Executarea unui contract de utilizare gratuită a unei locuințe

Foarte adesea, contractul de utilizare gratuită a unei premise de locuință se încheie verbal. În practică, absența unui acord scris atrage riscuri pentru ambele părți.

Să luăm în considerare articolul din care să încheiem acest tip de contract, avantajele formalizării contractului și opțiunile posibile de reziliere.

Dragi cititori! Articolele noastre ne spun despre modalitățile tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz are un caracter unic.

Dacă doriți să aflați cum să rezolvați problema dvs., contactați formularul de consultant online din partea dreaptă. Este rapid și gratuit!

Ce este un contract de închiriere gratuit?

Contractul de utilizare necompensat un apartament sau o casă de locuit este un document prin care proprietarul apartamentului se angajează să asigure reședința el deține obiect imobiliar la orice altă persoană, iar acea persoană este de acord să-l trăiască. În acest caz, proprietarul de bunuri imobiliare rezidențiale este numit creditor și -ssudopoluchatelem chiriaș.

Particularitatea contractului este că locuința este oferită gratuit. Adică, se înțelege că nu este necesar să plătiți pentru a trăi într-un apartament. Acest lucru nu salvează debitorul de obligația de a efectua plăți lunare de utilitate, dacă acest lucru este stabilit prin contract.

Contractul obligă chiriașul să restituie spațiile primite proprietarului la sfârșitul contractului sau la încetarea acestui contract. Acesta este returnat în aceeași stare în care a fost primit la încheierea acordului.

În ceea ce privește astfel de acorduri, există o neînțelegere - de ce este nevoie de un astfel de tratat? Dacă doriți ca cineva să-și dea dreptul să locuiască într-un apartament sau într-o casă și să nu ia bani pentru el, atunci faceți-o în acest fel, fără nici o lucrare. La urma urmei, probabil că va trebui să se înregistreze? În ceea ce privește ultima întrebare, există unele concepții greșite despre aceasta, dar vom vorbi despre aceasta mai jos. Între timp, permiteți-ne să analizăm chiar sensul acestor relații contractuale.

De ce este necesar să se încheie un contract pentru folosirea gratuită a unei locuințe?

Are sens în ele și nu suferă de formalism. În primul rând, permite cetățenilor nerezidenți să obțină un permis de ședere. Dacă rudele, prietenii sau cunoștințele au venit de mult timp, de exemplu, pentru a-ți găsi un loc de muncă, atunci, desigur, nu le veți percepe taxe. Dar pentru înregistrarea lor oficială, ei au nevoie de un contract de angajare sau utilizare gratuită. În al doilea rând, iar pentru tine de la autoritățile fiscale nu vor exista întrebări pe care le închiriați ilegal un apartament.

De aceea, este necesar să se previziune încheie un contract de comodat a spațiilor libere sub care va fi dat numai dreptul de ședere, dar pentru proprietatea tentată debitorul va trebui să plătească din propriile buzunare. Prin urmare, în contract poate include taxe, cum ar fi un chiriaș, ca și plata tuturor utilităților și a altor cheltuieli necesare pentru întreținerea și proprietății transferate într-o stare corespunzătoare.

Încheierea unui contract de utilizare gratuită a unei locuințe: reglementare juridică

Ca urmare a încheierii unui contract de utilizare gratuită, apar anumite relații juridice. Ele sunt reglementate de normele de drept civil, care sunt descrise în capitolul 36 din Codul civil al Federației Ruse. Legiuitorul a stabilit că anumite dispoziții care guvernează acordul de închiriere ar trebui să se aplice și acestor acorduri. De exemplu, se referă la condițiile în care sunt încheiate contractele. Ele pot fi oricare. Ce perioadă va fi specificată în acordul în sine, atât de mult va acționa. Dacă termenul nu este specificat, atunci prin lege se consideră că acordul este încheiat pe o perioadă nedeterminată.

Ca și în cazul unui contract de închiriere. debitorul este obligat să utilizeze proprietatea în conformitate cu condițiile specificate în contractul semnat de acesta, ținând cont de scopul acestui obiect. Încălcarea chiriașului, care a fost exprimată prin faptul că apartamentul sau locuința asigurată de viață a fost folosit în alte scopuri, de exemplu, ca birou, este un motiv valabil pentru încetarea relațiilor contractuale. În acest caz, creditorul are dreptul de a solicita despăgubiri din partea chiriașului pentru toate pierderile cauzate acestuia.

Prin semnarea contractului, locatarul primește dreptul preferențial la înregistrarea unui nou contract pentru un nou mandat. În cazul în care contractul a expirat, chiriaș și apoi continuă să trăiască în ea, iar proprietarul nu are nici o obiecție la acest lucru, că, din punct de vedere juridic, acest lucru înseamnă că acordul de utilizare gratuită a spațiilor a continuat la un termen nespecificat în aceleași condiții.

În cazul în care chiriașii au făcut unele îmbunătățiri în timpul contractului de închiriere care pot fi separate fără a afecta apartamentul sau casa, atunci le poate lua înapoi după încheierea relației contractuale. În toate celelalte cazuri, acesta poate solicita despăgubiri pentru costul îmbunătățirilor efectuate, cu condiția să fi convenit anterior cu proprietarul bunului. În caz contrar, împrumutatul nu va trebui decât să se bazeze pe credința creditorului, deoarece, prin lege, nu este obligat să ramburseze costurile sale.

Contractul de utilizare gratuită a unei locuințe obligă destinatarul să returneze toate bunurile primite în aceeași stare în care a fost primit de el.

Aceasta implică obligația împrumutatului de a lua măsuri pentru a menține un apartament sau o casă în statul solicitat.

Trebuie să înregistrez un contract pentru utilizare gratuită?

Puteți să vă conformați afirmației potrivit căreia contractul pentru folosirea gratuită a unei locuințe se face în formă simplă și, dacă părțile doresc acest lucru, nu solicită înregistrarea sau certificarea notarială. Rețineți că aceasta este o declarație depășită. Intenția guvernului de a le obliga să înregistreze aceste contracte.

Terminarea prematură a contractului pentru utilizarea gratuită a apartamentului

Primul lucru de remarcat, nu înlocuiți contractul de angajare, contract de închiriere pe utilizare gratuită. În primul rând, este ilegal. În al doilea rând, într-o încercare de a înșela statul, puteți deveni un ostatic de angajatori fără scrupule care vă pot șantaja. Acest lucru este adevărat, având în vedere că acționați ca un cetățean neprietenos.

A fost deja menționat mai sus că proprietarul unui apartament are dreptul să rezilieze un contract pentru utilizarea necompensată a unei premise de locuință în cazul în care împrumutatul folosește locuința transferată acestuia în alte scopuri. Acesta este un motiv semnificativ, dar nu singurul motiv pentru care un contract poate fi reziliat. Dacă un chiriaș încalcă procedura de folosire a proprietății, acțiunile sale îl strică, etc. atunci acesta este motivul încetării relațiilor contractuale.
Dar, același drept de a avea și de debitor. El are dreptul de a renunța la contract și încetează să mai locuiască în furnizate de apartament sau casă, în cazul în care după semnarea cauzelor au fost identificate, care pot preveni cazare live în condiția și care nu au fost convenite în prealabil. Alte motive pentru încălcarea contractului de către debitor sunt:

Proprietatea furnizată în baza acordului sa dovedit a fi nepotrivită pentru utilizare;
În timpul reședinței sa constatat că există drepturi ale terților la locuințe;
Proprietarul locuinței nu a dat chiriașului o proprietate rezidențială.

În cazul în care există alte motive pentru care una dintre părți este dispus să rezilieze contractul, de exemplu, județ într-un alt oraș sau un alt loc de trai, sa constatat că rezilierea contractului inițiatorul este obligat să notifice în termen de cel mult o lună celeilalte părți intenția sa înainte de încetare. Luna aceasta este stabilită prin lege, dar se presupune că părțile pot stabili alți termeni în contractul de comodat a spațiilor. În acest caz, va trebui să adere la condițiile stabilite prin contract.

Dragi cititori! Dacă aveți în continuare întrebări referitoare la subiectul "Efectuarea unui contract pentru utilizarea gratuită a unei premise de locuit" sau dacă aveți alte întrebări, întrebați-le direct acum - contactați formularul de consultant online.
Este rapid și gratuit!

A fost recordul util? Da Nu 3 din 4 cititori consideră această înregistrare utilă.

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare