNCTUL
Majoritatea apartamentelor prin ipotecare militare cumpărate în regiunea Moscova - conform estimărilor experților FGUK „Rosvoenipoteka“, care, în numele statului și este angajată în acest program, în zona metropolitană a achiziționat aproximativ 70% din locuințe. Cu toate acestea, la Moscova, ea însăși militari cumpăra apartamente în nici o grabă - trebuie să se stabilească o sumă serioasă din propriul său buzunar, și nu toată lumea se poate lăuda cu un ou cuib de voinic. Așa cum sa explicat de către șeful „Rosvoenipoteki“, Vladimir Shumilin într-un interviu pentru RIA Novosti, a adăugat astăzi de la pusculita familiei pentru a cumpăra un apartament este necesar, practic, pentru cei care doresc să cumpere o casă în capitală, regiunea Moscova și Sankt Petersburg.
- Suma fondurilor acumulate pe conturile participanților care iau împrumuturi directe pentru locuințe este în prezent de aproximativ 750-800 mii de ruble, plus 2,2 milioane de credite. Total undeva 2.9 - 3 milioane de ruble - aceasta este suma pentru care un soldat de astăzi poate conta ca parte a unui sistem de economii-ipotecare atunci când cumpără o casă. Acest lucru este mai mult decât suficient pentru a cumpăra locuințe în aproape orice regiune a Rusiei. - spune Vladimir Shumilin. - Dacă vorbim despre structura tranzacțiilor în sistem ca întreg pe Rusia, un soldat cu achiziționarea de proprietăți pe ipoteci militare, în medie, investește aproximativ 7% din capitaluri proprii.
În cazul în care capitalul de familie vă permite să adăugați o anumită sumă și trimis la bancă pentru un împrumut, nu există nici o dorință, atunci puteți cumpăra un apartament de împrumut de locuințe bani și de capital. În acest caz, trebuie să fie primite în „Rosvoenipoteke“ document special - un certificat al sistemului de economisire participant și ipotecare (cum să-l -. Cm incizie) și trece la alegerea de locuințe. Când apartament vise este găsit, ofițerul drumul direct la banca, dar nu ia de credit, și începe contul în care banii vor fi transferate la achiziționarea viitoare acasă, după care pachetul de documente necesare este trimis la „Rosvoenipoteku“.
În termen de zece zile de experți guvernamentali verifică documentele, semnate cu partea sa din contract de împrumut de locuințe țintă și să trimită contractul cumpărătorului un apartament - pe care le-a înregistrat dreptul de proprietate. Ca urmare a depunerii finale „Rosvoenipoteka“ a documentelor dă undă verde la banca pentru a transfera fondurile în contul vânzătorului și voila - cheile apartamentului în buzunar.
Cu toate acestea, pentru a gestiona exclusiv prin propriile puteri și pentru a satisface 700-800 mii de ruble plus economii proprii pentru foarte puțini oameni reușesc, și, prin urmare, cele mai multe apartamente sunt achiziționate cu ajutorul unui împrumut. În acest caz, schema este oarecum mai complicată: după primirea certificatului participantului INS, agentul se întoarce la bancă, precizează valoarea împrumutului, cerințele băncii pentru apartament și prezintă documentele necesare pentru solicitarea ipotecii. Trebuie remarcat faptul că "Rosvoenipoteka" în partenerii nu sunt doar băncile care emite de fapt împrumuturi, dar, de asemenea, agenții imobiliari, de asigurare, de evaluare.
După apartamentul este găsit, iar cererea este aprobată ipotecare, armata trebuie să deschidă un cont bancar - pentru transferul de bani și bugetare proprii, în cazul în care ascunzătoarea este încă acolo. Pentru a evita situațiile neplăcute, vânzătorul este mai bine să anunțe că va transfera banii numai după ce cumpărătorul devine oficial proprietarul apartamentului. Un punct important - contractul trebuie să fie indicat în mod clar, banca este obligată să returneze banii, în cazul în care dintr-o dată, indiferent de motiv, dreptul de proprietate asupra locuințelor achiziționate încă nu este înregistrat în termen de trei luni de la data primirii creditului de locuințe într-un cont. Înainte de a părăsi banii de stat, experții Rosvoenipoteki în același mod în termen de zece zile va verifica toate documentele.
Există capcane aici, avertizează experții. De exemplu, este mai bine să nu accepte depozit, care este o garanție poate solicita proprietarului apartamentului ales - în cazul în care banca pentru un motiv oarecare refuză de credit, o astfel de eșec nu constituie un motiv pentru o restituire, și să se bazeze doar pe onestitatea vânzătorului este greu de rezonabil.
Experți nota - printr-un împrumut cu destinație specială nu se poate obține doar un nou credit ipotecar, dar, de asemenea, pentru a rambursa împrumutul, pe care familia a preluat acest lucru, precum și pentru a cumpăra un apartament cu ajutorul unei construcții în comun. Un alt punct important - soldatul, care a decis să cumpere un apartament cu un program de credit ipotecar de la stat, în orice caz, trebuie să asigure un apartament, iar în unele cazuri, băncile vor necesita mai mult și să intre într-un contract de asigurare de viață și de sănătate (tarif în cadrul ipotecilor militare în jurul valorii de 1%). Cu toate acestea, după cum sa menționat Elena Tarasova de VTB24, multe bănci sunt acum anulate de asigurare suplimentare pentru a ușura povara financiară asupra debitorului - faptul că statul preia numai plățile ipotecare, dar apartamentele de evaluare de asigurare, agent imobiliar de locuri de muncă, avocat și toate Alți militari plătesc pentru servicii conexe din buzunarul propriu. Practica arată că, în medie, costă circa 100-150000 de ruble, în funcție de faptul că chiria și regiunea în care debitorul va primi.
Câte state transferă anual în contul unui agent de service
Opt pași până la apartament
Etapa 1 - obținerea certificatului participantului la sistemul cumulativ-ipotecar;
Pasul 2 - alegerea unei bănci care funcționează în cadrul programului "Ipotecă militară" și alegerea unui program specific de împrumut;
Pasul 3 - primiți calculul valorii maxime a ipotecii;
Pasul 4 - alegerea unui apartament sau a unei case cu teren, evaluarea locuinței, semnarea cu vânzătorul a unui contract preliminar de vânzare;
Etapa 5 - încheierea unui acord de împrumut cu banca;
Pasul 6 - încheierea contractelor de asigurare;
Etapa 7 - încheierea cu vânzătorul a contractului de vânzare-cumpărare, corespunzător contractului preliminar, înregistrarea de către stat a contractului;
Pasul 8 - transferul unui pachet de documente către FGUU Rosvoenipoteka pentru transferul de fonduri către vânzătorul de locuințe și plata ulterioară a obligațiilor.
Informații detaliate, instrucțiuni specifice și o listă de documente pot fi găsite pe site-ul oficial al FGUK "Rosovenipoteka".
Citiți de asemenea
Are programul "Locuințe pentru familia rusă" în Ufa?
Cu privire la procedura de vânzare de locuințe colaterale
Ce se întâmplă dacă împrumutatul ipotecar nu mai plătește banca?
Dai un magazin în țară!
Ceea ce afectează costul unei grădini sau al unei zone suburbane
Linia fierbinte a programului pentru a ajuta debitorii ipotecare
Agenția pentru Locuințe Ipotecă (AHML) a deschis o „linie fierbinte“ pentru debitori ipotecare în situația financiară dificilă: 8-800-755-55-00
"Locuințe pentru familia rusă": linia fierbinte
Întrebările cititorilor noștri sunt răspunsul Șefului Departamentului de Inovare, Metodologie și Standardizare al AHML Tatiana Fainblit
Matkapital poate fi cheltuit pe prima tranșă a unui credit ipotecar
Duma de Stat a adoptat aceste amendamente în cea de-a doua și a treia lectură
În afara orașului - cu o briză?
În cazul în care în suburbii este cel mai bine să cumpere locuințe și o dacha, astfel încât să nu petreacă o jumătate de zi în blocaje de trafic
Am inchiriat o cabana in suburbii
Gama de prețuri: de la 10 mii la 4 milioane pe lună
Cererea de credite ipotecare a scăzut cu o treime
Este posibil să cumpărați un apartament într-o casă în cadrul programului ZHRS?
Familia mea este formată din 3 persoane. Pot să devin membru?
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: