Contractul de utilizare gratuită a unui apartament (o locuință premisă), chirie corectă

Acest tip de contract este adesea denumit în mod eronat "contract de chirie" sau "contract de chirie". înțeleg prin aceasta ceva de genul închirierea gratuită a spațiului de locuit.

Numele corect al acestei forme a contractului este un contract de utilizare necompensată. După cum sugerează și numele, oferind apartamentul dvs. pentru utilizare gratuită. oficial nu primiți nici o plată pentru aceasta.

Relațiile care apar între părți în cadrul unui astfel de tratat sunt reglementate de Ch. 36 din Codul civil al Federației Ruse. Sami aceeași parte numită creditor (cel care „mâinile peste“ apartamentul) și debitor (cel care „ia“) (alin. 1, art. 689 din Codul civil).

Rețineți că "gratuit" se referă numai la reședința din apartament. Contractul de utilizare gratuită poate include obligațiile împrumutatului de a plăti facturile de utilități și suportă alte cheltuieli pentru întreținerea apartamentului în stare bună. Din cauza acestor condiții, contractul de utilizare gratuită nu poate fi recalificat ca un contract de închiriere sau de închiriere.

Cazuri de aplicare a contractului de utilizare gratuită

În practică, un astfel de contract poate fi folosit pentru a trăi într-un apartament de rude sau prieteni. Adică, în cazurile în care nu se percepe plata pentru cazare, este necesară documentarea relației, de exemplu, pentru înregistrarea rezidenților. De asemenea, încheierea unui astfel de acord elimină întrebări cu privire la faptul că apartamentul este închiriat ilegal.

Contractul de "închiriere a unui apartament gratuit"

Puteți spune că în tot ceea ce nu se aplică plății, contractul de utilizare gratuită are multe în comun cu contractul de închiriere.

În conformitate cu paragraful 2 al art. 689 din Codul civil al RF la contractul de utilizare necompensată se aplică norme separate ale contractului de închiriere:

Termenul contractului. Contractul este încheiat pentru perioada specificată în contract (clauza 1, articolul 610 din Codul civil al Federației Ruse). Dacă termenul din contract nu este specificat, atunci se consideră că este încheiat pe o perioadă nedeterminată (clauza 2. Articolul 610 din Codul civil al Federației Ruse).
Utilizarea proprietății. Împrumutatul este obligat să utilizeze proprietatea în conformitate cu termenii contractului și cu numirea proprietății (clauza 1, articolul 615 din Codul civil al Federației Ruse). Dacă împrumutatul utilizează proprietatea în alte scopuri, creditorul are dreptul să ceară rezilierea contractului și compensarea daunelor (clauza 3. Articolul 615 din Codul civil al Federației Ruse).
Dreptul de preempțiune al împrumutatului la încheierea unui contract pentru un nou termen. În cazul în care debitorul continuă să utilizeze proprietatea după expirarea contractului, în lipsa unor obiecții din partea acordul creditorului se reînnoiește în aceleași condiții pentru o perioadă nedeterminată (Sec. 2, art. 621 din Codul civil).
Îmbunătățirea apartamentului oferit gratuit. Cu excepția cazului în care se prevede altfel în contract, toate îmbunătățirile separabile ale apartamentului realizate de împrumutat sunt proprietatea acestuia (clauza 1, articolul 623 din Codul civil al Federației Ruse). Dacă împrumutatul a făcut îmbunătățiri inseparabile fără acordul creditorului, atunci costul acestor îmbunătățiri nu va fi rambursat lui (articolul 623 alineatul (3) din Codul civil al Federației Ruse).

Alte drepturi și obligații ale părților contractului de utilizare gratuită a locuințelor

După cum sa menționat deja mai sus, conținutul articolului din Ch. 36 Codul civil sunt similare cu articolele din Ch. 34 din Codul civil al Federației Ruse (Leasing).

Ca și în cazul contractului de închiriere, în cadrul unui contract de utilizare gratuită, creditorul este obligat să furnizeze un apartament într-o stare în conformitate cu termenii contractului. (postul 1 al poziției 691 din Codul civil al Federației Ruse). În cazul neîndeplinirii unui apartament, împrumutatul are dreptul să ceară rezilierea contractului și compensarea daunelor suferite (articolul 691 din Codul civil al Federației Ruse).

De asemenea, creditorul este responsabil pentru defectele din apartament, care nu au fost convenite la momentul semnării contractului (clauza 1, articolul 693 din Codul civil al Federației Ruse). Prin urmare, pregătirea actului de recepție - transferul apartamentului nu va fi inutilă și atunci când se încheie un contract de utilizare gratuită. În acest document este necesar să se descrie atât starea apartamentului în sine, cât și întreaga proprietate care este în el. Pentru deficiențele stipulate de proprietate, creditorul nu este răspunzător (clauza 3. Articolul 693 din Codul civil al Federației Ruse).

Este datoria împrumutatului să mențină apartamentul în stare bună, să efectueze reparații curente și majore și să plătească toate costurile de operare a apartamentului. Vom observa că în contract se poate înregistra și alta ordine de repartizare a cheltuielilor de întreținere a unui apartament (poziția 695 ГК Federația Rusă).

Încetarea și retragerea timpurie a contractului de utilizare gratuită

Cazurile în care părțile pot solicita încetarea anticipată a contractului de utilizare gratuită sunt enumerate la art. 698 Codul civil al Federației Ruse.

Creditorul are dreptul să ceară încetarea anticipată a contractului dacă debitorul (clauza 1, articolul 698 din Codul civil al Federației Ruse):

utilizează proprietatea care nu este în conformitate cu contractul și numirea proprietății;
nu își îndeplinește îndatoririle de a menține proprietatea în stare bună;
înrăutățește substanțial situația proprietății;
a transferat proprietatea unei terțe părți fără consimțământul creditorului.

Următoarele cazuri sunt preconizate pentru debitor atunci când poate solicita încetarea anticipată a contractului (clauza 2, articolul 699 din Codul civil al Federației Ruse):

dacă există lacune în proprietate care împiedică utilizarea normală a proprietății (cu condiția ca debitorul să nu cunoască aceste deficiențe la momentul încheierii contractului);
dacă proprietatea se află într-o stare inutilă;
dacă la încheierea contractului creditorul nu la avertizat cu privire la existența drepturilor terților la apartament;
în cazul în care creditorul nu furnizează proprietatea.

În conformitate cu art. 699 din Codul civil al Federației Ruse are dreptul de a anula contractul (încheiat fără a specifica termenul), notificând cealaltă parte în termen de o lună. Însă contractul poate prevedea o perioadă de preaviz diferită. Pentru un contract încheiat cu o indicație a termenului, acest drept de refuz este disponibil numai împrumutatului.

După cum se poate observa, contractul pentru folosirea gratuită a unei locuințe este, în unele privințe, similar cu un contract de închiriere, dar nu implică plata pentru furnizarea acestei camere în sine.

Dar, spre deosebire de contractul de închiriere, nu este necesar să se înregistreze un contract de utilizare gratuită, indiferent de termenul pentru care este încheiat. De asemenea, notarea contractului nu este necesară - doar o formă scrisă simplă.

Important: singura modalitate legitimă de a utiliza un astfel de contract este de a oferi un apartament fără a plăti o taxă.

Folosirea acestui tratat pentru a ascunde veniturile lor și evaziunea fiscală prezintă riscuri semnificative pentru ambele părți - pentru „proprietar“ poate fi lăsat fără plată, și „angajator“ își pierde o mare parte din drepturile sale îi garantate în temeiul contractului de muncă, conform Sec. 35 din Codul civil al Federației Ruse.

Aveți nevoie de ajutor?

Recent, am fost chemat la fortăreața miliției și am cerut în scris să vă spun cine locuiește în apartamentul pe care l-am închiriat. (Apartamentul este închiriat de mine ca pe o perioadă de anchetă). Am fost foarte confuz și am scris totul. Apoi m-am întors acasă și m-am gândit: există o lege sau o reglementare prin care trebuie să raportez tuturor celor care trăiesc într-un apartament închiriat?

Astfel, fiul angajatorului poate locui în apartament pe baza aceluiași contract de închiriere ca și angajatorul însuși.
pentru că pentru a fi înregistrat la locul de reședință necesită un document care să confirme dreptul de a locui în această cameră, ar fi mai bine să specificați direct fiul ca persoană care locuiește permanent la angajator.

Bună seara.
Sunt cetățean al Republicii Belarus.
Pentru a obține un permis de ședere, este necesar să se confirme disponibilitatea unei locuințe pe teritoriul Federației Ruse. Care, după cum am înțeles de la forumuri, este un contract pentru utilizarea gratuită a unei locuințe.
Vărul meu și soțul ei sunt proprietarii apartamentului, ambii cetățeni ai Federației Ruse.
Întrebarea este dacă există restricții la elaborarea unui contract de utilizare gratuită a unei locuințe pentru cetățenii străini. Și dacă este necesar să notarizeze acest acord pentru a fi prezentat organismului autorizat al FMS.
De asemenea, vă rugăm să explicați dacă apartamentul este în proprietate comună, atunci când creditorul este indicat de un singur proprietar sau. pentru a evita problemele cu FMS. trebuie să specificați ambii proprietari.
Multumesc anticipat pentru răspuns.

Bine ai venit!
Sunt un IP, nu proprietarul unui apartament, mama mea este o persoană fizică, proprietarul. Vrem să trecem prin IP-ul meu. Am înțeles corect că nu există obstacole în calea asta? Suntem cu mama mea, sunt de acord, deși în scris, cel puțin verbal, cu privire la transferul la libera utilizare a locuințelor și o predau ca pe un IP?

Bine ai venit!
Dacă locuiesc în cadrul unui contract de comodat, dar nu întotdeauna, și „schimbare“ (ceva timp pentru un permis de ședere, pentru un timp într-un apartament închiriat), în momentul absenței mele contractului nu încetează să aibă efect dacă am plăti facturile de utilități în întregime și tot timpul ? Și trebuie să fac o înregistrare temporară la locul de ședere dacă o ședere permanentă într-un apartament închiriat nu depășește 90 de zile, dar există o perioadă de ședere periodică?
Mulțumesc!

Bună ziua.
Necesitatea de a plăti facturile de utilitate în acest caz depinde de condițiile contractului de muncă.
De la prezența dvs. reală în apartamentul închiriat, funcționarea contractului nu depinde - sunteți liberi să veniți sau să părăsiți apartamentul în orice moment.
Obligația de a înregistra înregistrarea la locul de ședere depinde doar de durata șederii, și nu de periodicitate.

Bună ziua.
Dacă sunteți unicul proprietar al apartamentului, atunci în contract este suficient să indicați cota care este acordată împrumutatului.
De asemenea, este posibil să se prescrie că împrumutul are un apartament (fără a indica partea din zonă), dar pentru a clarifica că veți trăi împreună în el.
Pe Portalul Proprietarului, puteți utiliza serviciul pentru a compila un proiect de contract individual care să reflecte caracteristicile tranzacției dvs.

Alo
Am o astfel de întrebare.
Plata este închiriată la semnarea contractului timp de 11 luni?
+ a fost contractat timp de 11 luni, chiriașii au putut plăti doar o lună, apoi am făcut un acord cu privire la folosirea gratuită, cu un acord oral, că vor corecta toate deficiențele din apartament.
Din taxă a venit o scrisoare despre cum am spus cuiva și cum să închiriezi un apartament. Trebuie să plătesc taxe în acest caz?

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare