Garaj - acesta este un obiect al imobiliar nerezidențial, care face obiectul înregistrării obligatorii în Rosreestr. Nu contează dacă această clădire este una de capital sau nu. Taxa pentru garaj reprezintă una sau mai multe plăți plătite anual către buget. Compoziția și valoarea deducerilor sunt determinate individual, deoarece există două obiective de impozitare - o structură și un teren.
Tipurile de taxe deduse de proprietarii de garaje:
- impozitul pe proprietate.
- taxa pe teren.
Să analizăm în detaliu modul în care se aplică procedura de plată și de calcul pentru fiecare tip de deduceri bugetare.
Impozitarea structurii
Garajul ca obiect de proprietate imobiliară, pentru care se eliberează un certificat de proprietate, este supus impozitului pe proprietate. Acest tip de colecție este municipal și, prin urmare, coeficienții și rata dobânzii sunt stabilite de fiecare regiune independent. Taxele sunt calculate și plătite o dată pe an pe baza valorii cadastrale. Într-o serie de regiuni, valoarea inventarului este încă aplicată pentru calcularea tranziției treptate la noi reguli pentru stabilirea taxei de proprietate.
Pentru a clarifica cu ușurință valoarea cadastrală, depunând o cerere a formularului instituit instituției Rosreestr sau folosind un serviciu special. Datele privind evaluarea inventarului pot fi obținute din ITO.
Formula de calcul a impozitelor:
IN - valoarea impozitului pe proprietate;
COP - costul cadastral sau de inventar al garajului;
NA - rata impozitului stabilită de municipalitate.
Ratele dobânzilor sunt ajustate de către organele autoguvernării regionale, dar în limitele Legii federale 284-FZ din 04.10.14 În special, valoarea maximă a impozitului pe garaj și alte bunuri imobile este asigurată la:
- până la 300 mii ruble inclusiv, până la 0,1%;
- de la 300 mii ruble la 500 de mii de ruble inclusiv - 0,1-0,3%;
- de la 500 mii ruble - 0,3-2%.
Serviciul Fiscal constituie o chitanță de plată pe baza acreditărilor existente și trimite documente de plată tuturor proprietarilor. Cu toate acestea, acest lucru nu vă împiedică să vă calculați suma taxei și să efectuați plata acesteia către buget, dacă nu ați primit formularul.
Impozitul pe teren
Spre deosebire de calcularea proprietății, impozitul pe teren a fost deja determinat pe o perioadă lungă de timp pe baza valorii cadastrale a terenului. Aceste informații sunt împărtășite pe harta publică a companiei Rosreestr. Calculul este efectuat de autoritățile fiscale, dar proprietarul poate stabili independent valoarea plății anuale pentru terenul din garaj.
Impozitul se calculează dacă terenul aparține unui cetățean al Federației Ruse pe următoarele motive:
- proprietate;
- durată de viață sau chirie perpetuă;
- Poziția coroanei.
Suma impozitului = Valoarea cadastrală a parcelei * Rata de impozitare / 100
Impozite pentru cumpărarea și vânzarea unui garaj
La îndeplinirea tranzacțiilor de cumpărare și vânzare. cadou sau moștenire a garajului este plătit prin impozitul pe venitul personal (impozitul pe venitul personal). Obligațiile apar atunci când se vând proprietăți deținute mai puțin de 3 ani. În situații diferite, contribuabilii sunt diferiți participanți la tranzacție:
- cumpărarea și vânzarea - vânzătorului;
- cadou - cadou (cu excepția rudelor apropiate ale donatorului);
- moștenire - moștenitori.
La vânzarea unui garaj, proprietarul anterior primește un venit. Pe baza acestui fapt, el este obligat să plătească 13% din buget dacă este cetățean al Federației Ruse și 30%, dacă este nerezident, din venituri. Această rată este relevantă pentru bunurile imobile, care dețin mai puțin de 3 ani. În ceea ce privește alte bunuri de care aparține garajul, se poate aplica o deducere fiscală de 250 de mii de ruble. sau pentru suma cheltuielilor pentru achiziționarea acestei proprietăți. Impozitul este definit după cum urmează:
Valoarea impozitului pe venitul persoanelor fizice = (venit din vânzarea garajului - deducerea impozitului) * Impozit pe profit / 100
Vânzarea unui garaj nu face obiectul impozitului pe venitul personal dacă acesta a fost deținut de mai mult de 3 ani. În acest caz, vânzătorul este complet scutit de obligația de a plăti impozit și depunerea unei declarații! Dacă dețineți proprietatea mai mică de 3 ani în momentul vânzării, atunci trebuie să plătiți impozitul pe venitul personal!
O situație ușor diferită atunci când decorați un cadou sau moștenirea unui garaj. În aceste cazuri, obligațiile față de stat apar deja la destinatarii proprietății, deoarece primesc proprietatea gratuită. Dedicând, cu excepția rudelor apropiate, în general, plătesc 13% din costul garajului primit.
Moștenitorii trebuie să raporteze declarația privind 3-NDFL și să plătească impozitul în următoarele sume:
- 0,3% (până la 100 mii ruble) - pentru moștenitorii primei etape;
- 0,6% (până la 1.000.000 de ruble) - pentru moștenitorii celei de-a doua și a următoarelor cozi.
Valoarea impozitului se calculează din valoarea totală a proprietății (structura și terenul) indicate în documente.
De ce trebuie să plătiți impozitul?
Când trebuie să plătiți impozite?
Obligațiile de plată a impozitelor nu apar în următoarele cazuri:
Trebuie să plătesc impozite chiriașilor? Deducerile la buget se efectuează numai de către proprietari. Chiriasii sunt scutiți de acest lucru.
Beneficii pentru pensionari și nu numai
Anterior, pentru pensionari, a fost oferită o scutire completă de la impozitul pe proprietate, dar noua comandă vă permite să alegeți o singură proprietate pentru a aplica beneficii!
- invalizi din grupele I, II și din copilărie;
- participanții la 1 și 2 războaie mondiale;
- pensionari care au servit mai mult de 20 de ani;
- Soldați-internaționaliști.
Înainte de a calcula și transfera independent impozitul, asigurați-vă că specificați disponibilitatea beneficiilor. Poate că sunteți scutit de plata taxei sau aveți o deducere substanțială.
Încă aveți întrebări? Scrieți întrebarea în formularul de mai jos și obțineți un sfat juridic detaliat:
Navigare după înregistrări
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: