Cumpărarea unui teren în chirie
Vă rugăm să consultați dacă merită să cumpărați un site. Acesta este ceea ce vânzătorul vânzătorului scrie:
Numărul cadastral este atribuit sitului și este pus în registru cadastral în mod neechivoc, deoarece Acest contract de leasing parcelă este înregistrată în Registrul de stat unificat în această stare pentru acest preț - 850 tr - repartizarea presupusă a drepturilor de a închiria, în mod oficial prin Rosreestr. Proprietarul îl poate răscumpăra, însă prețul său va fi mai scump. pentru că răscumpărarea va fi prin înregistrarea unor spații nerezidențiale pe acesta, ceea ce reprezintă 20% din valoarea cadastrală. Mai ieftin și mai înțelept să nu-l cumpere, astfel încât (pentru un motiv oarecare proprietar și în timp ce lent, tu și banii vor salva) pentru a construi pe el o casa - valoarea de răscumpărare la doar 5% din valoarea cadastrală.
Este periculos să cumperi un astfel de site? Mulțumesc pentru consultare.
Răspunsuri de avocați (3)
Trebuie să verificați dacă terenul indicat se află pe registrul cadastral, să solicitați un extras din drepturile la site-ul specificat. În cazul în care dreptul de închiriere este înregistrat, atunci trebuie să fie în declarație.
De asemenea, verificați dacă sunt sau nu pe acest teren are o incinta non-rezidențiale, fie că este vorba în cadastru, care deține dreptul de proprietate.
Transferul de drepturi și obligații este posibil în funcție de termenii și condițiile contractului de închiriere de bază.
5. Locatarul de teren, cu excepția rezidenților zonelor economice speciale - chiriași de teren, dreptul de a transfera drepturile și obligațiile care îi revin în temeiul contractului de arendă a terenului către un terț, inclusiv dreptul de a plăti chiria terenurilor ca garanție și adăugați-le ca o contribuție la capitalul social parteneriat de afaceri sau companie sau a unei contribuții la o cooperativă de producție în termenul de arendă fără acordul locatorului, sub rezerva notificării, în cazul în care acordul Egipt rânduri de teren care se prevede altfel. În aceste cazuri, responsabilitatea sub închirierea de terenuri locatorului devine noul locatar de teren, cu excepția transferului drepturilor de leasing pentru a salva. În acest caz, nu este necesară încheierea unui nou contract de arendă.
9. Închirierea unui teren. în conformitate cu de stat sau proprietate municipală pentru o perioadă de mai mult de cinci ani arendaș are dreptul, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege federală, în termenul contractului de închiriere a terenurilor pentru a transfera drepturile și obligațiile care îi revin în temeiul prezentului contract de către un terț, inclusiv drepturile și obligațiile menționate la alineatele (5) și (6) din prezentul articol, fără acordul locatorului, cu condiția notificării. Modificarea condițiilor de închiriere a terenului fără acordul chiriaș și limita stabilită prin contractul de arendă drepturile funciare ale chiriaș sale nu este permisă. Cu excepția cazului în care se prevede altfel prin prezentul cod și de alte legi federale, rezilierea anticipată a contractului de arendă încheiat pentru o perioadă de mai mult de cinci ani, la cererea proprietarului este posibilă numai pe baza unei hotărâri judecătorești cu o încălcare substanțială a contractului de arendă a chiriaș sale.
Cu credincioșie! GA Kuraev
Întrebați avocatul?
Mai ieftin și mai înțelept să nu-l cumpere, astfel încât (pentru un motiv oarecare proprietar și în timp ce lent, tu și banii vor salva) pentru a construi pe el o casa - valoarea de răscumpărare la doar 5% din valoarea cadastrală ... Cât de periculos este de a cumpăra un complot? Mulțumesc pentru consultare.
Jeanne
Alo Nu aș sfătui să cumpăr un contract de închiriere.
Este mai bine să cumpărați deja un site în proprietate, care, deși mai scump.
Desigur, trebuie să vă uitați la documentele de pe site, ce fel de chirie, cât timp, pot fi atribuite etc.
Se pare că a fost în construcție și ce fel de construcție este de asemenea neclar.
În acest caz, clădirea poate să nu corespundă scopului contractului de închiriere etc.
Sfatul meu este mai bine să cumpărați un teren deja care va fi înregistrat în proprietate, deoarece nu vor exista probleme suplimentare cu înregistrarea și reînregistrarea contractului de închiriere.
au construit o casă rezidențială - răscumpărarea va fi doar 5% din valoarea cadastrală ...
Jeanne
Puține informații pe care le oferiți pentru un răspuns. Trebuie să ne uităm la toate documentele.
Căutați un răspuns?
Solicitarea unui avocat este mai ușoară!
Întrebați avocații noștri o întrebare - este mult mai rapid decât găsirea unei soluții.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: